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1項(xiàng)目需求書(shū)一、項(xiàng)目背景為進(jìn)一步做好區(qū)機(jī)關(guān)空調(diào)、新風(fēng)、暖氣等暖通系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全平穩(wěn)運(yùn)行，有效降低能源消耗，區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心擬啟動(dòng)新一期西青區(qū)機(jī)關(guān)集中辦公區(qū)暖通維保服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)工作。項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容涵蓋中央空調(diào)制冷采暖、機(jī)房運(yùn)行操作、機(jī)房管道和冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)、空調(diào)末端清洗維護(hù)、新風(fēng)系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)、暖氣系統(tǒng)運(yùn)行維修、能源平臺(tái)運(yùn)行調(diào)試等工作。二、服務(wù)內(nèi)容1空調(diào)服務(wù)：提供合同約定標(biāo)準(zhǔn)的制冷、采暖、衛(wèi)生熱水。2中央空調(diào)機(jī)房系統(tǒng)運(yùn)行操作、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、維修更換：包括中央空調(diào)主機(jī)、泵組、冷卻塔、水系統(tǒng)控制柜、中央空調(diào)補(bǔ)水及膨脹設(shè)備、軟化水設(shè)備、暖氣片系統(tǒng)等。3中央空調(diào)機(jī)房外空調(diào)設(shè)備的維修或更換：包括風(fēng)機(jī)盤(pán)管、凝水管、空調(diào)管道、閥門(mén)、暖氣片等。4水質(zhì)管理服務(wù)：包含中央暖通系統(tǒng)空調(diào)水、冷卻水、一次衛(wèi)生熱水清洗及水質(zhì)、二次熱水水箱清理。5中央空調(diào)巡查管理：按時(shí)巡視記錄機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備、冷卻塔、末端設(shè)備等。6機(jī)房系統(tǒng)設(shè)備保安：包括中央空調(diào)主機(jī)、泵組、冷卻塔、水系統(tǒng)控制柜、中央空調(diào)補(bǔ)水及膨脹設(shè)備、軟化水設(shè)備等。不包括機(jī)房外設(shè)備，如：末端設(shè)備風(fēng)機(jī)盤(pán)管、組合式空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)等。7新風(fēng)機(jī)的維修維護(hù)保養(yǎng)，中效、高效過(guò)濾器定期更換。8遠(yuǎn)控系統(tǒng)、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、表具定期校準(zhǔn)、能耗分析等。9解決會(huì)議樓二樓暖通系統(tǒng)存在的問(wèn)題，滿足機(jī)要局空調(diào)末端維修改造需求，解決主樓5個(gè)弱電機(jī)房過(guò)熱問(wèn)題，解決空調(diào)地埋管存在漏水問(wèn)題，解決后勤集中辦公區(qū)空調(diào)末端問(wèn)題等等。三、服務(wù)期限自簽訂合同之日起1年四、技術(shù)需求21、設(shè)備運(yùn)行：嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定做好換熱機(jī)房設(shè)備運(yùn)行期間24小時(shí)值守工作，認(rèn)真填寫(xiě)機(jī)組運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄，實(shí)現(xiàn)暖通系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。2、日常保養(yǎng)：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定，定期完成暖通系統(tǒng)相關(guān)特種設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，開(kāi)展設(shè)備運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，禁止擅自改動(dòng)改裝（包括內(nèi)部接線），確保各系統(tǒng)安全正常運(yùn)行。3、報(bào)修響應(yīng)：接到故障報(bào)修通知10分鐘內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng);維修率達(dá)到100%。維修工作完成后，詳細(xì)填寫(xiě)維修記錄。4、維修及養(yǎng)護(hù)：1）暖通系統(tǒng)所涉及的零部件更換與修理均納入運(yùn)行維保期的維修項(xiàng)目，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。2）遵守有關(guān)規(guī)章制度，服從相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，做好與物業(yè)公司及其他外協(xié)單位的相互配合。3）主動(dòng)配合做好系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，并提供技術(shù)支持。5、人員配置：暖通運(yùn)行主管1人；運(yùn)維服務(wù)人員2人（24小時(shí)值守），設(shè)備服務(wù)工程師1人（無(wú)須常駐現(xiàn)場(chǎng)），共計(jì)4人。運(yùn)營(yíng)人員均經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，具有一定的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。