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珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園物業(yè)管理服務定點采購合同合同名稱：珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園物業(yè)管理服務電子賣場合同合同編號：HT-2025-04307149甲方：珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園乙方：廣東守航保安服務有限公司合同金額(元)：19560000人民幣大寫：壹拾玖萬伍仟陸佰元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務行業(yè)的相關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方（珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園）委托乙方（廣東守航保安服務有限公司）對（珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應商（以下簡稱乙方）結合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應商在響應文件中應對其進行確認或拒絕。如供應商在其響應文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務時，甲方應支付給乙方的款項。3“管理服務”系指乙方按響應文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務）需求，結合本項目的設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)服務或專業(yè)服務。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務供應商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務的地點、及相關場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應文件及相關補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--珠海市香洲區(qū)翠香幼兒園物業(yè)類型：--學校坐落位置：--珠海市香洲區(qū)鏡新二街45號第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務內容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務內容及質量標準：保安服務本項目其他工作（特殊服務）內容如下：無-第1頁-商務需求：序號商務需求商務需求響應內容1（1）全天候負責區(qū)域內正門、側門、區(qū)域通道、圍墻、各樓層/區(qū)域內辦公室及公共走道交通及每次巡邏，幼兒在園每兩小時巡邏、每晚幼兒不在園時每四小時巡邏值勤。（2）服務區(qū)域來人來訪人員通報、登記、證件檢查等。（3）積極配合公安部門工作，制定或完善監(jiān)控室管理制度。（4）執(zhí)行當?shù)毓膊块T關于物業(yè)管理服務區(qū)域范圍內的安全保衛(wèi)工作方針、政策和有關條例。認真做好各種應急預案，并報備采購人審查。遇惡劣天氣（如臺風、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發(fā)事件須及時出示警告牌，并記錄和保護相關資料。（5）及時制止物業(yè)管理區(qū)域內的不文明及違法行為。（6）不少于每天1次對開關和照明燈具等進行檢查。（7）巡邏范圍包括服務區(qū)域內的公共區(qū)域、綠地帶、設備用房和各辦公樓（區(qū)域）及采購人指定場所。（8）處理各種突發(fā)事件。嚴重事件及時報警。（9）巡邏消防器材和設備，及時通知指定有關人員負責保養(yǎng)、維修和管理。（10）制定停車場使用條例，停車管理規(guī)定?；驁?zhí)行采購人制定的外來車輛管理規(guī)定。（11）定期對停車場出入口設備進行維護保養(yǎng)。設備故障、維保期間應安排人員指揮、控制車輛及人員的出入。（12）非機動車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停放在劃定的露天車位或車棚內，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。制止車輛在行車通道、消防通道及非停車位上停車。（13）每天及時清潔整理幼兒園門衛(wèi)室及門口附近通道的衛(wèi)生，每天對門衛(wèi)室周邊的綠植澆水。（14）配合幼兒園完成各項臨時工作如:配合會議開展，做好會議準備等。二、校園保潔服務：保潔服務時間為：保潔：2025年9月1日-2026年8月31日，每天8小時工作制具體上班時間雙方協(xié)調，每周休一天（周六）。具體工作內容：（1）每天做好樓內大廳、各辦公室、各功能室、樓道、走廊、空地、樓頂天臺等保潔工作（每天清潔二次，隨時保潔），做到無積塵、無污漬，物品歸放整齊。（2）每天做好操場及戶外環(huán)境（包括四樓平臺）的清潔，每日清掃兩次，保證地面干凈，溝渠暢通，無明顯雜物。（3）每天做好清運各垃圾箱的垃圾并保持垃圾箱及垃圾房的內外衛(wèi)生（每天清潔兩次，及時清理）。（4）每天做好樓梯扶手、墻飾、公共區(qū)域消防設施、開關、管線等的清潔保潔工作，做到無污漬、無積塵。（5）每天做好公共洗手間的清潔衛(wèi)生、疏通工作，隨時保潔。廁所、地漏堵塞要及時疏通，每學期清理廁所化糞池一次。要求洗手間臺面清潔無水漬，地面無污漬、無塵漬、無水漬，便池尿兜及周邊無污漬，洗手間無異味。（6）每周至少擦洗公共區(qū)域窗戶玻璃一次，要求無灰塵、無水珠、光潔明亮。（7）傳染病高發(fā)期按照園醫(yī)指引對戶外及室內公共設施器械進行清潔消毒。（8）每月打掃墻面、天花板兩次，做到墻面和天花板無灰塵、污漬、無蜘蛛網(wǎng)等。（9）定期清潔、維護校門榮譽牌、公示欄、宣傳欄及雨棚、門禁系統(tǒng)等戶外設施，定期清潔公共區(qū)域的風扇、投影機（含支架）、機箱、柜架等設備設施，做到無污漬、無明顯積塵。（10）接受園領導的監(jiān)督指導，配合幼兒園或衛(wèi)生防疫部門做好衛(wèi)生宣傳、防疫和查驗，并完成幼兒園臨時交給的其它任務。（11）有會議及接待參觀等活動時，按要求做好會場準備。完全響應第五條合同期限合同生效之日起12個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。-第2頁-第七條物業(yè)管理收費1本合同期內物業(yè)管理服務費19560000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關費用均包括在內，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務費用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務費用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用；13對應性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務內及服務標準相對應；14合理性原則。與服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標均符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第八條費用結算方式付款方式：其它支付方式:付費時間均指甲方向財政部門遞交付款申請并獲批復后的時間。由于本采購項目資金來源為財政資金，因資金審批等可能會延遲支付或分期支付，乙方不能以此為理由進行索賠。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規(guī)定對乙方進行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權、債務與甲方無關。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉租、轉讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉讓都將視為乙方出租、轉讓的行為。2乙方應允許甲方或其授權的人員對承包區(qū)域內各項服務質量控制進行檢查，有關費用由乙方承擔。3在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在一個星期內更換經(jīng)理（負責人）、相關骨干人員。5為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當月工資額的5%作為罰金，扣除當月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關社會、醫(yī)療保障等收入應符合甲方所在地的相關規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關條例和規(guī)定。自行繳納有關稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質、高效的專業(yè)服務，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內乙方應保證承包區(qū)域內的設施、設備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改，甲方將上報有關監(jiān)管部門按照相關約定或規(guī)定依法處理。-第3頁-11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設備及設施應征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。嚴重的追究相關法律責任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域對甲方正常辦公或經(jīng)營活動進行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責任保險乙方應對乙方人員以及第三方全權負責(如乙方應投保第三責任險)，在乙方的責任區(qū)內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。132員工人身意外在承包期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責(如乙方應對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。133其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規(guī)定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。14乙方及其員工遵守行政大樓內的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規(guī)責任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執(zhí)行任務，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務（專業(yè)服務）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務工作。第十二條、違約責任　　1甲方逾期支付服務費的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額萬分之一的違約金，累計違約金總額不超過欠款總額的萬分之一?！　?乙方所提供的服務不符合合同規(guī)定的，甲方有權要求乙方在合理時間內對服務進行改進，規(guī)定時間內改進結果無法得到甲方滿意時，乙方向甲方支付服務費總值萬分之一的違約金。　　3乙方逾期提供服務的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務部分費用總額萬分之一的違約金，累計違約金總額不超過逾期提供的服務部分費用總額的萬分之一。逾期提供服務超過十天，甲方有權終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務期內無理由終止合同。否則乙方有權向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。-第4頁-