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1防城港市檢驗檢測中心辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：防城港市檢驗檢測中心受托方（以下簡稱乙方）：廣西華標(biāo)物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況詳見附件1：《服務(wù)內(nèi)容及要求》第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主，本物業(yè)業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章物業(yè)管理服務(wù)事項第四條安全保衛(wèi)服務(wù)；第五條公共服務(wù)秩序管理；第六條清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)期限第七條物業(yè)管理服務(wù)期限為1年。自2025年4月1日零時起至2026年3月31日二十四時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第八條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2審定乙方擬定的管理制度和管理服務(wù)年度計劃，并提出合理化建議，督促乙方健全應(yīng)有的制度規(guī)程、工作規(guī)范等；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4負(fù)責(zé)收集、整理管理所需全部圖紙、檔案、資料，適時提供給乙方；5對乙方不稱職的工作人員，甲方有權(quán)要求乙方限期更換；6協(xié)助乙方做好管理工作；27按時支付管理服務(wù)費(fèi)給乙方；8采購文件、響應(yīng)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。第九條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度，編制管理年度計劃，并經(jīng)甲方審定后實施；2乙方不得轉(zhuǎn)包成分包項目內(nèi)容，乙方轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同，并限定乙方在規(guī)定的時間內(nèi)移交物業(yè)、物業(yè)管理用房及有關(guān)檔案資料，同時甲方不予以退還履約保證金；3負(fù)責(zé)編制管理年度計劃；4對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有責(zé)任告知甲方處理；5在物業(yè)日常管理過程中發(fā)生的事故應(yīng)及時告知甲方；物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，應(yīng)事先告知甲方；6對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；7在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事項或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，要及時向甲方反映；8在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；9乙方的服務(wù)人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格審查，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，同時乙方的服務(wù)人員須聽從甲方調(diào)動指揮；10乙方自開始服務(wù)之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于終止服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撒銷備案；11乙方員工的工資、社會保險等福利，必須符合國家有關(guān)規(guī)定；12本合同終止時，乙方必須在甲方要求的時間內(nèi)及時移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料；13采購文件、響應(yīng)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。31公共環(huán)境衛(wèi)生：（1）公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（2）門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)；（3）指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（4）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)；（5）每日清掃大院道路地面、停車場等公共區(qū)域2次，保持干凈、無雜物、無積水。2綠化：綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展1次巡查。3交通秩序：（1）車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰；（2）嚴(yán)禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電；（3）非機(jī)動車定點(diǎn)有序停放；（4）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時及時趕赴現(xiàn)場疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時間不超過3分鐘。4保安：（1）建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照執(zhí)行；（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好；（3）配備保安服務(wù)必要的器材；（4）辦公樓（區(qū)）主出入口應(yīng)實行24小時值班制。5水電維修：（1）每天對公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排查處理；每天對重點(diǎn)部位，如配電房、水泵房、柴發(fā)機(jī)房進(jìn)行巡查，每半個月對柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行空轉(zhuǎn)試運(yùn)，并做好記錄，確保能正常投用；加強(qiáng)防范意識，做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作；（2）按時完成區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常小型維修、檢查、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真作好記錄；（3）協(xié)助配合業(yè)主完成消防設(shè)施、電梯、空調(diào)維保單位完成日常維保工作。6甲方和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核達(dá)85分以上。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求及考核標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1：《服務(wù)內(nèi)容及要求》、附件2：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核情況》。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由甲方、乙方依據(jù)政府采購的成交價格確定本合同的管理服務(wù)費(fèi)總金額：叁拾肆萬肆仟柒佰陸拾柒元叁角壹分（￥34476731）。2本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)實行包干制形式。43物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：按月支付服務(wù)費(fèi)。4甲方物業(yè)使用過程中的直接費(fèi)用，如電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等，由甲方自行支付。第十二條養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第十三條甲方違反合同第二章的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十五條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的5%違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第十六條自本自合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十九條本合同正本連同附件共16頁，一式4份。第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事項的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。