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克拉瑪依市無線電管理中心業(yè)務(wù)用房商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：克拉瑪依市無線電管理中心代表人：李文博地址：克拉瑪依市迎賓路64號(hào)聯(lián)通公司5樓聯(lián)系電話：0992-3260112乙方：深圳市宇康安物業(yè)管理有限公司代表人：徐名龍地址：深圳市寶安區(qū)新安街道新安三路88號(hào)德冠廷商務(wù)中心206聯(lián)系電話：*根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量第一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容：1、公共設(shè)施每周巡查一次。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方提出書面整改及相應(yīng)的處理措施。甲方可委托乙方處理，相關(guān)費(fèi)用經(jīng)甲方核對(duì)確認(rèn)后另行承擔(dān)。2、對(duì)配電設(shè)施設(shè)備每天巡查一次，乙方必須做好巡查記錄，（乙方不負(fù)責(zé)電梯維保及運(yùn)行）。3、一般設(shè)施的維修更換由乙方負(fù)責(zé)，維修材料、人工費(fèi)由乙方向甲方申報(bào)，并由甲方核對(duì)確認(rèn)后購(gòu)買。4、乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)用房水，暖，電，衛(wèi)生等公共設(shè)施設(shè)備（管網(wǎng)，閥門，配電等）養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施運(yùn)行正常。設(shè)施維修保養(yǎng)所需材料、人工費(fèi)由乙方申報(bào)，并由甲方核對(duì)確認(rèn)后購(gòu)買。（二）公共區(qū)域保潔及車輛管理。1、巡查和引導(dǎo)車輛停放，維護(hù)道路通暢、車輛安全，做好安全防范工作。2、每日保持公共區(qū)域（含會(huì)議室、各樓層樓道、樓梯、扶手、衛(wèi)生間、門窗）保持無雜物、無灰塵，做到干凈整潔。3、做好停車環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作。4、負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)，院內(nèi)具體綠化的內(nèi)容為：院內(nèi)植物澆水、修剪、養(yǎng)護(hù)。（三）安防管理的內(nèi)容1、乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)用房的正常運(yùn)行和樓內(nèi)、外公共部分秩序維護(hù)工作、包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。2、乙方加強(qiáng)服務(wù)人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一（服裝由乙方方購(gòu)買）佩證上崗，文明用語。3、根據(jù)維穩(wěn)安保的要求，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，做好安保、來訪人員登記、檢查、測(cè)溫等工作，配合和協(xié)助有關(guān)部門做好業(yè)務(wù)用房的安保工作。4、嚴(yán)格執(zhí)行巡查制度，按規(guī)定路線每日白天或夜間巡查至少兩次。5、乙方定期對(duì)消防通道進(jìn)行巡查，對(duì)不符合要求的及時(shí)提出建議和措施。滅火器需要更換時(shí)，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受甲方委托的其他特約性服務(wù)，或者單個(gè)甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用按物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章服務(wù)費(fèi)用第三條物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)XJJ056-2019（三級(jí)服務(wù)）收費(fèi)，收費(fèi)選擇包干制方式；服務(wù)區(qū)域：克拉瑪依市奎屯轄區(qū)無線電管理中心監(jiān)測(cè)站、B控中心業(yè)務(wù)用房（奎屯市沙灣街155號(hào)）、奎屯市無線電監(jiān)控中心（奎屯市北京西路146號(hào)）業(yè)務(wù)用房共計(jì)402947㎡,院落共計(jì)660882㎡。第四條兩棟業(yè)務(wù)樓及單位院內(nèi)物業(yè)管理屬于深圳市宇康安物業(yè)管理有限公司管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及各種使用費(fèi)由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理費(fèi)：402947㎡*35606元/㎡/月*12個(gè)月＝17216800元／年，即￥172168元，（人民幣大寫金額：壹拾柒萬貳仟壹佰陸拾捌圓整）；水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行繳納。第五條乙方應(yīng)于甲方繳納物業(yè)費(fèi)前10日向甲方出具符合要求的等額的物業(yè)服務(wù)發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)清單及付款申請(qǐng)。如乙方未按照前述要求提供材料，甲方有權(quán)拒絕或暫停付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。第七條甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同生效后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方分兩次支付，第一次在合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方提供符合國(guó)家稅法要求的增值稅普通發(fā)票，向乙方支付合同價(jià)款70%，費(fèi)用為12051800元（人民幣大寫：壹拾貳萬零伍佰壹拾捌元整）。第二次付款在乙方提供服務(wù)后，根據(jù)前三個(gè)季度的服務(wù)測(cè)評(píng)情況和乙方提供的符合國(guó)家稅法要求的增值稅普通發(fā)票，甲方向乙方支付合同價(jià)款的30%，費(fèi)用為51650元（人民幣大寫：伍萬壹仟陸佰伍拾元整）。第八條甲方開票信息及乙方指定收款賬戶詳見合同落款處。第九條因甲方使用的是財(cái)政資金，上述條款規(guī)定的甲方付款時(shí)間均為甲方向政府采購(gòu)支付部門提出辦理財(cái)政支付申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間（不含政府財(cái)政支付部門審核的時(shí)間），甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出支付申請(qǐng)手續(xù)后因非甲方的原因?qū)е卵悠诟犊畹?，甲方不承?dān)違約責(zé)任?！钡谌挛飿I(yè)的使用和維護(hù)第十條乙方根據(jù)規(guī)章制度和本合同約定提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。第十一條乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反物業(yè)管理法律法規(guī)的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)管理部門報(bào)告。