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1項目需求書一、項目背景為進一步做好區(qū)機關(guān)空調(diào)、新風(fēng)、暖氣等暖通系統(tǒng)運行維護，確保設(shè)施設(shè)備安全平穩(wěn)運行，有效降低能源消耗，區(qū)機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心擬啟動新一期西青區(qū)機關(guān)集中辦公區(qū)暖通維保服務(wù)項目采購工作。項目服務(wù)內(nèi)容涵蓋中央空調(diào)制冷采暖、機房運行操作、機房管道和冷卻塔維護保養(yǎng)、空調(diào)末端清洗維護、新風(fēng)系統(tǒng)養(yǎng)護、暖氣系統(tǒng)運行維修、能源平臺運行調(diào)試等工作。二、服務(wù)內(nèi)容1空調(diào)服務(wù)：提供合同約定標準的制冷、采暖、衛(wèi)生熱水。2中央空調(diào)機房系統(tǒng)運行操作、設(shè)備維護保養(yǎng)、維修更換：包括中央空調(diào)主機、泵組、冷卻塔、水系統(tǒng)控制柜、中央空調(diào)補水及膨脹設(shè)備、軟化水設(shè)備、暖氣片系統(tǒng)等。3中央空調(diào)機房外空調(diào)設(shè)備的維修或更換：包括風(fēng)機盤管、凝水管、空調(diào)管道、閥門、暖氣片等。4水質(zhì)管理服務(wù)：包含中央暖通系統(tǒng)空調(diào)水、冷卻水、一次衛(wèi)生熱水清洗及水質(zhì)、二次熱水水箱清理。5中央空調(diào)巡查管理：按時巡視記錄機房內(nèi)設(shè)備、冷卻塔、末端設(shè)備等。6機房系統(tǒng)設(shè)備保安：包括中央空調(diào)主機、泵組、冷卻塔、水系統(tǒng)控制柜、中央空調(diào)補水及膨脹設(shè)備、軟化水設(shè)備等。不包括機房外設(shè)備，如：末端設(shè)備風(fēng)機盤管、組合式空調(diào)機組、新風(fēng)機等。7新風(fēng)機的維修維護保養(yǎng)，中效、高效過濾器定期更換。8遠控系統(tǒng)、設(shè)備的維護保養(yǎng)、表具定期校準、能耗分析等。9解決會議樓二樓暖通系統(tǒng)存在的問題，滿足機要局空調(diào)末端維修改造需求，解決主樓5個弱電機房過熱問題，解決空調(diào)地埋管存在漏水問題，解決后勤集中辦公區(qū)空調(diào)末端問題等等。三、服務(wù)期限自簽訂合同之日起1年四、技術(shù)需求21、設(shè)備運行：嚴格按照國家有關(guān)標準、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定做好換熱機房設(shè)備運行期間24小時值守工作，認真填寫機組運行數(shù)據(jù)記錄，實現(xiàn)暖通系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全運行。2、日常保養(yǎng)：嚴格按照國家相關(guān)標準、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，定期完成暖通系統(tǒng)相關(guān)特種設(shè)備的檢驗檢測工作，開展設(shè)備運行及維修保養(yǎng)工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，禁止擅自改動改裝（包括內(nèi)部接線），確保各系統(tǒng)安全正常運行。3、報修響應(yīng)：接到故障報修通知10分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場;維修率達到100%。維修工作完成后，詳細填寫維修記錄。4、維修及養(yǎng)護：1）暖通系統(tǒng)所涉及的零部件更換與修理均納入運行維保期的維修項目，并按照國家相關(guān)標準、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。2）遵守有關(guān)規(guī)章制度，服從相關(guān)部門的監(jiān)督管理，做好與物業(yè)公司及其他外協(xié)單位的相互配合。3）主動配合做好系統(tǒng)運行管理工作，并提供技術(shù)支持。5、人員配置：暖通運行主管1人；運維服務(wù)人員2人（24小時值守），設(shè)備服務(wù)工程師1人（無須常駐現(xiàn)場），共計4人。運營人員均經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，具有一定的項目管理經(jīng)驗。