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河池市工人文化宮物業(yè)服務(wù)條件要求基本情況：河池市工人文化宮位于河池市金城江區(qū)江灣路2號，占地面積約7000㎡，總建筑面積21660㎡，地下停車場有6500㎡，交通便利，地理位置好。物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域及內(nèi)容：地下停車場的保潔、安保及秩序管理；1-12樓公共區(qū)域的衛(wèi)生、保潔；1樓、3樓、11樓的衛(wèi)生以及保潔；大院地面綠化的維護(hù)與管理；轄區(qū)的安保與秩序管理；轄區(qū)以及文化宮大樓的水電及公共設(shè)施的維修管理；5部電梯的保潔及管理。服務(wù)內(nèi)容包含但不限于如下：一、綠化的維護(hù)與管理(一)每月至少安排工作人員實(shí)施1次綠化養(yǎng)護(hù)管理。(二)草坪生長良好時節(jié)，及時修剪和補(bǔ)栽、補(bǔ)種，保持無雜草和雜物。(三)對于花卉、綠籬、樹木將根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。(四）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。(五)定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。二、地面、地下停車場及公共區(qū)域的保潔管理（保潔工具和日常保潔消耗品由物業(yè)公司負(fù)責(zé)）。(一)保潔人員統(tǒng)一服裝，佩戴胸牌，儀容儀表整潔端莊。(二)操作規(guī)范，愛護(hù)各種設(shè)施及財(cái)物。(三)保潔人員的工作時間不能與單位的作息時間沖突，不能影響他人的工作、學(xué)習(xí)和休息。(四)實(shí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔：1合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日將各樓層垃圾清理，保持垃圾桶清潔無異味。2道路、停車場、綠地等每日固定清掃1次，其余時間為巡掃。3一樓、三樓、十一樓每周清掃1次，拖洗1次。要求達(dá)到:保持地面、樓道無污漬、水漬、灰塵，玻璃、門窗、電梯內(nèi)外干凈、整潔、明亮，無蜘蛛網(wǎng)。4其他樓層巡掃，保持干凈。要求達(dá)到：衛(wèi)生間地面無痰跡、煙頭、紙屑，無大面積積水，大小便室無黃垢、無異味，洗手盆、臺面清潔干凈。適量噴酒空氣清新劑，保證衛(wèi)間室內(nèi)無異味、臭味。5公共部位玻璃每周清潔1次。6路燈、樓道燈每月清潔1次。7及時清除道路積水。8及時處理垃圾，按指定地點(diǎn)分類堆放廢棄物。9嚴(yán)禁將雜物掃進(jìn)衛(wèi)生間地漏。10雨水、污水管道每年疏通1次；雨水、污水井每月檢査1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每半年檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清除。11定期或根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害。12安排專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督保潔員的工作情況及工作質(zhì)量。三、保安及公共秩序維護(hù)（一）安排至少3名保安，男性不能高于55歲，女性不得高于50歲，持有保安相關(guān)培訓(xùn)合格證。(二)辦公區(qū)大門24小時值勤。來訪的出入人員要詢問和登記。協(xié)助業(yè)主做好人臉識別、停車收費(fèi)系統(tǒng)的管理工作。(三)對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時巡查一次;裝有安全監(jiān)控設(shè)施的部位，實(shí)施24小時監(jiān)控。(四)對出入的車輛進(jìn)行指引服務(wù)，確保車輛有序通行和停放。(四)制定火災(zāi)、治安、公共秩序等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。一旦有事故發(fā)生，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向本單位及有關(guān)管理部門報告，并協(xié)助做好救助工作。四、水電及公共設(shè)施維修管理（一）安排有水電工，水電工需持有相關(guān)證件。(二)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。(三)建立公共設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺賬)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢査、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。(四)設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確:操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。(五)對公共設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修計(jì)劃，向業(yè)主提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主的決定，組織維修或更新改造。(六)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。(七)設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)。(八)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)示齊全、規(guī)范。（九）路燈、樓道燈完好率不低于95%。（十）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。五、電梯管理保潔（一）文化宮使用的5部電梯衛(wèi)生保潔。（二）電梯安全使用管理，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。