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1/11軟件園x期場(chǎng)地租賃合同（廈門軟件園）編號(hào)：甲方（出租方）：廈門創(chuàng)新軟件園管理有限公司乙方（承租方）：甲方系廈門信息集團(tuán)有限公司控股的軟件園區(qū)運(yùn)營管理公司，受信息集團(tuán)委托，負(fù)責(zé)軟件園園區(qū)管理運(yùn)營（包含公共部位）工作。甲方保證其已取得充分授權(quán)而具有獨(dú)立簽訂、履行本合同的資格。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同以資共同遵守。一、場(chǎng)地基本情況及用途11甲方將位于廈門市xxx區(qū)xxxx號(hào)（廈門軟件園xx期xx棟）一樓大堂內(nèi)共1處（以下稱為租賃場(chǎng)地）租賃給乙方(位置見附件1)。租賃場(chǎng)地面積經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)為xxx平方米。，并同意以此作為計(jì)收各項(xiàng)租賃費(fèi)用的依據(jù)。如果本合同簽訂后發(fā)現(xiàn)實(shí)際租賃場(chǎng)地面積與約定租賃場(chǎng)地面積有差異的，亦不調(diào)整本合同約定的每月租金標(biāo)準(zhǔn)及本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用。12租賃場(chǎng)地使用用途：乙方作為xxxxxx場(chǎng)所使用。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃用途。13乙方確認(rèn)在本合同之前已經(jīng)對(duì)租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀及其周圍環(huán)境進(jìn)行了勘察，并基于其獨(dú)立判斷自愿承租租賃場(chǎng)地。二、租賃期限21租賃期限年，自年月日至年月日止。三、租賃費(fèi)用及支付方式31租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物租金單價(jià)為每月租金共計(jì)人民幣元（￥元/月），租金從第二年起每年在前一年的基礎(chǔ)上按元/平方米遞增。具體租金標(biāo)準(zhǔn)如下：2/11合同價(jià)款人民幣（小寫：￥元），其中不含稅金額（小寫：￥元），增值稅稅額（小寫：￥元），稅率%。本合同按含稅價(jià)計(jì)取。在本合同期限內(nèi)，若遇國家稅收政策變動(dòng)，不含稅價(jià)、增值稅額以發(fā)票開具時(shí)適用的國家稅收政策重新計(jì)算。32甲、乙雙方共同確認(rèn)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方已向甲方交納第一季度租金共計(jì)人民幣元（￥元）。33支付方式331租金每個(gè)月為一個(gè)繳租期，乙方于每期首月第15日前向甲方支付當(dāng)期租金，匯至甲方指定的下列賬號(hào)（或由甲方書面確認(rèn)的賬戶）：公司名：廈門創(chuàng)新軟件園管理有限公司開戶行：工商銀行廈門軟件園支行賬號(hào)：4100200119200015107311甲方可根據(jù)其內(nèi)部的具體管理規(guī)定決定以場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)名義收取本合同項(xiàng)下的費(fèi)用。312開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)提供下列信息：□1增值稅普通發(fā)票公司/個(gè)人名稱：納稅人識(shí)別號(hào)：□2增值稅專用發(fā)票開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)提供下列信息：公司名稱：納稅人識(shí)別號(hào)：地址：電話：開戶行：賬號(hào)：32租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、水電費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，支付標(biāo)準(zhǔn)如下：租賃年度單價(jià)（元/m2·月）每月租金（元/月）每季度租金（元/季）每年度租金（元）計(jì)價(jià)時(shí)間第一年……第…年3/11321物業(yè)管理費(fèi)以甲方指定的物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交（每月每平方米25元），每個(gè)月需繳納元，支付形式一年一付。乙方在收到甲方指定的物業(yè)公司開具的國家正式合法有效的增值稅專用發(fā)票后二十個(gè)工作日內(nèi)付清款項(xiàng)。322房屋公維金以廈門市物價(jià)局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交（每月每平方米05元），每個(gè)月需繳納元，支付形式一年一付。乙方在收到甲方指定的物業(yè)公司開具的收款收據(jù)后二十個(gè)工作日內(nèi)付清款項(xiàng)。323乙方承租租賃場(chǎng)地所產(chǎn)生的電費(fèi)，及租賃期間產(chǎn)生的公攤電費(fèi)。以每度100元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交至甲方指定物業(yè)公司，每季度結(jié)算一次。物業(yè)公司需開具增值稅專用發(fā)票及提供基站分表實(shí)際使用電費(fèi)分割單并加蓋公章交至乙方（聯(lián)系電話xxxxxxx）。上述物業(yè)管理費(fèi)、房屋公維金、電費(fèi)均由乙方按時(shí)繳交至甲方指定的物業(yè)公司。物業(yè)公司賬號(hào)信息：收款單位：廈門信息集團(tuán)新業(yè)園科技服務(wù)有限公司開戶銀行：對(duì)公賬號(hào)：聯(lián)系電話：33履約保證金331乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交納履約保證金人民幣元。本合同履行過程中如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣違約金并彌補(bǔ)損失，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償。332本合同終止時(shí)（含提前解約），如果乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)，且結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定向甲方交還使用的場(chǎng)地，如乙方?jīng)]有違約行為，則甲乙雙方終止合同后10日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還乙方，如有違約，甲方在乙方承擔(dān)完全部違約責(zé)任后無息退還履約保證金余額。333如提前解約或本合同期滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)到商事登記機(jī)關(guān)辦理該租4/11賃物的營業(yè)場(chǎng)所注銷登記手續(xù)；否則甲方有權(quán)不予退還履約保證金。四、租賃場(chǎng)地的交付41甲方將租賃場(chǎng)地按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃場(chǎng)地及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。42水電供應(yīng)設(shè)施按現(xiàn)狀交給乙方使用；乙方因需安裝自用水電設(shè)施、擴(kuò)大容量的（應(yīng)有獨(dú)立計(jì)量設(shè)施）或進(jìn)行水電線路改造，乙方應(yīng)事先向甲方指定的物業(yè)公司提出申請(qǐng)，自行負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)審核后方可投入使用。五、租賃場(chǎng)地使用要求51乙方應(yīng)遵守《廈門市軟件園企業(yè)管理暫行規(guī)定》等園區(qū)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，以及本合同簽訂后新頒布的園區(qū)管理制度和物業(yè)管理規(guī)定。52乙方嚴(yán)格按照租賃用途使用租賃場(chǎng)地，不得用于組裝、加工等生產(chǎn)用途，不得設(shè)有生產(chǎn)組裝車間及大型倉庫，不得擅自改變使用用途，不得占用公共部位。53乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《廈門市消防管理若干規(guī)定》中的各項(xiàng)規(guī)定，安全用火、用電、用氣，設(shè)置消防設(shè)施，不得沿用、堵塞安全疏散通道、安全出口，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)管理制度，若在租賃期內(nèi)發(fā)生消防等安全事故，則由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。54乙方如需在租賃場(chǎng)地外設(shè)置廣告、招牌、燈箱等戶外廣告，應(yīng)遵守軟件園園區(qū)相關(guān)管理制度。55在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物的全部或任一部分轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)租。乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)和次承租人主體信息/身份信息以及轉(zhuǎn)租合同提交甲方審核，在乙方同時(shí)滿足以下條件并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)租：551轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限；552次承租人須滿足以下條件：1、不存在惡意違約、拖欠較大金額租金或存在被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形；2、符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；3、不存在不良經(jīng)營記錄等其他可能影響租賃合同履行的事項(xiàng)。553轉(zhuǎn)租用途不得違反本合同約定的租賃房屋用途；