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總金額(元):￥399,39300合同編號：[350424]ZYJZ[TP]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：寧化縣客家文化交流研究中心住所地：寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路6號世界客屬文化交流中心四樓聯(lián)系人：丁女士聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：kjgzbgs@163com乙方：福州鴻馳物業(yè)科技服務(wù)有限公司住所地：福建省福州市臺江區(qū)光明南路1號2109室聯(lián)系人：李航聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：tider_lh@163com根據(jù)項目編號為[350424]ZYJZ[TP]2025001的寧化縣客屬中心物業(yè)管理服務(wù)項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：/二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的寧化縣客屬中心物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)時間（單位）按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行服務(wù)范圍按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行服務(wù)要求按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件內(nèi)容及要求執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：叁拾玖萬玖仟叁佰玖拾叁元整（￥399,39300）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（399393元）。?其他方式。32合同價款包含范圍員工薪資、年終獎金、法定節(jié)假日加班補貼、服裝費、管理費、稅費等33其他需說明的事項：無四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：寧化縣客屬中心物業(yè)管理服務(wù)項目42服務(wù)范圍：保潔服務(wù)、保安服務(wù)、綠化服務(wù)、水電設(shè)備設(shè)施維修維護服務(wù)、會務(wù)（會議）服務(wù)、消防（消控）維保服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)。43服務(wù)地點：寧化縣客家文化交流研究中心（寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路6號）44服務(wù)完成時間：1年五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按季度支付服務(wù)費52服務(wù)內(nèi)容：一、物業(yè)項目基本情況11本物業(yè)項目名稱（以下簡稱“本物業(yè)”）：寧化縣世界客屬文化交流中心。12本物業(yè)建筑情況：總占地面積約8萬平方米，總建筑面積約396萬平方米,廣場及周邊車道和苗木綠地保養(yǎng)面積約62萬平方米。中心內(nèi)部有強電、中央空調(diào)、監(jiān)控、消控、夜景照明、音樂噴泉、電梯、舞臺控制等8套大系統(tǒng)。中心有地下一層、地上四層。地下有人防工程和停車場。一樓為活動大廳、論壇廳，中國印刷博物館寧化分館，閩臺青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成功展銷中心，客家書法創(chuàng)作基地，客家古玩文化城；二樓有客家會堂、報告廳、會見廳，設(shè)有東西兩個禁毒展廳等單位；三樓入駐文化館、縣婦聯(lián)婦女兒童活動中心；四層有“客家三館”暨非物質(zhì)文化遺產(chǎn)綜合展示館，入駐客家文化交流研究中心、客兩會（福建寧化石壁客家宗親聯(lián)誼會、福建省寧化縣客家研究會）、青少年宮等單位。13本物業(yè)主管單位：寧化縣客家文化交流研究中心。??-第2頁-二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、要求及相關(guān)約定21本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與要求詳見附件2。22乙方需按要求制定物業(yè)服務(wù)方案及相關(guān)管理制度并組織實施。23乙方需按要求完成甲方臨時交辦的服務(wù)工作。24乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和全體物業(yè)使用人。甲方和其他物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面管理制度。三、雙方權(quán)利與義務(wù)31甲方的權(quán)利義務(wù)311審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度。312檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)方案的實施及制度執(zhí)行情況。有權(quán)要求乙方對服務(wù)不符標(biāo)準(zhǔn)的事項進行限期整改；有權(quán)要求更換乙方不稱職的服務(wù)人員。313對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。314有權(quán)會同乙方按本合同的相關(guān)約定制定乙方工作的標(biāo)準(zhǔn)，并按標(biāo)準(zhǔn)對乙方的履行情況進行查驗并確定乙方是否守約。315在合同生效之日起七日內(nèi)向乙方提供所需的物業(yè)服務(wù)用房。服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護，不得抵押、出租及改變其用途。316配合乙方做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。317按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。318遵守有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。32乙方的權(quán)利義務(wù)321根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容開展服務(wù)工作，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。