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第五章合同文本政府儲備土地委托管理合同（地塊）本合同為小微企業(yè)預留合同甲方：廣州市土地開發(fā)中心乙方：本合同項下土地已由甲方代表廣州市政府納入政府儲備用地，為加強對該地塊的管理，甲方現(xiàn)委托乙方對本合同項下土地進行管理。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下條款，雙方共同遵守。第一條地塊概況地塊位置：本合同項下地塊位于。地塊面積約平方米（具體范圍詳見附圖）。面積以甲方實際委托管理面積為準。第二條委托管理事項21地塊的看護、環(huán)境保護及安全。22地塊上圍網(wǎng)（墻）的管理和保護。23地塊上綠化工程、樹木的管理和保護。24地塊上標示牌的維護。25地塊上的基礎(chǔ)設(shè)施、建（構(gòu)）筑物以及其他附著物等管理和保護。26地塊上包括但不限于歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村（傳統(tǒng)村落）、歷史建筑、歷史地段、工業(yè)遺產(chǎn)、農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等城鄉(xiāng)歷史文化遺產(chǎn)的管理和保護。27甲方委托的其他管理工作：第三條委托管理期限31甲方委托乙方管理本合同項下土地期限為個月，自甲方向乙方移交地塊并簽訂移交確認書之日起算。32合同期內(nèi)，因城市建設(shè)或土地開發(fā)、出讓等原因，甲方有權(quán)提前收回本合同項下部分土地或全部土地并提前終止本合同，無需對乙方作任何補償及承擔任何違約責任。甲方提前收回該土地，應(yīng)當提前書面通知乙方，告知收回時間和要求，乙方應(yīng)按甲方通知的時間移交土地，并達到本合同第78款約定的交地標準。如甲方提前收回本協(xié)議項下全部土地，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)，結(jié)算相關(guān)費用。第四條委托管理服務(wù)費用41本合同總價暫定為元（大寫：），本合同管理費用綜合單價按元/崗/月包干，具體金額以實際發(fā)生費用為準，最終委托管理服務(wù)費用以實際管理時間和崗位數(shù)量進行結(jié)算。本合同項下委托管理服務(wù)費為本項目管理所需的一切費用，包括但不限于乙方的管理成本、稅費、利潤等，以及除“四害”工作、衛(wèi)生防疫工作、雜草治理和環(huán)境衛(wèi)生工作、應(yīng)急處理（如發(fā)生）等全部費用。除雙方另有約定外，甲方不再向乙方支付本條明示以外的其他費用。若因本合同項下土地因城市建設(shè)或土地開發(fā)、出讓等原因，甲方提前終止合同時，乙方管理時間不足一個月的，按乙方實際管理天數(shù)計算委托管理服務(wù)費（每月按30日計算）。42支付時間421自甲方向乙方移交地塊并簽訂移交確認書之日起每季度為一個付款周期。每季度結(jié)束，乙方向甲方提出付款申請，并出具發(fā)票后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方辦理每期管理費用支付手續(xù)。422合同期屆滿或甲方提前收回土地時，在乙方按甲方規(guī)定的時間及要求將土地交還甲方且乙方提出申請后【30】日內(nèi)，按照實際管理期限和崗位數(shù)量進行結(jié)算。乙方向甲方提出付款申請，并出具發(fā)票后5個工作日內(nèi)，扣除乙方應(yīng)當支付的違約金（如有）后，甲方向乙方辦理剩余委托管理服務(wù)費用支付手續(xù)。43乙方在各階段收款前須對甲方提供等額、真實、有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。44若甲方支付本合同項下款項需向相關(guān)政府部門申請，則各階段支付條件除上述約定之外，還應(yīng)包括甲方向相關(guān)政府部門申請款項并獲得批準。若政府財政部門審定本合同項下相關(guān)費用時間過長，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)審核工作，乙方理解、認同，且不得因此追究甲方的責任。45本合同的款項采用以下方式支付：甲方采用匯款的方式支付，乙方開戶銀行名稱和賬號為：單位名稱：開戶銀行：銀行帳號：銀行轉(zhuǎn)賬費用由收款方承擔。第五條履約保證金51在本合同生效后【30】日內(nèi)，乙方向甲方交付履約保證金為本合同第41款約定的委托管理服務(wù)費用總額的5%，即￥元（大寫：人民幣），保證乙方在管理期間依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。52履約保證金可以支票、銀行轉(zhuǎn)賬或履約保函方式提交。乙方提交的履約保函應(yīng)為不可撤銷及見索即付的保函，該保函有效期至本合同期滿后三個月終止。如乙方以支票或銀行轉(zhuǎn)帳提供履約保證金，且在服務(wù)期限內(nèi)未存在違約情形的，在雙方完成土地移交及乙方向甲方提出書面申請后30日內(nèi)，無息全額退還該履約保證金給乙方；乙方違約的，甲方可按照本合同的約定不予退還履約保證金或直接向出具履約保函的機構(gòu)提出索賠要求。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)61甲方有權(quán)在委托管理期間隨時檢查乙方對本合同項下土地的管理情況，乙方必須積極配合，如發(fā)現(xiàn)乙方的管理違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。