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1市光四村70-144號(hào)，107號(hào)甲109號(hào)甲小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程委托實(shí)施合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N0024493892025602合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市楊浦區(qū)人民政府殷行街道辦事處乙方：上海環(huán)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：邢志浩（男）地址：包頭路781號(hào)地址：上海市楊浦區(qū)包頭路92號(hào)4層郵政編碼：郵政編碼：200433電話：021-65324567電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員聯(lián)系人：王黎根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方作為實(shí)施單位，負(fù)責(zé)市光四村70-144號(hào)，107號(hào)甲109號(hào)甲小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程實(shí)施單位管理項(xiàng)目管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：工程概況11工程名稱：市光四村70-144號(hào)，107號(hào)甲109號(hào)甲小區(qū)屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程實(shí)施單位管理項(xiàng)目12工程地點(diǎn)：楊浦區(qū)市光四村70-144號(hào)、107號(hào)甲、109號(hào)甲等。213工程面積：總建筑面積849097平方米14工程內(nèi)容：本項(xiàng)目修繕科目為屋面、外立面、承重構(gòu)件、公共部位、設(shè)備設(shè)施、小區(qū)附屬設(shè)施、維護(hù)措施、其他項(xiàng)目。第二條:合同工期21自本合同簽訂日期起，至本項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)（包括保修期滿申請(qǐng)保修金）為止。第三條：工程質(zhì)量工程質(zhì)量：達(dá)到國家工程施工規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)（一次性驗(yàn)收100%合格）第四條：項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)及撥付41工程總投資約：605497萬元42資金籌措方式：市、區(qū)級(jí)財(cái)力補(bǔ)貼100%。421項(xiàng)目預(yù)算由區(qū)財(cái)政局指定的審價(jià)單位審核，上海市楊浦區(qū)人民政府殷行街道辦事處作為實(shí)施項(xiàng)目的預(yù)算主管部門向區(qū)財(cái)政局提出項(xiàng)目預(yù)算申請(qǐng)。422該工程屬于政府投資建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目資金管理的要求，項(xiàng)目資金撥付實(shí)行區(qū)財(cái)政直接撥付，由付款申請(qǐng)單位提出付款申請(qǐng)，并向預(yù)算主管部門（購買方）開具正規(guī)有效的發(fā)票，購買方名稱為上海市楊浦區(qū)人民政府殷行街道辦事處（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：1*49389L）。43本合同價(jià)格為842267元整（捌拾肆萬貳仟貳佰陸拾柒元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。44付款方式：在項(xiàng)目完成結(jié)算后，以審計(jì)報(bào)告核定為準(zhǔn)一次性支付。注：實(shí)施單位管理費(fèi)收費(fèi)基價(jià)的計(jì)費(fèi)額按審定總投資額計(jì)取，并按滬發(fā)改投[2020]21號(hào)文的規(guī)定及磋商報(bào)價(jià)的下浮率進(jìn)行調(diào)整，確定該工程最終的實(shí)施單位管理費(fèi)（結(jié)算金額=合同暫定價(jià)即中標(biāo)金額/886597萬元*重新計(jì)算的限價(jià)）。3最終實(shí)施單位管理費(fèi)的結(jié)算金額以概算批復(fù)中的實(shí)施管理費(fèi)為上限，超出部分不予認(rèn)可和支付。45合同有效期：第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)51做好工程實(shí)施期間的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。52及時(shí)向乙方提供必要的基本資料。53對(duì)乙方實(shí)施過程進(jìn)行跟蹤檢查和審核。54配合乙方做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)61乙方指派作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全質(zhì)量管理工作，并做好項(xiàng)目的投資控制與進(jìn)度控制。621前期準(zhǔn)備：協(xié)助開展居民意見征詢，確定修繕科目及相關(guān)工作量。622編制、公示、完善修繕實(shí)施方案，實(shí)施方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。623委托進(jìn)行房屋檢測(cè)（如有）。審查、完善修繕工程的安全、質(zhì)量技術(shù)措施，對(duì)有需要的工程設(shè)計(jì)和施工方案，提請(qǐng)市、區(qū)房管部門組織評(píng)審并落實(shí)評(píng)審意見。631項(xiàng)目申報(bào)：根據(jù)招標(biāo)結(jié)果，簽訂各類施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審價(jià)審計(jì)、檢測(cè)等合同，并根據(jù)合同約定嚴(yán)格履行。632辦理住宅修繕工程的報(bào)建、承發(fā)包、合同備案、開工審核、竣工備案等各項(xiàng)建設(shè)程序，并配合做好項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交使用工作。641建設(shè)管理：確保工程施工安全和建設(shè)質(zhì)量，督促施工單位嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全操作規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防法(2021修正)和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。落實(shí)監(jiān)理單位做好修繕工程現(xiàn)場(chǎng)管理，敦促、監(jiān)督施工企業(yè)文明施工。642建立工程現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)制度，定期組織召開施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、投資監(jiān)理4單位以及項(xiàng)目所在地街道、居委、業(yè)委會(huì)、物業(yè)及其它相關(guān)方共同參加的工作例會(huì)，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決修繕工程中出現(xiàn)的各類問題。651資金管理：實(shí)施單位須嚴(yán)格住宅修繕資金管理流程，完善專項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格按照合同約定支付各類修繕款項(xiàng)，確保專款專用，嚴(yán)禁挪用、擠占。652實(shí)施單位在工程審價(jià)工作開展前，需配合審價(jià)單位及時(shí)完成對(duì)住宅修繕項(xiàng)目的審價(jià)工作。66群眾工作：在區(qū)住宅修繕管理部門的指導(dǎo)下，在項(xiàng)目所在地街道的幫助下，依靠住宅小區(qū)居委、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司，充分聽取居民群眾對(duì)修繕工程的意見。堅(jiān)持“十公開”制度，堅(jiān)持“便民、利民、少擾民”的原則，聘請(qǐng)市民監(jiān)督員主動(dòng)接受居民群眾的監(jiān)督，主動(dòng)協(xié)調(diào)居民矛盾。居民群眾對(duì)實(shí)施單位的反饋意見將作為實(shí)施單位考核考評(píng)的重要依據(jù)之一。67檔案管理：檔案資料分為三部分，即實(shí)施單位資料、施工單位資料、監(jiān)理單位資料。上述資料分別由實(shí)施、施工、監(jiān)理單位根據(jù)“一項(xiàng)目一檔案”原則，在竣工備案前由實(shí)施單位根據(jù)檔案管理要求，匯總并留檔后另交一份資料至建設(shè)主體歸檔。第七條：法律責(zé)任71安全事故責(zé)任：項(xiàng)目在實(shí)施過程中如因乙方過錯(cuò)而發(fā)生的事故責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。乙方需加強(qiáng)建立安全質(zhì)量管控體系，督促施工、監(jiān)理等單位有效遏制施工現(xiàn)場(chǎng)安全事故的發(fā)生。72工程質(zhì)量：若工程質(zhì)量達(dá)不到合格要求，須由乙方責(zé)令施工單位返工達(dá)到合格要求外，如造成甲方損失的，乙方須對(duì)由于乙方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議或糾紛處理81本合同在履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工作進(jìn)度的前提下，當(dāng)事人可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。82當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向楊浦區(qū)人