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1上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局辦公大樓物業(yè)管理（第二年）的合同項目名稱：上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局辦公大樓2023-2024年度物業(yè)管理合同統(tǒng)一編號：11N68739585320251合同內部編號：合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局乙方：上海延吉物業(yè)管理有限公司地址：上海市楊浦區(qū)長嶺路115號地址：上海上海市楊浦區(qū)松花江路345號郵政編碼：200093郵政編碼：200093電話：021-55955004電話：*傳真：021-55955004傳真：021-65485705聯(lián)系人：王毅聯(lián)系人：錢愛東根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當事人在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1．乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務：21．1乙方所提供的服務其來源應符合國家的有關規(guī)定，服務的內容、要求、服務質量等詳見合同附件。2合同價格、服務地點和服務期限2．1合同價格本合同價格為417682221元整（肆佰壹拾柒萬陸仟捌佰貳拾貳元貳角壹分）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費用均應包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費用。2．2服務地點:上海市楊浦區(qū)長嶺路115號2．3服務期限本服務的服務期限：1年，第二年度物業(yè)管理費，第一次支付同金額30%；第二次支付合同金額40%；第三次支付同金額30%3．質量標準和要求3．1乙方所提供的服務的質量標準按照國家標準、行業(yè)標準或制造廠家企業(yè)標準確定，上述標準不一致的，以嚴格的標準為準。沒有國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準確定。3．2乙方所交付的服務還應符合國家和上海市有關安全、環(huán)保、衛(wèi)生之規(guī)定。4．權利瑕疵擔保4．1乙方保證對其交付的服務享有合法的權利。4．2乙方保證在服務上不存在任何未曾向甲方透露的擔保物權，如抵押權、質押權、留置權等。34．3乙方保證其所交付的服務沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密等權利。4．4如甲方使用該服務構成上述侵權的，則由乙方承擔全部責任。5．驗收5．1服務根據(jù)合同的規(guī)定完成后，甲方應及時進行根據(jù)合同的規(guī)定進行服務驗收。乙方應當以書面形式向甲方遞交驗收通知書，甲方在收到驗收通知書后的10個工作日內，確定具體日期，由雙方按照本合同的規(guī)定完成服務驗收。甲方有權委托第三方檢測機構進行驗收，對此乙方應當配合。5．2如果屬于乙方原因致使系統(tǒng)未能通過驗收，乙方應當排除故障，并自行承擔相關費用，同時進行試運行，直至服務完全符合驗收標準。5．3如果屬于甲方原因致使系統(tǒng)未能通過驗收，甲方應在合理時間內排除故障，再次進行驗收。如果屬于故障之外的原因，除本合同規(guī)定的不可抗力外，甲方不愿或未能在規(guī)定的時間內完成驗收，則由乙方單方面進行驗收，并將驗收報告提交甲方，即視為驗收通過。5．4甲方根據(jù)合同的規(guī)定對服務驗收合格后，甲方收取發(fā)票并簽署驗收意見。6．保密6．1如果甲方或乙方提供的內容屬于保密的，應簽訂保密協(xié)議，甲乙雙方均有保密義務。7．付款7．1本合同以人民幣付款（單位：元）。47．2本合同款項按照以下方式支付。7．2．1付款內容：（分期付款）7．2．2付款條件：付款方法：本項目分3次支付物業(yè)管理費，第一次支付時間進度：2024年2月29日支付合同金額的30%；第二次支付時間進度：2024年6月30日支付合同金額的40%；第三次支付時間進度：于2024年10月31日支付合同金額的30%，在第三次支付時，對中標供應商進行年度考核，年度考核結果達不到優(yōu)秀，暫扣本次支付合同金額中的3%物業(yè)管理費，并進行整改，達到要求后，再支付余款。年度考核結果按季度考核（4次）計算平均值，考核標準設置四個檔次：（1）季度考核滿意度在90分（含）以上為優(yōu)秀；（2）季度考核滿意度在80分（含）以上為良好；（3）季度考核滿意度在60分（含）以上為達標；（4）季度考核滿意度在60分以下為不達標。履約保證金：無。分期付款8．甲方（甲方）的權利義務8．1、甲方有權在合同規(guī)定的范圍內享受，對沒有達到合同規(guī)定的服務質量或標準的服務事項，甲方有權要求乙方在規(guī)定的時間內加急提供服務，直至符合要求為止。8．2如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務內容、或者服務無法達到合同規(guī)定的服務質量或標準的，造成的無法正常運行，甲方有權邀請第三方提供服務，其支付的服務費用由乙方承擔；如果乙方不支付，甲方有權在支付乙方合同款項時扣除其相等的金額。