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1桂林東街188號改擴建工程代建管理服務的合同合同統(tǒng)一編號：11N42503*合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：中共上海市徐匯區(qū)委黨校乙方：上海久盛建設監(jiān)理咨詢有限公司法定代表人：張志良（男）地址：欽州南路567號地址：上海上海市崇明區(qū)上海市崇明區(qū)城橋鎮(zhèn)秀山路8號3幢4層H區(qū)2036室郵政編碼：郵政編碼：200023電話：64081133電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：金顧健聯(lián)系人：姜建新為加強建設項目的科學化、專業(yè)化、社會化管理，有效控制項目投資，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設項目的其他法律法規(guī)、管理條例及管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將委托給代建人實施代建管理。委托人與代建人遵循平等、公正、誠實守信原則，就項目代建的管理事項、服務事宜，協(xié)商一致，簽訂本合同。2一、項目概況l項目名稱:桂林東街188號改擴建工程代建管理服務項目2項目建設地點:桂林東街188號3項目建設內(nèi)容及規(guī)模:本項目立項主體為房屋產(chǎn)權(quán)所有人上海市徐匯區(qū)機關(guān)事務管理局、黨校宿舍樓及培訓教育用房使用人中共上海市徐匯區(qū)委黨校（上海市徐匯區(qū)行政學院）雙主體立項。建設地點位于上海市徐匯區(qū)桂林東街188號，桂林東街以南，浦北路以北，東側(cè)為健康坊（居住小區(qū)），西側(cè)為康健用地，北側(cè)為桂林東街與徐匯區(qū)行政學院隔路相望。本次工程建設僅對地塊內(nèi)3#樓、及地塊內(nèi)垃圾房，兩個單體及局部地下室進行改擴建及修繕施工。建設總投資1324919萬元，其中，工程費用1092512萬元、工程建設其他費用169316萬元、預備費63091萬元。4項目資金來源:財政資金。5項目工期：建設周期17個月，擬于2024年7月底前完成前期準備工作，2024年8月開工，2025年12月底竣工。二、代建范圍及內(nèi)容l服務范圍:自本合同簽訂之日起直至項目竣工驗收移交后的保修期屆滿整個期間內(nèi)(含項目竣工結(jié)算審計)全過程的建設管理服務，詳見招投標文件和代建服務方案；2服務內(nèi)容：工作內(nèi)容大綱：本項目管理的工作范圍全過程管理和咨詢服務。工程建設項目前期工程和實施階段的設計管理，項目前期準備、項目招投標3管理、項目設計管理、合同管理、投資管理、質(zhì)量管理、進度管理、安全文明管理、信息檔案資料管理等等；項目的各類手續(xù)報批報建和組織協(xié)調(diào)各方面關(guān)系等，整理匯編移交有關(guān)項目資料等，確保工程項目順利推進。（一）、項目前期管理1前期準備：確定改造科目及相關(guān)工作量；編制、公式、完善整治實施方案；審查、完善整治工程的安全、質(zhì)量技術(shù)實施，對潛在安全和質(zhì)量風險的工程設計和施工方案提請市區(qū)管理部門組織評審并落實評審意見；2初設階段：根據(jù)項目的進展情況排定初步設計的評審和批復的周期時間，利用以往工程中和評審單位和審批部門建立起的良好協(xié)作關(guān)系，組織設計院根據(jù)專家的意見及時調(diào)整設計，在有關(guān)部門的大力支持下，進行有效協(xié)調(diào)，確保初步設計盡快批復。3施工許可證辦理31申領施工許可證的條件：在進行報監(jiān)前，建設單位需在建筑建材業(yè)管理部門辦理完成的手續(xù)如下：（1）、建設工程項目報建；（2）、勘察、設計、監(jiān)理、施工承發(fā)包（招投標）；（3）、勘察、設計、監(jiān)理、施工合同登記備案；（4）、按規(guī)定需要進行設備監(jiān)理的項目，辦理設備監(jiān)理承發(fā)包手續(xù)；（5）、建設資金已經(jīng)落實；（6）、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。32施工許可證申領需提交以下材料：（1）、《施工許可申請表》；4（2）、建設工程規(guī)劃許可證復印件；（3）、建設用地批準書或房地產(chǎn)權(quán)證復印件；（4）、建設資金已經(jīng)落實的證明材料；（5）、上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場審核表；（6）、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書；（7）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。4前期與政府相關(guān)部門的配合工作：配合建設單位編寫項目管理工作計劃；配合建設單位完成可行性研究報告、項目設計方案、項目建設用地申請、初步設計申請、選址意見書、環(huán)境影響報告、建筑用地規(guī)劃紅線等資料的上報與批復；配合建設單位辦理建設工程選址意見書、土地使用證、項目報告、項目報建等等。5外部協(xié)調(diào)工程：針對周邊群眾工作的安撫、調(diào)查、解決糾紛堅持“十公開”制度，堅持“便民、利民、少擾民”的原則，進行項目周邊協(xié)調(diào)工作，包括周圍居民民意調(diào)查、協(xié)調(diào)，以及配合幫助建設單位完成項目涉及的相關(guān)職能部門的調(diào)查、征詢、協(xié)調(diào)、配合、上報、批復請示等工作。（二）、設計管理1設計變更管理一般設計變更是指沒有改變建設規(guī)模、設計標準、工程范圍的，由設計院出設計聯(lián)系單（變更修改單），經(jīng)設計部審核、分管領導審定后由設計部分發(fā)相關(guān)部門實施。重大設計變更是指改變了建設規(guī)模、設計標準、工程范圍，費用調(diào)整較大等之一的，由設計部組織設計單位編制調(diào)整設計方案報告，組織專家評審，上報有關(guān)主管部門。