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孟連縣2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增補項目（二標段）設(shè)計施工總承包合同書合同編號：LJXQ2025-12中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家市場監(jiān)督管理總局制定2說明為指導建設(shè)項目工程總承包合同當事人的簽約行為，維護合同當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》以及相關(guān)法律、法規(guī)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局對《建設(shè)項目工程總承包合同示范文本（試行）》（GF-2011-0216）進行了修訂，制定了《建設(shè)項目工程總承包合同（示范文本）》（GF-2020-0216）（以下簡稱《示范文本》）?，F(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：一、《示范文本》的組成《示范文本》由合同協(xié)議書、通用合同條件和專用合同條件三部分組成。（一）合同協(xié)議書《示范文本》合同協(xié)議書共計11條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價與合同價格形式、工程總承包項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成、承諾、訂立時間、訂立地點、合同生效和合同份數(shù)，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務。（二）通用合同條件通用合同條件是合同當事人根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程總承包項目的實施及相關(guān)事項，對合同當事人的權(quán)利義務作出的原則性約定。通用合同條件共計20條，具體條款分別為：第1條一般約定，第2條發(fā)包人，第3條發(fā)包人的管理，第4條承包人，第5條設(shè)計，第6條材料、工程設(shè)備，第7條施工，第8條工期和進度，第9條竣工試驗，第10條驗收和工程接收，第11條缺陷責任與保修，第12條竣工后試驗，第13條變更與調(diào)整，第14條合同價格與支付，第15條違約，第16條合同解除，第17條不可抗力，第18條保險，第19條索賠，第203條爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程總承包活動的有關(guān)要求，也考慮了工程總承包項目管理的實際需要。（三）專用合同條件專用合同條件是合同當事人根據(jù)不同建設(shè)項目的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對通用合同條件原則性約定細化、完善、補充、修改或另行約定的合同條件。在編寫專用合同條件時，應注意以下事項：1、專用合同條件的編號應與相應的通用合同條件的編號一致；2、在專用合同條件中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的通用合同條件進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”；3、對于在專用合同條件中未列出的通用合同條件中的條款，合同當事人根據(jù)建設(shè)項目的具體情況認為需要進行細化、完善、補充、修改或另行約定的，可在專用合同條件中，以同一條款號增加相關(guān)條款的內(nèi)容。二、《示范文本》的適用范圍《示范文本》適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包承發(fā)包活動。三、《示范文本》的性質(zhì)《示范文本》為推薦使用的非強制性使用文本。合同當事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，參照《示范文本》訂立合同，并按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應的法律責任及合同權(quán)利義務。4第一部分合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：孟連傣族拉祜族佤族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承包人（全稱）：孟連金塔建安工程有限責任公司承包人（全稱）：云南港星建設(shè)工程有限責任公司承包人（全稱）：昆明市建筑設(shè)計研究院股份有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就孟連縣2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增補項目（二標段）設(shè)計施工總承包的工程總承包及有關(guān)事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程名稱：孟連縣2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增補項目（二標段）設(shè)計施工總承包。2、工程地點：孟連縣城區(qū)內(nèi)3、工程審批、核準或備案文號：孟發(fā)改發(fā)〔2025〕45號。4、資金來源：政府投資。5、工程內(nèi)容及規(guī)模:本項目老舊小區(qū)改造共涉及21個老舊小區(qū)，73棟住宅樓，854戶居民，改造建筑面積61386平方米。主要改造內(nèi)容為：（1）小區(qū)內(nèi)道路改造3697523平方米；（2）便民服務場地15000平方米；（3）無障礙通道5000平方米；（4）配套機動車停車位773046平方米；（5）配套非機動車停車位343071平方米；（6）新增垃圾處理設(shè)施31套；（7）新建給水管2706724米；（8）新建排水管4098636米；（9）新建室外消火栓23個等。其中二標段包括縣委住宿區(qū)、建筑公司、縣人民政府、武裝部、政協(xié)、老政務大廳等小區(qū),總