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物業(yè)管理服務合同合同編號：甲方：宿遷市洋河新區(qū)教育工作領導小組辦公室（以下簡稱甲方）乙方：江蘇春雨物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就JSZC-321393-JZCG-G2025-0005號洋河新區(qū)公辦中小學后勤服務外包采購項目相關事項協(xié)商一致，達成如下合同條款。合同內容：一、乙方向甲方提供總價值為158062981元的標的（服務）。二、物業(yè)服務職責范圍，包括但不限于下列各項：1、男生、女生宿舍日常安全、衛(wèi)生管理。2、辦公樓、宿舍樓、教學樓、報告廳、體育館、圖書館等校園內所有場館及教工宿舍區(qū)等日常保潔。3、公共洗手間清潔衛(wèi)生。4、日常垃圾收集、清運。5、放假期間校園校外及學校臨時性的保潔、維修等相關工作。其中各種保潔工具、材料、服裝等均由乙方自備。（具體內容見采購文件和乙方的投標文件）。提供服務及管理時間自2025年9月1日至2026年8月31日。在合同有效期內一方不得擅自變更或中止此項合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項的一方要負違約責任。此項合同需終止或續(xù)簽，應在合同期內提前通知對方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標通知書；②乙方的投標文件；③乙方在投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等；④采購文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人員。4、履行方式：乙方按甲方采購要求及合同約定提供服務，服務過程中的各種風險由乙方承擔；實施方式由乙方視情況自定，費用自負。三、項目服務要求（一）服務方案1、所有員工著工作制服上班，遵守打卡（簽到）制度。在上崗前對每位員工進行禮節(jié)禮貌、儀容儀表、操作規(guī)范等培訓，合格者持證上崗。2、上班期間必須坐班，嚴禁無故外出，按時巡視，保證所屬區(qū)域衛(wèi)生干凈，做到眼勤、手勤、腳勤、認真主動、不留衛(wèi)生死角。3、確保每天上班時間不少于8小時。4、所有員工試行登記備案制，不得隨意更換，如有特殊情況，應向使用單位申請，經(jīng)同意后方可調整。5、乙方應制定內控制度，結合使用單位日?？己吮?，對員工進行日常管理。6、乙方在簽訂合同后，須派遣相關人員進駐現(xiàn)場，熟悉工作范圍和工程內容等，積極做好物業(yè)交接工作，人員費用由乙方負責。（二）宿舍管理要求1、宿管員要求有高度的事業(yè)心和愛心，關心愛護每一個學生，嚴禁體罰、變相體罰、侮辱學生，對于夜間突發(fā)疾病或意外的學生要第一時間送到醫(yī)院救治并報告班主任、年級主任和學校值班校長。2、管理員要文明規(guī)范，嚴格按學校要求執(zhí)行。著裝整齊。3、宿舍管理員24小時服務值班，及時登記來訪者信息。4、來訪人員進行登記。晚間限時離開，嚴禁留宿。5、按照學校有關宿舍管理的制度，做好住校學生的服務工作。6、公寓內無火災，失竊，斗毆，賭博，傳播不良文化等事件和違法行為。7、宿舍內學生不得玩手機、不得喧嘩、追逐打鬧、必須按時就寢、起床。8、及時做好宿舍損壞物品的維修工作，確保維修時間不過夜。9、開關等管理規(guī)定，按學校規(guī)定執(zhí)行。10、夜間執(zhí)勤管理規(guī)定，值班人員要實行24小時不間斷執(zhí)勤，每晚必須按時關樓門，關樓門后必須到各樓層檢查有無違章用電、用火及宿舍無外來人員現(xiàn)象。晚自習結束，管理員要督促各宿舍舍長及時登記匯報各個宿舍學生到宿舍情況，宿管員必須對照床鋪逐個核對，未在宿舍的要落實好去處，并與班主任、年級主任聯(lián)系對接。11、人員進出管理規(guī)定1學生必須著校服出入宿舍樓門。2外來人員必須到值班室登記，方可進入宿舍樓，當值門衛(wèi)必須詳細登記外來人員進出樓時間及會客對象。3男生不準進入女生樓，女生不準進入男生樓（特殊情況除外）。（三）保潔管理要求1、辦公，教學區(qū)域衛(wèi)生要求1每天早上6：30至晚上18：30服從用人單位安排。2要求清潔工做到對工作要積極主動、認真、不留死角。做到眼勤、手勤、腳勤。3特殊事項要求：（1）所有廁所打掃上午4次，下午4次。（2）校園路面清掃上午2次，下午2次。（3）所有場館：上午2次，下午2次。以上場所保持整潔，無異味，無衛(wèi)生死角4衛(wèi)生間服務標準按各學校衛(wèi)生間保潔標準執(zhí)行：（1）門窗、墻面、瓷磚、天花板執(zhí)行標準：干凈、整潔、明亮、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；（2）洗漱臺、面盆、鏡面執(zhí)行標準：干凈、明亮、無斑點；（3）便坑、便池、尿斗執(zhí)行標準：干凈無污垢、無異味、污水管下水道暢通；（4）室內地面執(zhí)行標準：無腳印、無污跡、無水跡；（5）空間：常開窗、空氣流通、無異味；（6）蹲位隔板、隔墻執(zhí)行標準：無亂涂、亂畫、亂粘貼；（7）水龍頭、落水管執(zhí)行標準：光潔、明亮、無灰塵；（8）手紙婁、垃圾桶執(zhí)行標準：日產(chǎn)日清、清潔；（9）地漏排水執(zhí)行標準：暢通。2、宿舍衛(wèi)生打掃要求1每天保持宿舍衛(wèi)生干凈整潔，垃圾及時清理。2洗手間，洗手間的地面，每天沖刷，除掉一切污漬，進行有效滅蠅處理，及時保潔。3走道及樓梯，清潔員每天上班時首先要清掃走廊及樓梯，從上至下清掃樓道，并將果皮、煙頭、紙屑等垃圾收集在一起送到指定的垃圾中轉站。將拖把洗凈擰干從高層往下層逐層拖抹樓面及樓梯。用抹布自下而上擦拭樓梯扶手及欄桿。