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本招標項目為中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務項目，（招標編號：LNBBFA2025103000061），招標人為中國電信股份有限公司鞍山分公司，招標代理機構為中招國際招標有限公司。項目資金由招標人自籌,資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在投標人（以下簡稱投標人）參加投標。1項目概況與招標內容11項目概況為中國電信鞍山分公司，市區(qū)內及三個縣區(qū)采購物業(yè)服務。12招標內容本標包為標包一內容，本標包預算金額：470萬元（含稅）。費用明細：其中物業(yè)服務費用390萬元（含稅）、房屋零星維修費用60萬元（含稅）、保潔材料費用10萬元（含稅）、食堂設備更換費用10萬元（含稅）（房屋零星維修費用、保潔材料費用、食堂設備更換費用按每月實際發(fā)生額度進行結算）。服務地區(qū)：遼寧省鞍山市市區(qū)（鐵東區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)）。服務期限：自合同簽訂之日起兩年。序號標包名稱產品名稱規(guī)格型號數(shù)量交貨地點交貨期1中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務項目標包一物業(yè)服務-1鞍山市按照合同約定2中國電信鞍山分公司2026-2027年物業(yè)服務項目標包二物業(yè)服務-1鞍山市按照合同約定本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內容，請務必登錄中國電信陽光采購網（https://caigouchinatelecomcomcn）查閱《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》。13本項目劃分標包。本項目劃分兩個標包，本文件為標包一的內容，每個標包中標人數(shù)量為1個，按中標候選人綜合排名順序確定中標，中標份額為100%。本項目兼投不兼中，投標人應在投標文件中列出中標優(yōu)選標包順序，未明確優(yōu)先級順序的，由評標委員會按照標包序號由小到大的順序，依次確定中標標包。本項目允許投標人同時中標的最多標包數(shù)為1個。14本項目設置最高投標限價。物業(yè)服務費折扣與突發(fā)性服務費最高折扣投標限價均為100%，投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。2投標人資格要求21投標人基本資格要求211投標人應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的其他組織，合法運作并獨立于招標人和招標代理機構。投標人應具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽。法人下屬不具備法人資格的分支機構參與投標的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。212投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標包投標或者未劃分標包的同一招標項目投標。213本項目要求投標人滿足以下財務要求：投標人能夠開具增值稅專用發(fā)票。注：須提供承諾或增值稅一般納稅人認定證明材料或2024年1月1日至投標截止時間止開具的增值稅專用發(fā)票復印件。214本項目要求投標人具備以下項目管理人員：（1）擬派駐的項目經理1人，具有同行業(yè)項目經理相關經驗5年以上(依據同行業(yè)5年以上簡歷表并加蓋公章并且提供大專及以上畢業(yè)超過5年以上畢業(yè)證書進行評定)。（2）派駐工程維修人員其萬能工1人，須持有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)和高處安裝、維護、拆除作業(yè)）（3）擬派食堂人員16人，食堂人員中至少有1人具備有效期內的一級面點師資格證書，至少有2人具備有效期內的四級及以上中式烹調師證書。所有食堂人員均須具備有效期內的健康證。（4）擬派保潔人員及勤雜人員共計27人。注：（1）以上人員須提供人員列表、有效期內的身份證正反面復印件、有效期內的相關證書復印件、與投標人簽訂的勞動合同復印件。（2）萬能工須提供有效期內的中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）和中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高處安裝、維護、拆除作業(yè)）證書復印件及網站查詢截圖。（3）未提供以上證明材料不予計取，證明材料不全或證明材料不清晰無法認定的不予計取。一人多證，不重復計取，原件備查。215本次招標不接受聯(lián)合體投標。216本次招標不接受代理商投標。217本項目不接受轉包或分包。218投標保證金須從投標人基本賬戶轉出。219投標人提供自2022年1月1日至遞交投標文件截止時間止(單項合同以合同簽訂時間為準，框架協(xié)議以訂單下達時間為準)已簽訂的同類(物業(yè)服務類)項目業(yè)績一份(單個合同金額不得低于300萬人民幣)。注：（1）上述要求業(yè)績須提供合同關鍵頁復印件及發(fā)票復印件。（2）合同關鍵頁包含合同封面、合同標的、合同金額、簽訂時間及合同簽章頁。（3）若為固定總價合同須提供對應至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時間須在本項目公告發(fā)布之日前）。（4）若為框架協(xié)議，框架協(xié)議與訂單（至少一份，如有特殊情況無訂單，應出具相應的情況說明）須同時提供，還須提供該訂單下的至少一張發(fā)票（發(fā)票開具時間須在本項目公告發(fā)布之日前）。（5）如評審委員會一致認為資料提供不全、無法確定業(yè)績關鍵信息或圖片因模糊等原因無法辨識，則作未提供處理。22投標人不得存在下列情形之一（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；（2）被依法暫?；蛉∠稑速Y格的；（3）被責令停產停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；（5）在最近三年內（自2022年12月19日起）被相關行業(yè)主管部門或司法機關認定有騙取中標、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；（6）在最近五年內（自2020年12月19日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；（7）在最近五年內（自2020年12月19日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；（8）被最高人民法院在“信用中國”網站（wwwcreditchinagovcn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；（9）為本招標項目提供過設計、編制技術規(guī)范和其他文件的咨詢服務；（10）為本工程項目的相關監(jiān)理人，或者與本工程項目的相關監(jiān)理人存在隸屬關系或者其他利害關系；（11）為本招標項目的代建人；（12）為本招標項目的招標代理機構；（13）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構同為一個法定代表人；（14）與本招標項目的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構存在控股或參股關系；（15）被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單的；（16）中國電信在職員工違規(guī)擔任供應商法定代表人并參與采購活動的；（17）中國電信集團有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關領導人員配偶、子女及其配偶經商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經商辦企業(yè)參與采購活動的；（18）中國電信領導人員離職或退休后三年內違反《國有企業(yè)領導人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關規(guī)定任職、投資入股的私營企業(yè)、外資企業(yè)和中介機構，參與其原任職單位采購活動的；（19）其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規(guī)則》的結果執(zhí)行規(guī)則，應對投標人及其投標產品在本項目中執(zhí)行禁止采購處理措施的；（20）法律法規(guī)、招標文件限定的其他情形。23資格要求231應是來自中華人民共和國的成熟穩(wěn)定的服務。24法律法規(guī)規(guī)定的其他要求。3資格審查方法本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招標文件第三章“評標辦法”，凡未通過資格后審的投標人，其投標將被否決。4招標文件的獲取41招標文件獲取時間:2025年11月28日17時00分00秒至2025年12月05日17時00分00秒（北京時間，下同）。42招標文件獲取方式：凡有意參與投標的潛在投標人，請按以下步驟順序進行操作，獲取招標文件：421登錄“中國電信陽光采購網（https://caigouchinatelecomcomcn）”后，通過“招投標-采購文件領取”模塊或通過“電子采購入口”跳轉中國電信電子采購系統(tǒng)，進