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招標(biāo)文件項目名稱：南通市文化館2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目項目編號：JSZC-320600-JZCG-G2025-0080南通市公共資源交易中心（南通市政府采購中心）2025年5月2總目錄第一章投標(biāo)邀請……………………………………2第二章投標(biāo)人須知…………………………………6第三章合同文本……………………………………17第四章采購需求……………………………………21第五章評標(biāo)方法與評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)………………………40第六章投標(biāo)文件格式………………………………443第一章投標(biāo)邀請受[南通市文化館]的委托，南通市政府采購中心就[南通市文化館2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目](JSZC-320600-JZCG-G2025-0080)項目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商投標(biāo)。項目概況南通市文化館2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目招標(biāo)項目的潛在投標(biāo)人可在“江蘇政府采購網(wǎng)”自行免費(fèi)下載招標(biāo)文件，并于2025年6月26日10點(diǎn)00分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320600-JZCG-G2025-00802項目名稱：南通市文化館2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目3預(yù)算金額：每年2548萬元4本項目設(shè)定最高限價，最高限價為2548萬元。5采購需求（簡介）：詳細(xì)內(nèi)容見本招標(biāo)文件第四章6合同履行期限：本項目服務(wù)期限為一年。具體時間（2025年7月1日至2026年6月30日）。合同到期后，如服務(wù)良好，考核優(yōu)秀，需求未發(fā)生變化，招標(biāo)人可選擇與中標(biāo)供應(yīng)商按年續(xù)簽合同最多續(xù)簽2次。二、申請人的資格要求：（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（投標(biāo)文件中無需提供證明材料）。3落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微型企業(yè)采購。殘疾人福利性單位、監(jiān)獄和戒毒企業(yè)（簡稱監(jiān)獄企業(yè)）視同小型、微型企業(yè)。（供應(yīng)商按要求填寫并提供《中小微企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，或提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。）4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。5本項目不接受分包。（二）本項目的特定資格要求：無。4三、獲取招標(biāo)文件1時間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個工作日。2方式：凡有意參與投標(biāo)的供應(yīng)商須登錄江蘇省政府采購網(wǎng)首頁點(diǎn)擊“蘇采云”→通過CA鎖進(jìn)行響應(yīng)確認(rèn)，并自行在招標(biāo)文件有效獲取期內(nèi)及時下載獲取。四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點(diǎn)12025年6月26日10點(diǎn)00分（北京時間）2地點(diǎn)：“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。五、公告期限招標(biāo)公告及招標(biāo)文件公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1投標(biāo)保證金：免收2項目演示、樣品、答辯等：無。3供應(yīng)商（含潛在供應(yīng)商）對采購方式、招標(biāo)文件中采購需求、供應(yīng)商資格條件、評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同文本及資格審查結(jié)果的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商對其他事項的詢問、質(zhì)疑請向采購中心提出，由采購中心負(fù)責(zé)答復(fù)。系統(tǒng)操作過程中如遇問題，請致電“蘇采云”客服0519-86722801。4有關(guān)本次招標(biāo)的事項若存在變動或修改，均以江蘇政府采購網(wǎng)發(fā)布的更正或補(bǔ)充通知為準(zhǔn)，敬請及時關(guān)注。5供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好提交聲明函、承諾函相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。6“蘇采云”系統(tǒng)使用相關(guān)提醒61根據(jù)省財政廳《關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財購〔2023〕101號），“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項目，