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晉城市科技研發(fā)基地物業(yè)管理服務(wù)項目采購合同合同編號：11N0124208542024201甲方：晉城市科學(xué)技術(shù)局乙方：山西潔霸物業(yè)管理有限公司根據(jù)晉城市公共資源中心在山西省政府采購網(wǎng)（山西省政府購買服務(wù)信息平臺）于2024年9月27日公示《晉城市科學(xué)技術(shù)局競爭性磋商晉城市科技研發(fā)基地物業(yè)管理服務(wù)項目結(jié)果公告》結(jié)果，編號為：1405992024CCS00336結(jié)果，晉城市科技研發(fā)基地物業(yè)管理服務(wù)中標單位為：山西潔霸物業(yè)管理有限公司，中標價為：967100元（大寫：玖拾陸萬柒仟壹佰圓整）。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下條款：一、服務(wù)地點乙方負責甲方位于金鼎路中段茶元村口北50米處的晉城市科技研發(fā)基地的物業(yè)管理服務(wù)工作。二、服務(wù)內(nèi)容、人員及服務(wù)標準服務(wù)內(nèi)容包含保潔服務(wù)（16人）、設(shè)備維修服務(wù)（3人）、中控服務(wù)（6人）、綠化服務(wù)（3人）及項目主管（1人），共計29人。（一）保潔服務(wù)（16人）1具體范圍乙方負責甲方晉城市科技研發(fā)基地的保潔事宜，保潔區(qū)域包含各棟樓內(nèi)樓道、房間、衛(wèi)生間及外部可日常觸及位置、室外道路、圍墻、垃圾桶、路燈桿設(shè)施、地下車庫及公寓等甲方指定范圍（甲方可根據(jù)工作情況隨時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容及范圍），具體以雙方商定的重點區(qū)域、非重點區(qū)域保潔維護周期明細為準。2服務(wù)標準乙方應(yīng)自備保潔工具及工作內(nèi)容涉及的各類清潔用品，保持園區(qū)所轄區(qū)域地面潔凈、無紙屑、樹葉、煙頭等雜物；及時傾倒所有垃圾桶，確保垃圾桶外觀無污染、無異味、垃圾不滿溢；所有地面、踢腳線、墻壁、玻璃、樓梯等無污漬、無灰塵、無手印、無垃圾；衛(wèi)生間無異味、無污漬；愛護保潔設(shè)備。乙方人員工作時間應(yīng)滿足甲方運營要求。乙方應(yīng)堅守崗位，按時上下班，服務(wù)人員應(yīng)統(tǒng)一穿著工服，做到服裝整潔、干凈；熟悉各自分工所負責范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，對所負責范圍內(nèi)衛(wèi)生全面負責，能熟練操作清潔機械、設(shè)備；巡視各自范圍的清潔衛(wèi)生狀況發(fā)現(xiàn)問題及時解決；乙方要定期組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平，及時處理與清潔衛(wèi)生相關(guān)的其他事宜和臨時安排的工作及突擊性工作。（二）設(shè)備維修服務(wù)（3人）1具體范圍乙方負責對園區(qū)建筑設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)備，具體主要有建筑設(shè)施、給排水、供電、供暖、消防、監(jiān)控、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃氣、通信網(wǎng)絡(luò)等建筑設(shè)施設(shè)備進行設(shè)備日常巡檢、設(shè)備定期保養(yǎng)、設(shè)備故障維修等工作，協(xié)助園區(qū)第三方專業(yè)設(shè)備維保單位完成重點設(shè)備的專業(yè)維護，確保設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。2服務(wù)標準建立日常設(shè)施設(shè)備的巡檢、維護檔案，按要求完成日常巡檢任務(wù)，定期開展設(shè)備維護，24小時受理甲方報修，工作時間滿足甲方運營需求，做到水、電急修10分鐘內(nèi)到場，其他報修30分鐘內(nèi)到場；其他非工作時間內(nèi)做到報修1小時內(nèi)到場，做好報修、維修記錄；涉及影響甲方正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，應(yīng)提前通知甲方，履行告知義務(wù)，因意外事件發(fā)生造成的影響應(yīng)在應(yīng)急預(yù)案中明確措施。（三）中控服務(wù)（6人）1具體范圍乙方負責中控室的日常運行管理工作，服從甲方的管理和監(jiān)督，嚴格按中控室管理規(guī)定要求履行相應(yīng)的工作職責，并完成甲方安排的其他工作任務(wù)。2服務(wù)標準保障中控室的正常運行、安全管理和高效服務(wù)。中控室實行24小時雙崗值守制，工作人員必須持有“消防設(shè)施操作員”證書上崗（消防設(shè)施操作員四級及以上）。值班人員能熟練掌握消防聯(lián)動控制器自檢、查詢、屏蔽、復(fù)位、消音、打印、顯示、自動手動切換等基本功能，會正確報告火警、啟動應(yīng)急處置預(yù)案，會使用消防廣播引導(dǎo)疏散；能熟練正確操作消防設(shè)施設(shè)備，確保消防系統(tǒng)的有效監(jiān)控和及時響應(yīng)，實時監(jiān)測園區(qū)及各項設(shè)備運行情況；如實、及時填寫消防控制室內(nèi)火災(zāi)報警控制器、監(jiān)控等設(shè)備的運行情況及所發(fā)生的火警、相關(guān)設(shè)備故障和《消防控制室值班記錄表》等信息。消防、監(jiān)控等設(shè)備出現(xiàn)故障要及時向相關(guān)人員反映情況,并做好問題反饋及處理記錄。乙方要定期對其員工進行消防設(shè)施操作培訓(xùn)、考核，確保在應(yīng)急情況下第一時間能夠正確操作消防設(shè)備。（四）綠化服務(wù)（3人）1具體范圍乙方負責園區(qū)所有綠地的日常養(yǎng)護管理工作。2服務(wù)標準負責完成日常綠化養(yǎng)護管理工作任務(wù)（澆水、施肥、清理綠地垃圾、防風(fēng)防汛防災(zāi)、防人為破壞、病蟲害防治、除雜草、松土、花卉擺放、補栽補種及全面修剪整形等，確保綠植成活、長勢良好、花卉繁盛），熟知園區(qū)區(qū)域內(nèi)種植花草樹木的名稱、生長特性和養(yǎng)護管理程序，具備綠化養(yǎng)護技能，必須達到《園林綠化養(yǎng)護技術(shù)一級標準》。制定基地綠化養(yǎng)護的年、月、周工作計劃，實施并順利完成；做好日常養(yǎng)護記錄，建立綠化養(yǎng)護技術(shù)檔案，嚴格按照園林綠化養(yǎng)護操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準合理組織精心養(yǎng)護；根據(jù)各季節(jié)天氣及植物生長情況靈活安排工作人員保質(zhì)保量的完成養(yǎng)護管理任務(wù)。要對綠植長勢、成活情況合理性進行檢查跟蹤，并及時修復(fù)。如因養(yǎng)護不當，造成