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1上海市奉賢區(qū)政府采購(gòu)2025-118--2026年度言子書院物業(yè)管理服務(wù)的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N42505857420251401合同各方：甲方：奉賢區(qū)博物館地址：金海社區(qū)湖畔路333號(hào)奉賢博物館郵政編碼：電話：33657605傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員乙方：上海聚錦未來城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：上海市奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)五四公路4399號(hào)93幢2382室郵政編號(hào)：電話：*傳真：聯(lián)系人：吳萍2開戶銀行：上海浦東發(fā)展銀行盧灣支行賬號(hào)：98990078801400002392根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù)：11乙方所提供的服務(wù)其來源應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)的內(nèi)容、要求、服務(wù)質(zhì)量等詳見合同附件。2、合同價(jià)格、服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限21合同價(jià)格本合同價(jià)格為2635751元整（貳佰陸拾叁萬伍仟柒佰伍拾壹元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。22服務(wù)地點(diǎn)：奉賢。23服務(wù)期限：服務(wù)時(shí)間自2025年11月18日至2026年11月17日。3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求31乙方所提供的服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或制造廠家企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，上述標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。32乙方所交付的服務(wù)還應(yīng)符合國(guó)家和上海市有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生之規(guī)定。4、權(quán)利瑕疵擔(dān)保41乙方保證對(duì)其交付的服務(wù)享有合法的權(quán)利。42乙方保證在服務(wù)上不存在任何未曾向甲方透露的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。43乙方保證其所交付的服務(wù)沒有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。344如甲方使用該服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5、驗(yàn)收51服務(wù)根據(jù)合同的規(guī)定完成后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收。甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)此乙方應(yīng)當(dāng)配合。52如果屬于乙方原因致使服務(wù)未能通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)排除故障，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行，直至服務(wù)完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。53如果屬于甲方原因致使服務(wù)未能通過驗(yàn)收，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)排除故障，再次進(jìn)行驗(yàn)收。54甲方根據(jù)合同的規(guī)定對(duì)服務(wù)驗(yàn)收合格后，甲方收取發(fā)票并簽署驗(yàn)收意見。6、保密61如果甲方或乙方提供的內(nèi)容屬于保密的，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，甲乙雙方均有保密義務(wù)。7、付款71本合同以人民幣付款（單位：元）。72本合同款項(xiàng)按照以下方式支付：（1）甲方將會(huì)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行季度考核，分四個(gè)季度并根據(jù)考核結(jié)果支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度支付總合同金額的25%作為每季度服務(wù)費(fèi)用。（2）每季度服務(wù)費(fèi)用中的15%作為當(dāng)季度績(jī)效考核費(fèi)，季度考核分達(dá)到85分及以上，乙方可獲得當(dāng)季度績(jī)效考核費(fèi)。（3）績(jī)效考核分高于75分且低于85分的，根據(jù)考核分扣除當(dāng)季度績(jī)效考核費(fèi)，扣除的費(fèi)用=當(dāng)季度績(jī)效考核費(fèi)*（85-考核得分）/10計(jì)算。（4）績(jī)效考核分低于75分（含75分），扣除全部當(dāng)季度績(jī)效考核費(fèi)。（5）付款程序：在乙方完成物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)工作，經(jīng)甲方考核符合要求并確認(rèn)無誤后，由甲方收到發(fā)票后，向乙方支付費(fèi)用。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權(quán)終止合同并不再支付任何費(fèi)用。8、甲方的權(quán)利義務(wù)81甲方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享受本項(xiàng)目服務(wù)，對(duì)沒有達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)加急提供服務(wù)，直至符合要求為止。482如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、或者服務(wù)無法達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的，造成本項(xiàng)目的無法正常運(yùn)行，甲方有權(quán)邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)，其支付的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果乙方不支付，甲方有權(quán)在支付乙方合同款項(xiàng)時(shí)扣除其相等的金額。83由于乙方服務(wù)質(zhì)量或延誤服務(wù)的原因，使甲方有關(guān)本項(xiàng)目或設(shè)備損壞造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。84甲方在合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)有義務(wù)為乙方創(chuàng)造服務(wù)工作便利，并提供適合的工作環(huán)境，協(xié)助乙方完成服務(wù)工作。85定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，要求乙方根據(jù)考核結(jié)果對(duì)服務(wù)進(jìn)行整改，配合乙方提升服務(wù)質(zhì)量。86要求乙方配合做好垃圾分類、節(jié)水、節(jié)電工作和宣傳。對(duì)涉及保潔、保安的物資采購(gòu)，乙方應(yīng)優(yōu)先采購(gòu)綠色產(chǎn)品。87如果甲方因工作需要對(duì)原有服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)有義務(wù)并通過有效的方式及時(shí)通知乙方，涉及合同服務(wù)范圍調(diào)整的，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。9、乙方的權(quán)利與義務(wù)91乙方根據(jù)合同的服務(wù)內(nèi)容和要求及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，如果甲方在合同服務(wù)范圍外增加或擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方支付其相應(yīng)的費(fèi)用。92乙方為了更好地進(jìn)行服務(wù)，滿足甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求，有權(quán)利要求甲方提供合適的工作環(huán)境和便利。在進(jìn)行故障處理緊急服務(wù)時(shí)，可以要求甲方進(jìn)行合作配合。93如果由于甲方的責(zé)任而造成服務(wù)延誤或不能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。94配合甲方做好垃圾分類、節(jié)水、節(jié)電工作和宣傳。對(duì)涉及保潔、保安的物資采購(gòu)，優(yōu)先采購(gòu)綠色產(chǎn)品。95由于因甲方工作人員人為操作失誤、或供電等環(huán)境不符合合同設(shè)備正常工作要求、或其他不可抗力因素造成的設(shè)備損毀，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。96乙方保證在服務(wù)中，未經(jīng)甲方許可不得自動(dòng)終止或妨礙服務(wù)，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。97乙方在履行服務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目存在潛在缺陷或故障時(shí)，有義務(wù)及時(shí)與甲方聯(lián)系，共同落實(shí)防范措施，保證本項(xiàng)目正常運(yùn)行。