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哈爾濱市呼蘭區(qū)第一中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）明細(xì)中泓澤潤工程管理咨詢有限公司受哈爾濱市呼蘭區(qū)第一中學(xué)校委托，采用競爭性磋商進(jìn)行采購物業(yè)管理服務(wù)（項(xiàng)目編碼：[230109]zhzr[CS]20250001）項(xiàng)目，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商名稱及中標(biāo)（成交）結(jié)果如下：一、合同包1（物業(yè)管理服務(wù)）11、中標(biāo)（成交）供應(yīng)商：哈爾濱敬然物業(yè)管理有限公司12、中標(biāo)（成交）總價(jià)：886,20000元13、中標(biāo)（成交）標(biāo)的明細(xì)：服務(wù)類品目號品目名稱服務(wù)名稱服務(wù)范圍服務(wù)要求服務(wù)期限服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)（元）數(shù)量單位總價(jià)（元）2025年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容學(xué)校建筑面積40125平方米，占地面積91145平方米。1、教學(xué)樓A區(qū)建筑面積：118919平方米。負(fù)責(zé)1-5樓走廊、方廳、樓梯、衛(wèi)生間、會議室、多媒體教室門窗、墻壁、地面保潔工作。2、教學(xué)樓B區(qū)建筑面積：542253平方米。負(fù)責(zé)1-4樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間門窗、墻壁、地面保潔工作。3、藝體樓建筑面積：7573平方米。負(fù)責(zé)1-3樓走廊、方廳、樓梯、衛(wèi)生間、大會議室（報(bào)告廳）、體育館、體能訓(xùn)練室門窗、墻壁、地面保潔工作。4、校園內(nèi)外保：負(fù)責(zé)校園內(nèi)地面保潔、冬季清冰雪、綠化修剪（每年至少2次）、樹木花草防蟲、殺蟲工作。5、宿舍樓（女）：建筑面積：4894平方米。負(fù)責(zé)1-4樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間門窗、墻壁、地面保潔工作。負(fù)責(zé)檢查衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)、午休后查寢登記、課間學(xué)生突發(fā)回寢接待登記。負(fù)責(zé)學(xué)生放學(xué)后查寢登記，夜間紀(jì)律及晨起檢查衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)登記。6、宿舍樓（男）：建筑面積：4894平方米。負(fù)責(zé)1-4樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間門窗、墻壁、地面保潔工作。負(fù)責(zé)檢查衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)、午休后查寢登記、課間學(xué)生突發(fā)回寢接待登記。負(fù)責(zé)學(xué)生放學(xué)后查寢登記，夜間紀(jì)律及晨起檢查衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)登記。7、印刷室：熟練操作一體機(jī)，負(fù)責(zé)學(xué)校印刷工作。8、日常維修、維護(hù)：教學(xué)樓A區(qū)、教學(xué)樓B區(qū)、藝體樓、宿舍樓、校園內(nèi)水（上、下水）、電、暖、門窗、墻壁、地面簡單維修、維護(hù)；宿舍樓（男、女）、食堂樓水（上、下水）、電、暖、門窗、墻壁、地面簡單維修、維護(hù)；9、校園內(nèi)、樓內(nèi)下水道疏通、清掏；注：1、以上所需包含保潔用品、用具。2、綠化修剪（每年至少2次）、樹木花草防蟲、殺蟲工作包含所需藥品、用具。3、日常維修：負(fù)責(zé)簡單維修維護(hù)，維修所需配件由學(xué)校后勤提供。一、人員配備及要求：1、人員數(shù)量不低于26人，（含消控員、印刷員、學(xué)生宿舍管理員、保潔員、）設(shè)備設(shè)施管理部門人員數(shù)量不低于4人（電工、水暖工、萬能工），保潔部人員數(shù)量不低于11人（內(nèi)保潔不低于9人，外保潔含垃圾清運(yùn)不低于2人），學(xué)生宿舍保潔、管理人員不低于9人，印刷員1人，消控人員1人。2、管理崗位1人，能規(guī)范組織服務(wù)工作，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，能熟練操作電腦，有很強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，能規(guī)范有效組織管理服務(wù)工作。