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東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件項目編號:JSTCC2501117207（SEU-ZB-251076）采購人：東南大學(xué)采購代理機構(gòu)：江蘇省招標(biāo)中心有限公司2025年11月1目錄采購公告4第一章供應(yīng)商須知9一、總則91．適用范圍92．合格的供應(yīng)商93．投標(biāo)費用94．法律適用95．招標(biāo)文件的約束力9二、招標(biāo)文件106．招標(biāo)文件的組成107．招標(biāo)文件的澄清或修改10三、投標(biāo)文件118．投標(biāo)文件的語言及度量衡119．投標(biāo)文件的組成1110．投標(biāo)報價1111投標(biāo)貨幣1112．投標(biāo)保證金1213．投標(biāo)有效期1214．投標(biāo)文件的簽署、形式及裝訂13四、投標(biāo)文件的遞交1315．投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記1316．提交投標(biāo)文件截止時間1317．遲交的投標(biāo)文件1418．投標(biāo)文件的修改和撤回14五、開標(biāo)及評標(biāo)1419．開標(biāo)1420．評標(biāo)委員會1521．對投標(biāo)文件的資格性審查和符合性審查1522．投標(biāo)文件的澄清1623．評標(biāo)及定標(biāo)1624．評標(biāo)過程保密1625投標(biāo)截止時間后投標(biāo)供應(yīng)商或者通過資格審查或符合性審查的供應(yīng)商不足3家的處理17六、授標(biāo)及簽約1726．定標(biāo)原則1727質(zhì)疑處理1828．中標(biāo)通知1829．簽訂合同1830．招標(biāo)代理服務(wù)費19第二章合同格式20東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)服務(wù)合同20附件1：東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)考核表（2025年試用）27附件2：環(huán)境衛(wèi)生業(yè)務(wù)考核表35附件3：維修服務(wù)業(yè)務(wù)考核表392附件4：水電服務(wù)業(yè)務(wù)考核表43第三章投標(biāo)邀請48一、招標(biāo)主要內(nèi)容48二、合格供應(yīng)商的資格要求（本項目為資格后審）50三、評標(biāo)辦法51四、樣品60五、有關(guān)招投標(biāo)的事務(wù)和本項目的更正通知60第四章招標(biāo)技術(shù)規(guī)格及要求61第五章投標(biāo)文件格式90評標(biāo)索引91一、投標(biāo)函、投標(biāo)報價及項目相關(guān)文件921投標(biāo)函922開標(biāo)一覽表933分項價格表94（1）物業(yè)年度服務(wù)費用構(gòu)成表94（2）人員崗位及工資費用明細95（3）行政辦公費明細96（4）保潔耗材費用明細97（5）固定資產(chǎn)折舊費明細98（6）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)報價表（不含在建樓宇）99（7）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)在建樓宇物業(yè)管理服務(wù)報價表100（8）增值服務(wù)項目報價表101二、資格證明文件103三、其他相關(guān)文件1051法人授權(quán)委托書1052保證金、退還信息和開具增值稅專用發(fā)票信息采集表106四、證明貨物/服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件的實施方案1071合同（商務(wù)）條款偏離表1072技術(shù)要求響應(yīng)/偏離表1083擬派本項目管理人員和技術(shù)人員的資質(zhì)經(jīng)驗1094項目經(jīng)驗1095學(xué)校人員接收安置1096信息化技術(shù)運用及智能機器人設(shè)備設(shè)施裝備方案1097項目認(rèn)知及重難點分析1098服務(wù)方案及質(zhì)量保證措施1099應(yīng)急預(yù)案11010、其他表格110（1）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)服務(wù)基層人員配置表（不含在建樓宇）110（2）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)物業(yè)服務(wù)人員配置表（不含在建樓宇）112（3）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)在建樓宇物業(yè)服務(wù)基層人員配置表114（4）東南大學(xué)九龍湖校區(qū)在建樓宇物業(yè)服務(wù)人員配置表115五、其他針對“第三章投標(biāo)邀請”中“評標(biāo)辦法”的相關(guān)內(nèi)容115六、政府采購政策116（一）政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展政策1163（二）政府采購節(jié)能產(chǎn)品政策119（三）政府采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政策120