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蘇州工業(yè)園區(qū)政府采購招標(biāo)文件（公開招標(biāo)---綜合評分法）蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心二0二五年十一月采購編號：JSZC-320591-JZCG-G2025-0078項目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖小學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)采購人：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖小學(xué)項目類別：服務(wù)類蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心1目錄第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)文件格式第四章采購需求第五章合同文本第六章評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心2第一章招標(biāo)公告項目概況：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖小學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)自行免費下載招標(biāo)文件，并于2025年12月11日9點30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項目基本情況項目編號：JSZC-320591-JZCG-G2025-0078項目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖小學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算金額：人民幣叁佰貳拾陸萬陸仟元整（￥326600000）最高限價：人民幣叁佰貳拾陸萬陸仟元整（￥326600000）采購需求：蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖小學(xué)共有兩個校區(qū)，鐘南街校區(qū)位于東沙湖路99號，占地面積82990平方米，建筑面積43934平方米，有3個出入口，星塘街校區(qū)位于琉璃街225號，占地面積34278平方米，建筑面積29662平方米，有2個出入口，目前兩校區(qū)開設(shè)6年級，近7000名學(xué)生，500名教職工?，F(xiàn)采購2026年物業(yè)管理服務(wù)，具體采購需求詳見招標(biāo)文件第四章。合同履行期限：2026年1月1日至2026年12月31日。本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請人的資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；(5)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有出現(xiàn)重大違法記錄；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，本項目專門面向中小企業(yè)，所屬行業(yè)為物業(yè)管理，承接服務(wù)的投標(biāo)人應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。3、本項目的特定資格要求：無三、獲取招標(biāo)文件1、時間：2025年11月20日至2025年11月27日。2、地點：江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)自行免費下載。3、方式：（1）CA辦理供應(yīng)商通過江蘇省政府采購一體化平臺“蘇采云”系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云”系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）參與政府采購項目，需辦理江蘇省電子政務(wù)證書認證中心CA證書。CA證書的辦理方法詳見蘇州市政府采購網(wǎng)—法規(guī)政策--《轉(zhuǎn)發(fā)省財政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心3章的通知》或者“蘇采云”系統(tǒng)登錄界面中的“新CA辦理指南”。“蘇采云”系統(tǒng)目前僅支持“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號政務(wù)服務(wù)中心4樓公共交易中心窗口，咨詢電話：0512-69820834。（2）依法獲取采購文件供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）后選擇具體項目，點擊“我要參與”并簽章提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認函》，確認參與后自行免費下載采購文件，提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認函》日期視同為依法獲取采購文件日期。供應(yīng)商須打印、保留《投標(biāo)供應(yīng)商確認函》，質(zhì)疑時《投標(biāo)供應(yīng)商確認函》與質(zhì)疑函一并提交?？紤]到熟悉“蘇采云”系統(tǒng)、辦理CA證書都需要一定的時間，請?zhí)嵩鐪?zhǔn)備以免耽誤招標(biāo)采購活動。4、售價：免費。5、未依照招標(biāo)公告要求獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，視為未參加該項政府采購活動，不具備對該政府采購項目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利。6、更正（補充）公告及附件的獲?。汗?yīng)商應(yīng)及時關(guān)注政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布的更正（補充）公告，同時在“蘇采云”系統(tǒng)中下載更正（補充）資料，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整），可能無法解密投標(biāo)（響應(yīng)）文件，由此所造成的響應(yīng)失敗或損失由供應(yīng)商自行負責(zé)。四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點1、時間：2025年12月11日9點30分（北京時間）2、地點：“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）“開標(biāo)大廳”3、方式：投標(biāo)文件網(wǎng)上遞交線上參加開標(biāo)（開啟）會方式：供應(yīng)商登錄“蘇采云”系統(tǒng)，點擊“開標(biāo)大廳”，選擇對應(yīng)項目，點擊進入不見面開標(biāo)系統(tǒng)。本項目為不見面開標(biāo)（開啟）項目，開標(biāo)階段供應(yīng)商在【解密環(huán)節(jié)】必須使用CA證書解密電子（投標(biāo)）響應(yīng)文件，如在“蘇采云”系統(tǒng)規(guī)定的時間內(nèi)未能成功解密的視為放棄參與本項目，投標(biāo)無效。請供應(yīng)商確保電腦、系統(tǒng)及其他設(shè)備（視頻輸入輸出設(shè)備等）無誤，且開啟直至項目結(jié)束始終保持系統(tǒng)在線狀態(tài)。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他補充事宜1、蘇州工業(yè)園區(qū)財政審計局政府采購監(jiān)督電話：0512-66681110。2、制作電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件：本項目采用電子網(wǎng)上招投標(biāo)，請供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)下載客戶端（參與項目頁面可下載客戶端及客戶端使用說明），在客戶端編制電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件并進行CA加密，操作步驟詳見“蘇采云”系統(tǒng)頁面提示。操作手冊見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）（鏈接：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html）。電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件制作完成后請于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時間前成功上傳，未按要求線上遞交電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件即為未遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件。供應(yīng)商應(yīng)充分考慮到網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)帶寬等風(fēng)險因素，如因供應(yīng)商自身原因