322根據(jù)要求制定物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。323妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為甲方資料信息保密，不得將此信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途。324乙方應(yīng)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置公示欄并按甲方要求公示有關(guān)事項及通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項。325不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途。326本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。327乙方有權(quán)要求甲方和其他物業(yè)使用人依法、依規(guī)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。對有物業(yè)使用人違反本合同或管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和制止；對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)書面報告有關(guān)執(zhí)法部門；對違反管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告甲方。3281為做好物業(yè)服務(wù)工作，履行本合同約定義務(wù)，乙方向甲方派出各崗位服務(wù)人員共17名，具體配備如下：序號單位名稱保安員保潔員綠化工會議服務(wù)員水電工管理人員-第3頁-1世界客屬文化交流中心552311合計共17名乙方可根據(jù)工作量，自行合理調(diào)配人員、綜合使用，做到資源整合、效率最大化。3282乙方聘用的人員為乙方員工，歸乙方管理，其人身財產(chǎn)安全與甲方無任何直接或間接的雇傭、人事委托代理以及勞動關(guān)系，其工資、社保、服裝、福利、培訓(xùn)及其他費用均由乙方承擔(dān)；乙方除為聘用的人員依法繳納養(yǎng)老保險、工傷保險、失業(yè)險外還需另行為其購買人身意外傷害險。3283乙方聘用的服務(wù)人員必須具備以下條件：（1）品行良好，懂禮儀、講文明，未受過刑事處罰、勞教、行政拘留以及任何形式的處分。（2）身體健康，愛護公共財產(chǎn)，節(jié)約用水用電、拾金不昧，遵守各項規(guī)章制度。（3）各崗位人員男原則上不得超過60周歲，女原則上不得超過55周歲。（4）統(tǒng)一著裝，準(zhǔn)時上崗，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)技能，提高服務(wù)水平。（5）乙方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)人員簽訂書面勞動合同，并加強對物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。（6）電工應(yīng)具備相關(guān)工作經(jīng)驗，并持有“電工證”。329乙方做好安全管理工作，加強對員工的安全教育管理，履行安全管理責(zé)任，若發(fā)生非甲方原因造成的意外事故由乙方承擔(dān)責(zé)任。3210乙方應(yīng)及時向甲方報告各類重大和突發(fā)事件，并配合甲方做好突發(fā)性事件的處置工作。3211乙方張貼宣傳廣告等須經(jīng)主管單位和業(yè)主單位同意。3212本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的物業(yè)管理用房及物業(yè)管理全部檔案等資料。3213除約定的物業(yè)服務(wù)人員外，乙方需配備一名福州鴻馳物業(yè)科技服務(wù)有限公司在崗在位的服務(wù)項目責(zé)任人，并向甲方報備。3214遵守有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。四、物業(yè)管理有關(guān)事項41福州鴻馳物業(yè)科技服務(wù)有限公司42中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等的日常維護保養(yǎng)。由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一招標(biāo)（維修耗材、配件等由甲方及各主管單位提供，乙方必須負(fù)責(zé)日常巡查并協(xié)助中標(biāo)公司做好維護與保養(yǎng)工作，特別是消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施維保，平時多留意，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方匯報或者向維保公司反映），中標(biāo)維保公司需服從乙方管理。43設(shè)施設(shè)備維護。乙方負(fù)責(zé)本大樓的房屋建筑公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的日常巡查檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告甲方。水電設(shè)施耗材500元（含500元）以下乙方負(fù)責(zé)，500元以上由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)水電維護勞務(wù)服務(wù)；其他公共基礎(chǔ)設(shè)施維修500元（含500元）以下乙方負(fù)責(zé)，500元以上由甲方負(fù)責(zé)，乙方不得通過拆分或累加單項費用等方式故意規(guī)避維修責(zé)任，確保維修工作規(guī)范有序開展。因使用時間較長、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、存在安全隱患等原因需要大中修，由乙方向甲方提出申請，報財政部門審核安排預(yù)算。如因維護、操作、管理不當(dāng)造成損失損害，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。客屬“一堂三廳”會議室內(nèi)燈光、投影等設(shè)施設(shè)備維護同樣500元（含500元）以下乙方負(fù)責(zé)，500元以上由甲方負(fù)責(zé)，乙方不得通過拆分或累加單項費用等方式故意規(guī)避維修責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)乙方通過拆分或累加單項費用等方式故意規(guī)避維修責(zé)任將扣除當(dāng)月物業(yè)費用的50%。-第4頁-