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興華府邸小區(qū)物業(yè)服務(wù)選聘公告浙江中允社區(qū)服務(wù)有限公司受興華府邸小區(qū)業(yè)主委員會委托，就興華府邸小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目面向全國公開選聘，現(xiàn)歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。1、選聘項(xiàng)目概況11選聘項(xiàng)目名稱：興華府邸小區(qū)12選聘項(xiàng)目編號：ZJZY-2025-XHFD-0613選聘人：興華府邸小區(qū)業(yè)主委員會14選聘代理機(jī)構(gòu)：浙江中允社區(qū)服務(wù)有限公司15選聘項(xiàng)目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用16選聘項(xiàng)目基本概況：序號物業(yè)類型面積/個(gè)數(shù)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2·月）1高層74930911052商鋪396059303酒樓1264959304地下車庫46930元/個(gè)5地上車位17430元/個(gè)注：以上具體數(shù)據(jù)以實(shí)際勘測為準(zhǔn)。公共部位、公共設(shè)施設(shè)備單項(xiàng)金額1000元（含）以下的維修（該維修不包括業(yè)主室內(nèi)維修、有具體責(zé)任人的維修），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項(xiàng)金額分次累計(jì)。單項(xiàng)金額超過1000元的，業(yè)主委員會進(jìn)行審核確認(rèn)后由小區(qū)經(jīng)營性收入或維修基金支出。2、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求在不低于《蚌埠市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》【A】級的基礎(chǔ)上，服務(wù)合同期限五年。投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)合同不能減少服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只可以增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)滿足以下要求（公開選聘基本要求）：21投標(biāo)人資格要求211依法注冊登記，注冊資金在1000萬元人民幣及以上，營業(yè)執(zhí)照范圍包含物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；212具有獨(dú)立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；213具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，正在服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目總面積不低于150萬平方米，本市在管項(xiàng)目不低于25萬平方米（含住宅小區(qū)周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料）；214遵守中國法律法規(guī)和規(guī)章條例，認(rèn)同興華府邸小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并自覺維護(hù)和遵守；215本項(xiàng)目不允許掛靠、不接受聯(lián)合體參選（須在承諾書中體現(xiàn)）；216未被“信用中國”（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單和良好的商業(yè)信譽(yù)，自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單（報(bào)名提供下載文件加蓋公章）；報(bào)名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權(quán)書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、在管項(xiàng)目名稱及在管面積、業(yè)績合同、承諾書、委托人身份證復(fù)印件以及提供上述投標(biāo)人資格要求內(nèi)容，以上文件須加蓋參選企業(yè)公章一式兩份。22投標(biāo)人擬任項(xiàng)目經(jīng)理資格要求大專及以上學(xué)歷，5年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，在本企業(yè)連續(xù)工作滿5年以上（需提供5年以上社保證明及勞動合同等企業(yè)任職證明資料，有其他資質(zhì)證書一并提供）。23參選人必須承諾以下事項(xiàng)（承諾書中須體現(xiàn)）：231嚴(yán)格響應(yīng)選聘文件中規(guī)定的內(nèi)容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；232嚴(yán)格按照興華府邸小區(qū)業(yè)主大會決議、《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》開展工作，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，主動做好物業(yè)承接查驗(yàn)工作，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋及公共配套設(shè)施等遺留問題；233同意興華府邸小區(qū)項(xiàng)目財(cái)務(wù)全公開，設(shè)立獨(dú)立子賬套，承諾本小區(qū)物業(yè)費(fèi)只能用于本小區(qū)，不能挪作其他小區(qū)使用。每6個(gè)月公布一次財(cái)務(wù)收支明細(xì)供業(yè)主查詢，接受業(yè)主委員會代表業(yè)主大會對本小區(qū)的獨(dú)立子賬套進(jìn)行賬目查詢和第三方審計(jì)。234承諾如本次物業(yè)選聘中選，則承擔(dān)聘請第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用。以上條件及承諾為報(bào)名硬性門檻條件，如發(fā)現(xiàn)不符的，選聘人有權(quán)取消其參選資格。24服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)有服務(wù)的基礎(chǔ)上增加下列內(nèi)容：241細(xì)化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)崗位人員具體化，讓業(yè)主明明白白消費(fèi)；242對小區(qū)管家式服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化；243為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式；244公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除增壓水泵等特殊損耗外）在物業(yè)管理成本中列支。245依據(jù)《《蚌埠市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知蚌價(jià)〔2014〕37號》電梯及由物業(yè)企業(yè)管理的增壓水泵等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)單獨(dú)列帳，水泵電費(fèi)按用水量、電梯電費(fèi)可按戶（無架空層的一樓住戶免收）的原則進(jìn)行分?jǐn)偅竞蠼Y(jié)算；經(jīng)業(yè)主委員會同意也可按其他方式公示后據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?46物業(yè)服務(wù)企業(yè)須確保項(xiàng)目經(jīng)理、客戶服務(wù)人員、維修電工及安保人員均持有國家規(guī)定的有效職業(yè)資格證書上崗，并在合同簽訂后7日內(nèi)向業(yè)委會提交人員資質(zhì)備案，并為全體員工購買社會保險(xiǎn)及意外傷害險(xiǎn)，新員工入職后30日內(nèi)完成參保，未參保人員不得上崗。247物業(yè)服務(wù)企業(yè)須制定年度培訓(xùn)計(jì)劃，每年至少對全體員工進(jìn)行一次全面系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，涵蓋物業(yè)管理法規(guī)、服務(wù)禮儀、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急處置等與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的領(lǐng)域，培訓(xùn)結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)委會提交培訓(xùn)報(bào)告，包括培訓(xùn)內(nèi)容、參與人員簽到表、培訓(xùn)效果評估等資料。248合同履行期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)規(guī)范，為小區(qū)配備足額、適格的物業(yè)服務(wù)人員。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定的崗位配置要求，安排符合資質(zhì)的人員到崗工作，且在服務(wù)期間出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月內(nèi)，崗位空缺人數(shù)累計(jì)達(dá)到三人及以上的情況，則視為重大履約瑕疵，在業(yè)委會以書面形式通知并要求補(bǔ)足人員后仍未達(dá)標(biāo)的，業(yè)委會有權(quán)單方面解除服務(wù)合同。249物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、消防等專業(yè)性服務(wù)進(jìn)行外包的，需在與外包單位簽訂合同后的7個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)委會提供完整的外包合同副本一份以供存檔。外包單位應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及良好的行業(yè)口碑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對外包服務(wù)的質(zhì)量和安全性負(fù)全責(zé)，若因外包服務(wù)導(dǎo)致安全事故或服務(wù)質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2410物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管小區(qū)物業(yè)后15天內(nèi)，需對小區(qū)現(xiàn)有門禁系統(tǒng)進(jìn)行全面評估和完善，詳細(xì)記錄損壞情況，對于損壞的門禁設(shè)備，及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行；對于未設(shè)置門禁的區(qū)域，經(jīng)業(yè)委會同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可動用小區(qū)公共收益進(jìn)行安裝，安裝方案（包括設(shè)備選型、安裝位置、預(yù)算明細(xì)等）應(yīng)提前7個(gè)工作日報(bào)業(yè)委會審核批準(zhǔn)，安裝完成后向業(yè)委會提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，確保小區(qū)實(shí)行刷卡進(jìn)出制度，為業(yè)主及合法居住人員辦理門禁卡，并做好相關(guān)登記與管理工作。2411在傳統(tǒng)節(jié)日（包括但不限于春節(jié)、元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、重陽節(jié)等）期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動配合社區(qū)居委會開展各類文化活動，豐富小區(qū)