62按本合同的約定向乙方支付委托管理服務(wù)費。63甲方協(xié)助乙方清退本合同項下土地上原有的用地單位。64甲方有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整乙方的管理面積，根據(jù)實際管理的地塊情況變化調(diào)整崗位數(shù)量，并書面通知乙方。項目實際實施過程中崗位設(shè)置、崗位數(shù)量和管理期限按甲方發(fā)出的任務(wù)通知書確定的崗位和時間為準。65合同期屆滿或甲方提前收回土地時，甲方有權(quán)對委托管理地塊現(xiàn)狀（包括地形地貌、建（構(gòu)）筑物、附著物、基礎(chǔ)設(shè)施、界樁、圍墻（網(wǎng)）、綠化、標示牌等）進行核查，符合本合同78款約定的交地標準時，雙方簽訂移交確認書并收回地塊。66甲方有權(quán)在尚未向乙方支付的委托管理服務(wù)費及履約保證金中抵扣乙方應(yīng)當支付的違約金。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)71乙方有權(quán)根據(jù)本合同要求甲方支付委托管理服務(wù)費。72本合同簽訂生效后日內(nèi)，乙方應(yīng)制訂委托管理方案，報甲方備案后執(zhí)行，委托管理方案應(yīng)包括管理人員組成（包括在投標文件中影響商務(wù)評分得分的人員）、管理制度、管理方式等內(nèi)容。73乙方更換在投標文件中影響商務(wù)評分得分的人員時，應(yīng)當提供不低于投標文件中的相應(yīng)標準并應(yīng)當取得甲方的書面同意。否則，視同缺崗。74乙方應(yīng)按照招投標文件或采購文件的要求對本合同項下土地進行管理，按甲方要求使用無人機巡查航拍，采集管理地塊影像數(shù)據(jù)，并根據(jù)土地實際情況更新報備，發(fā)現(xiàn)問題及時處置上報。75在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地范圍內(nèi)地形地貌和現(xiàn)狀，或?qū)⒈竞贤椣峦恋丶暗厣辖ǎ?gòu)）筑物、附著物出租、經(jīng)營、提供給任何第三方使用，或?qū)⒈竞贤s定的管理服務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包。76乙方應(yīng)當嚴格履行對本合同項下土地的安全管理責任，按照有關(guān)安全規(guī)范和附件安全管理指引的要求對本合同項下土地及地上建（構(gòu)）筑物、附著物、管線、樹木及用水用電等進行各項安全檢查。存在安全隱患的，乙方必須在發(fā)現(xiàn)安全隱患之日起三日內(nèi)提出整改措施并報甲方；情況緊急的，乙方應(yīng)立即采取必要措施消除安全隱患，并及時通知甲方。77乙方負責本合同項下土地范圍內(nèi)土地臨時使用單位的監(jiān)督管理工作，督促土地臨時使用單位對使用的地塊采取安全保障措施，避免發(fā)生安全事故。土地臨時使用合同屆滿時必須督促臨時使用單位將占用的土地恢復原貌。78本合同履行期間，乙方應(yīng)確保本合同項下土地達到以下條件：781未被任何第三方非法侵占及使用；782未被任何車輛非法進入；783未被亂倒垃圾、余泥；784未被亂搭亂建；785地面標高的量度和地上物保持原狀；786本合同項下土地范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況符合公共衛(wèi)生標準、土地范圍內(nèi)的界樁、網(wǎng)管、標示牌等管理設(shè)施及市政設(shè)施未遭破壞；787本合同項下土地范圍內(nèi)的樹木、綠地等附著物未遭人為毀壞。788本合同項下土地范圍內(nèi)包括但不限于歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村（傳統(tǒng)村落）、歷史建筑、歷史地段、工業(yè)遺產(chǎn)、農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等城鄉(xiāng)歷史文化遺產(chǎn)未遭人為毀壞。789其他：79乙方派出的管理人員在執(zhí)行職務(wù)過程中引起第三人人身或財產(chǎn)損害，由此引起的損害賠償責任由乙方與管理人員自行解決，與甲方無關(guān)。若導致甲方向第三人承擔責任的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償甲方因此遭受的實際損失，且有權(quán)在尚未向乙方支付的款項中抵扣該損失。710乙方派出的管理人員在執(zhí)勤中，發(fā)生因公傷亡等事故，其醫(yī)藥費、撫恤金等費用由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。711乙方派出的管理人員在本合同履行期間與乙方發(fā)生的勞務(wù)或勞動糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。712本合同項下土地出現(xiàn)刑事、治安、消防等問題時，乙方有責任配合有關(guān)部門查處。713在本合同期限內(nèi)，乙方不得在管理的地塊內(nèi)實施違法行為或損害甲方聲譽的行為。714乙方應(yīng)積極配合甲方的日常監(jiān)督檢查，接受甲方的監(jiān)管并按甲方要求完成整改。第八條違約責任81甲方未按本合同約定支付委托管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期未支付款項的違約金。