3、消控值班人員1人，要求能夠熟練操控監(jiān)控設(shè)備和防火報(bào)警設(shè)備，熟悉火警處理的正確流程，持有國家頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員證書。4、保潔部（9人）（1）保潔主管1人，身體健康，有清潔管理或物業(yè)管理工作經(jīng)歷，熟練掌握保潔專業(yè)技能，經(jīng)驗(yàn)豐富，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，能規(guī)范有效協(xié)助管理服務(wù)工作。（2）保潔員不低于8人，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，掌握清潔基本常識與技能，熟練操作各類清潔器具，合理使用各類清潔用品。5、電工、水暖工、萬能工4人（特定崗位4人），要求身體健康，具有3年以上維修經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)熟練，必須持國家頒發(fā)的有效期內(nèi)的高壓電工證。要求身體健康，熟悉物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理及維護(hù)保養(yǎng)，具有一定工作經(jīng)驗(yàn)。二、衛(wèi)生清潔服務(wù)1、具體內(nèi)容：負(fù)責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。（1）各樓宇清潔服務(wù)面積：（2）室內(nèi)區(qū)域負(fù)責(zé)各樓層公共地面、墻面、天棚、門窗、通道及樓梯臺階，衛(wèi)生間、設(shè)備用房、消防器材、指示牌、燈飾等所有公共設(shè)施（展柜內(nèi)外展品除外）的清潔；對本物業(yè)范圍內(nèi)產(chǎn)生的所有垃圾及時(shí)清運(yùn)；定期消殺，每日整體巡察次數(shù)不少于4次。（3）室外區(qū)域負(fù)責(zé)校1-1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)園內(nèi)室外道路地面、側(cè)石、停車場、臺階、花壇、門窗、外墻下部、屋面露臺、亮化燈飾、門禁設(shè)施、交通設(shè)施等所有公共區(qū)域的衛(wèi)生；對室外綠化定期澆水、養(yǎng)護(hù)；冬季對室外臺階、人行道、運(yùn)動場及時(shí)進(jìn)行清雪。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日辦公樓人員上班前完成公共區(qū)域清潔工作。所有區(qū)域每天循環(huán)進(jìn)行全面清潔，每隔1小時(shí)巡視1次，確保各樓層地面無灰塵、垃圾、腳印、污漬，保持地面材質(zhì)原貌；墻面設(shè)施無明顯灰塵、手??；天棚干凈，無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)；門窗、窗臺及窗簾干凈無灰塵，玻璃無明顯灰塵、手印,門把手干凈、無印跡；各種金屬件表面干凈無污漬，有金屬光澤；展臺展板、指示牌無灰塵；展柜進(jìn)行專業(yè)保潔；消防器材、燈具、空調(diào)風(fēng)口干凈無積塵；綠植葉面、花盆等無灰塵、污漬，無黃葉，定期對綠植進(jìn)行澆水、養(yǎng)護(hù)；垃圾箱內(nèi)外干凈、無異味，垃圾不超過2/3，產(chǎn)生垃圾當(dāng)日清運(yùn)；確保地下室排水溝無積水，每月至少1次巡查、清理排水溝的泥砂與雜物。定期消殺，確保無鼠害、蟲害；每日清晨根據(jù)天氣情況進(jìn)行通風(fēng)；各區(qū)域遇到緊急情況及時(shí)處理。（2）衛(wèi)生間每天循環(huán)進(jìn)行衛(wèi)生清理，確保地面、墻面無灰塵、垃圾、腳印、積水、污漬；無隨意張貼、亂畫；垃圾桶內(nèi)外干凈,垃圾不超過1/2；便池潔凈光亮；鏡面、臺面無水痕、手??；天棚、墻角、燈具目視無灰塵、蛛網(wǎng)；通風(fēng)良好無異味、臭味。（3）設(shè)備用房每天清理衛(wèi)生,確保地面、墻面、天棚、機(jī)柜、燈具等目視無積塵、污垢、蛛網(wǎng)，室內(nèi)無垃圾堆積,無衛(wèi)生死角。每天循環(huán)對室外道路地面、停車場、臺階、花壇、門窗、外墻下部進(jìn)行清理，確保無垃圾、積水、明顯污漬，無隨意張貼、亂畫。每天定期清理屋面露臺、亮化燈飾、門禁設(shè)施、交通設(shè)施的衛(wèi)生，確保目視潔凈、無明顯污漬，燈蓋玻璃明亮清潔。（4）室外綠化工作，確保樹木、綠植花卉生長狀態(tài)良好、無枯萎或病蟲害。（5）冬季室外臺階、人行道及時(shí)清雪，做到即下即清。以上工作原則上要求以免打擾方式進(jìn)行服務(wù)。