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海洋樓A樓、B樓及東區(qū)海洋館物業(yè)服務(wù)采購項目項目編號：Z20250242（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號：招案2025-2659）招標(biāo)文件招標(biāo)人：同濟(jì)大學(xué)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：上海中世建設(shè)咨詢有限公司2025年9月目錄投標(biāo)人須知前附表1第一部分招標(biāo)公告9第二部分投標(biāo)人須知13第三部分采購需求22第四部分合同條款31第五部分評標(biāo)辦法35第六部分格式附件371投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1項目名稱海洋樓A樓、B樓及東區(qū)海洋館物業(yè)服務(wù)采購項目2項目編號項目編號：Z20250242（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號：招案2025-2659）3資金來源財政性資金4預(yù)算金額人民幣110萬元。5最高限價人民幣110萬元，投標(biāo)人的投標(biāo)報價超過最高限價的將作無效投標(biāo)處理。6采購標(biāo)的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)物業(yè)管理7采購資金的支付方式、時間、條件合同簽訂后每年分2次付款。即每半年末招標(biāo)人對該時段的服務(wù)進(jìn)行驗收，驗收合格并在收到中標(biāo)人開具的全額增值稅發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成支付。注：中標(biāo)人為中小企業(yè)，本合同所約定的支付條款將按《保障中小企業(yè)款項支付條例》的規(guī)定作出相應(yīng)調(diào)整。8招標(biāo)概述根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，本項目已具備采購條件，依法進(jìn)行招標(biāo)采購。9招標(biāo)方式公開招標(biāo)10招標(biāo)人單位名稱：同濟(jì)大學(xué)地址：上海市楊浦區(qū)四平路1239號聯(lián)系人：潘老師電話：021-6598138911招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)單位名稱：上海中世建設(shè)咨詢有限公司地址：上海市普陀區(qū)曹楊路528弄35號（中世辦公樓）郵編：200063聯(lián)系人：陳潔、陳媛媛報名/發(fā)票/保證金事項咨詢電話:021-62445201（馮婉彬）其他事項咨詢電話：021-623408282傳真：021-62446678郵箱：chenjie@cwccnetcn、chenyuanyuan@cwccnetcn12包件?適用?不適用有關(guān)包件的所有條款均不適用本項目。13招標(biāo)內(nèi)容本項目擬選取一家供應(yīng)商提供海洋樓A樓、B樓及東區(qū)海洋館物業(yè)服務(wù)（詳見招標(biāo)文件第三部分采購需求）。14是否專門面向中小企業(yè)采購?是本項目專門面向中小企業(yè)采購，所有供應(yīng)商不享受價格分優(yōu)惠政策。?否本項目面向大、中、小、微型企業(yè)，事業(yè)法人等各類供應(yīng)商采購，小微企業(yè)享受價格分優(yōu)惠政策。（詳見本前附表第15款）。依據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》扶持政策獲得政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。15小微企業(yè)價格扣除比例若本項目面向大、中、小、微型企業(yè)供應(yīng)商采購，小微企業(yè)享受價格分優(yōu)惠政策如下：1）根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加大政府采購支持中小企業(yè)力度的通知（財庫〔2022〕19號）》的相關(guān)規(guī)定，本項目對小型或微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予10%的扣除，以扣除后的價格作為評審價格；專門面向中小企業(yè)采購時，則不再給予價格10%的扣除。2）若投標(biāo)人為聯(lián)合體，組成聯(lián)合體或者接受分包合同的中小企業(yè)與聯(lián)合體內(nèi)其他企業(yè)、分包企業(yè)之間不得存在直接控股、管理關(guān)系。接受大中型企業(yè)與小微企業(yè)組成聯(lián)合體或者允許大中型企業(yè)向一家或者多家小微企業(yè)分包的采購項目，對于聯(lián)合協(xié)議或者分包意向協(xié)議約定小微企業(yè)的合同份額占到合同總金額30%以上的，招標(biāo)人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對聯(lián)合體或者大中型企業(yè)的報價給予4%的扣除，用扣除后的價格參加評審。若投標(biāo)人為聯(lián)合體，組成聯(lián)合體或者接受分包合同的中小企業(yè)與聯(lián)合體內(nèi)其他企業(yè)、分包企業(yè)之間不得存在直接控股、管理關(guān)系。接受大中型企業(yè)與小微企業(yè)組成聯(lián)合體或者允許大中型企業(yè)向一家或者多家小微企業(yè)分包的