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-1-昌吉州老年人老干部活動中心物業(yè)外包合同甲方：昌吉州老年人老干部活動中心地址及電話：新疆昌吉市紅星東路193號0994-2347155統(tǒng)一社會信用代碼：12652300693431515W乙方：新疆承安物業(yè)服務(wù)有限公司地址及電話：新疆昌吉市北京南路街道亞中社區(qū)青年南路亞中創(chuàng)智城C座十一層1106、1107號、0994-2227269統(tǒng)一社會信用代碼：91652301MA78PNBW8F根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家相關(guān)法律規(guī)定，甲方將昌吉州老年人老干部活動中心物業(yè)服務(wù)工作委托乙方實施服務(wù)，現(xiàn)就物業(yè)服務(wù)外包事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議供雙方共同遵守：一、服務(wù)事項昌吉州老年人老干部活動中心大樓及所屬4處外設(shè)活動室（場）內(nèi)外區(qū)域（面積約15萬平方米，以實際為準）所有物業(yè)、安保、應(yīng)急救護等服務(wù)（全年每日24小時）,主要工作包括：安全生產(chǎn)、保潔、綠化美化、大樓外觀清洗、樓內(nèi)燈具設(shè)備等清洗、清雪、安保、值班、備勤、人員安全以及水電暖等設(shè)施正常運行；協(xié)助做好老年人服務(wù)管理及各類活動、會務(wù)等工作，做好多功能廳音響燈光等設(shè)施操作工作；協(xié)助做好老年-2-（老干部）大學(xué)管理服務(wù)工作；協(xié)助活動中心完成其它臨時性工作。二、服務(wù)期限（一）自2025年1月10日至2026年1月9日（二）服務(wù)期限內(nèi)，甲方有權(quán)提前30天通知乙方解除本合同；除正常結(jié)算解除前的費用以外，甲方不承擔其他違約責任。三、服務(wù)地點及人員配置服務(wù)地點：昌吉州老年人老干部活動中心大樓及4處外設(shè)活動室(場)。人員配置：主管1人，萬能工2人，保潔員9人，保安員5人，消防設(shè)施操作員6人，安全員2人，共計25人。以上人員統(tǒng)稱服務(wù)工作人員，均按符合招標人員要求配備。因州老年人老干部活動中心工作需要對人員崗位及數(shù)量作出調(diào)整的，以調(diào)整后人員崗位及數(shù)量為準。四、服務(wù)費用及結(jié)算方法1服務(wù)費用：每年135000000元(大寫：壹佰叁拾伍萬元整）,每月11250000元(大寫：壹拾壹萬貳仟伍佰元整)。如有人員增減、缺勤及離崗，費用做相應(yīng)增減(費用增減按各崗位中標報價對應(yīng)的單價執(zhí)行)注：投標報價費用分別包含但不限于以上人員的工資、社保、意外險、福利、管理費、稅金、保潔人員服裝、物耗稅費等乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)所需全部費用，甲方不再就本協(xié)議支付任何其他費用。-3-2結(jié)算方法：本合同雙方約定日期起生效，甲方應(yīng)該每月支付乙方相關(guān)服務(wù)費用。(1)支付方式：轉(zhuǎn)賬、電匯或網(wǎng)銀。(2)支付期限：甲方應(yīng)在次月10日至20日內(nèi)一次性支付上月的各項服務(wù)費用（因年底扎帳，第12月費用將于當月支付）。(3)甲方付款前，乙方須向甲方提供發(fā)票；乙方未先行提供發(fā)票的，甲方有權(quán)暫緩付款且不承擔違約責任。五、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量(一)服務(wù)質(zhì)量要求：安全、高效、服務(wù)態(tài)度好。具體要求如下：1州老年人老干部活動中心保潔服務(wù)檢查標準；2州老年人老干部活動中心安保運行檢查標準；3州老年人老干部活動中心物業(yè)滿意度調(diào)查問卷。(二)日常工作響應(yīng)時間要求：甲方向乙方發(fā)出需求后，乙方必須在3小時工作時間內(nèi)響應(yīng)并進入工作狀態(tài)。(三)整改要求：甲方向乙方提出的工作整改要求，乙方必須在48小時內(nèi)(工作時間內(nèi))提供解決方案。對于緊急的要求，必須立即作出反饋。(四)安全生產(chǎn)要求：乙方及乙方人員應(yīng)保障安全生產(chǎn)，防止人身、財產(chǎn)的各類事故發(fā)生。如甲方的工作安排存在事故風(fēng)險，乙方有權(quán)且應(yīng)予拒絕，不得僅以甲方安排作為乙方免責事由。-4-(五)如因乙方原因?qū)е挛茨軡M足服務(wù)要求，仍視為乙方未能滿足服務(wù)要求。(六)交接要求：無論何種原因雙方合同解除或終止時，或者其他情況下甲方有要求時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求將甲方設(shè)備物資及相關(guān)資料、賬號密碼、工作文檔等與甲方指定人員進行交接，使甲方可正常進行后續(xù)工作。無論雙方是否有未結(jié)款項或其他爭議，乙方可另行主張權(quán)利，不得作為拒絕交接的理由。(七)其它要求：1乙方的服務(wù)應(yīng)盡量滿足項目目的。2為滿足本項目目的，甲方在履行過程中提出的要求且乙方能夠達到的，乙方應(yīng)予執(zhí)行。3除雙方約定的以外，乙方的服務(wù)同時應(yīng)滿足法律法規(guī)要求，滿足行業(yè)操作規(guī)范，達到該領(lǐng)域?qū)I(yè)企業(yè)的水準。4如乙方同時自營或為其它第三方經(jīng)營同類業(yè)務(wù)，則乙方服務(wù)水準不得低于自營或為第三方經(jīng)營的服務(wù)水準。5雙方約定或乙方承諾的其它要求。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1在不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及本合同條款的前提下，制定物業(yè)服務(wù)制度，對乙方服務(wù)人員的工作質(zhì)量進行監(jiān)督檢查