3、修維護(hù)（1）、供配電系統(tǒng)：制定巡檢制度，巡視校園內(nèi)電氣設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，保證24小時(shí)正常運(yùn)行，無隨意跳閘、掉閘現(xiàn)象，出現(xiàn)故障在行業(yè)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)排除，配電室運(yùn)行管理嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)啟用，限電、停電按規(guī)定提前通知甲方。（2）給排水系統(tǒng)、上下水管道、落水管、污水管設(shè)備：每天巡視運(yùn)行狀況是否正常，自動控制是否良好，每周1次系統(tǒng)檢查和保養(yǎng)相關(guān)的水泵、閥門、儀表及其它附屬設(shè)施，確保所有相關(guān)設(shè)備閥門、管道無跑冒滴漏，排水系統(tǒng)通暢，地下室無積水、浸泡發(fā)生，室內(nèi)外污水溝、池能隨時(shí)排凈；依照相關(guān)法律法規(guī)定期對供水、蓄水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清洗、消毒，保持生活水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患；每月對用水情況進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析，制定節(jié)約用水制度并嚴(yán)格執(zhí)行。（3）供熱系統(tǒng)：在供暖期內(nèi)每日巡檢管路、閥門、散熱器有無跑冒滴漏現(xiàn)象，確保不發(fā)生因凍受損；對故障及時(shí)處理、措施妥當(dāng)，小修無特殊情況當(dāng)天完成；每年供熱期前對供熱管線設(shè)施進(jìn)行徹底檢修保養(yǎng)，確保其在整個(gè)供熱期內(nèi)能夠持續(xù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（4）消防設(shè)施設(shè)備：對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)隨時(shí)正常使用。（5）各種監(jiān)控系統(tǒng)每天進(jìn)行巡檢，確保設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行和有效使用，發(fā)生故障及時(shí)修理，小修當(dāng)天完成，配合甲方查詢、留存監(jiān)控記錄。（6）疏散指示和事故照明設(shè)施：配合專業(yè)維保公司的維護(hù)保養(yǎng)工作，每周至少系統(tǒng)檢查1次,隨時(shí)巡查留意，確保其工作狀態(tài)正常，使用功能完好。三、本項(xiàng)目預(yù)算包含：人員工資、人員五險(xiǎn)、服裝費(fèi)、員工福利費(fèi)、餐費(fèi)，清潔耗材、綠化耗材、清潔綠化設(shè)備油耗，工程設(shè)備設(shè)施維保及維修費(fèi)（消防系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)小修費(fèi)、生活給水系統(tǒng)維修和維護(hù)費(fèi)、給水系統(tǒng)消毒及水質(zhì)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)小修費(fèi)、排水系統(tǒng)維修及維護(hù)費(fèi)、供暖系統(tǒng)維修及維護(hù)費(fèi)、照明燈具維修及維護(hù)費(fèi)、空調(diào)多聯(lián)機(jī)運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)小修費(fèi)、發(fā)電機(jī)維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)、冬季管井通道防寒費(fèi)、道路地面維修及維護(hù)費(fèi)、防雷接地系統(tǒng)維護(hù)和檢測費(fèi)等）、工程小修零修費(fèi)，利潤，法定稅費(fèi)等。1期：達(dá)到采購人驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)合同簽訂后一年1期：達(dá)到采購人驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)886,20000100項(xiàng)886,20000品目號品目名稱服務(wù)名稱服務(wù)范圍服務(wù)要求服務(wù)期限服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)（元）數(shù)量單位總價(jià)（元）中泓澤潤工程管理咨詢有限公司2025年05月08日