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第1頁(yè)共31頁(yè)雍景·致臻江東項(xiàng)目工程施工招標(biāo)工程量清單編制說(shuō)明一、工程概況11項(xiàng)目名稱：雍景·致臻江東項(xiàng)目工程施工12建設(shè)單位：海南省雍景濱海有限責(zé)任公司13工程地址：本項(xiàng)目位于海南省?？谑薪瓥|新區(qū)14工程概況：本項(xiàng)目位于海口市江東新區(qū)濱海紅樹(shù)林南片區(qū)，用地面積6760248m2。本項(xiàng)目總建筑面積約1884萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約1433萬(wàn)㎡，地下建筑面積約451萬(wàn)㎡。二、招標(biāo)工程量清單編制范圍本次工程量清單范圍為雍景·致臻江東項(xiàng)目，包括但不限于本標(biāo)段范圍內(nèi)的土石方開(kāi)挖及回填工程、基坑支護(hù)、基礎(chǔ)（含樁基礎(chǔ)）、人防工程、建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、初裝、給排水、電氣、門(mén)窗工程、百葉、欄桿、防火門(mén)窗、外裝（含幕墻、涂料工程）、入戶門(mén)、單元門(mén)、電梯采購(gòu)和安裝、消防工程、19#樓裝修工程、展示樣板房、戶內(nèi)精裝修工程、公共區(qū)域精裝修工程、燃?xì)夤こ獭⑷蹼姽こ獭⒎汗庹彰鞴こ?、通訊光纖網(wǎng)絡(luò)及有限電視入網(wǎng)建設(shè)工程、光伏發(fā)電工程、改造工程以及配合業(yè)主完成相關(guān)科研課題的研究工作等全部工作，景觀綠化及總平雨污管網(wǎng)工程、供配電工程（含充電樁）、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌制作及安裝不在本次編制范圍。具體范圍以工程量清單及圖紙所示為準(zhǔn)。具體編制范圍如下：（一）建筑與裝飾工程：第2頁(yè)共31頁(yè)1、包含設(shè)計(jì)施工圖范圍內(nèi)的地上地下部分所有土石方工程、基礎(chǔ)工程（含樁基礎(chǔ)）、基坑支護(hù)、主體結(jié)構(gòu)（混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）、裝配式、砌體工程、模板工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、人防工程等。2、墻面抹灰工程：地下部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，全部計(jì)入；地上部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，其中外墻抹灰及基層處理全部計(jì)入，樓梯間及電梯機(jī)房的內(nèi)墻抹灰及基層處理全部計(jì)入，戶內(nèi)及公區(qū)（有精裝設(shè)計(jì)）的墻面抹灰及基層處理未包含，列入精裝修范圍。3、防水工程：地下部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，全部計(jì)入；地上部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，其中外墻防水、景觀陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)的防水全部計(jì)入，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、公區(qū)（無(wú)窗的凹廊）的防水未包含，列入精裝修范圍。4、樓地面工程：地下部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，全部計(jì)入；地上部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，樓梯間、電梯機(jī)房全部計(jì)入，其余室內(nèi)樓地面列入精裝修范圍。5、屋面工程：按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，全部計(jì)入；6、涂料工程：地下部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，全部計(jì)入；地上部分按照建筑工程做法表為準(zhǔn)，景觀陽(yáng)臺(tái)及設(shè)備平臺(tái)頂棚、樓梯間及電梯機(jī)房（天地墻面）全部計(jì)入，戶內(nèi)及公區(qū)按精裝修圖紙列入精裝修范圍。房屋建筑與室外總平的分界：以室外散水排水溝為分界線，散水、排水溝以內(nèi)為本次編制范圍，散水、排水溝及以外不在此次編制范圍內(nèi)；地下室頂板剛性防水層以上做法不在本次編制范圍（基坑側(cè)墻回填在本次范圍內(nèi)）；車(chē)道出入口雨篷、化糞池、隔油池不在此次編制范圍內(nèi)。（二）安裝工程1、給排水工程：1）給水部分第3頁(yè)共31頁(yè)a）給水系統(tǒng)由市政給水總表后到給水總閥（包含泵房設(shè)備、分戶水表）。b）地下室沖洗水管網(wǎng)包含在本次范圍。c）社區(qū)大堂及接待中心、物管用房施工至給水主管（表閥后進(jìn)行甩口臨時(shí)封堵）。2）排水部分：a）戶內(nèi)污水系統(tǒng)由立管預(yù)留水平接口（水平支管預(yù)留05m）接至室外第一口檢查井(不含井)；b）其它廢水、雨水、冷凝水從排水點(diǎn)末端支管出戶到散水溝或雨水井，c）社區(qū)大堂及接待中心、公共區(qū)域廁所、物管用房污廢水主管預(yù)留水平接口（水平支管預(yù)留05m）接入戶外第一口檢查井,d）污水及隔油系統(tǒng)從排水點(diǎn)末端接至污水井。2、電氣工程：1）強(qiáng)電部分從配電室低壓柜非居用電配電柜施工至用電末端（不含景觀用電配電箱、光彩照明用電配電箱及社區(qū)大堂及接待中心精裝修部分電箱、商業(yè)電表箱及進(jìn)線電源）；2）住宅戶內(nèi)部分：配管（穿引線）及接線盒按照?qǐng)D示全部計(jì)入，不穿線；3）公共區(qū)域精裝修部分：普通照明實(shí)施一次預(yù)埋配管（二次配管、明敷管不在本次范圍），不穿線。開(kāi)關(guān)、插座及燈具的位置按照精裝修設(shè)計(jì)圖布置；4）高壓橋架、地下室充電樁車(chē)位橋架、電纜溝支架、埋在結(jié)構(gòu)內(nèi)的供配電設(shè)備型鋼基礎(chǔ)由總包單位按照供配電圖紙施工在本次招標(biāo)范圍，柴油發(fā)電機(jī)房墻內(nèi)側(cè)（含臨時(shí)封堵）至屋面的不銹鋼煙道在本次范圍；高低壓供配電的低壓配電柜（含）受電端的高壓柜、電纜、變壓器、母線槽；住宅表箱（含）、商業(yè)表箱（含）、充電樁至配電室低壓柜的電纜及表箱、配電箱；柴油發(fā)電機(jī)（含發(fā)電機(jī)房隔音降噪、機(jī)房?jī)?nèi)部分不銹鋼煙道）及柴發(fā)到雙電源柜的電纜；防鼠板、絕緣膠墊、明裝的配電柜型鋼基礎(chǔ)；以上部分在高低壓供配電范圍不在本次招標(biāo)范圍第4頁(yè)共31頁(yè)3、弱電預(yù)留預(yù)埋工程：橋架（按弱電深化圖實(shí)施）、一次預(yù)埋配管（穿引線）、接線盒、用戶多媒體空箱。4、其他安裝工程：包含防雷接地（不包含局部等電位聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)金屬的給水排水管、浴盆、洗臉盆、水龍頭、衛(wèi)生間電源插座接地線等）、抗震支架、電氣系統(tǒng)調(diào)試；（三）其他單項(xiàng)工程1、人防工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含人防門(mén)、人防通風(fēng)、給排水、強(qiáng)電工程、人防標(biāo)牌等；2、外裝工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含外墻涂料、幕墻（石材、鋁板、玻璃幕墻等）、EPS造型等外立面裝飾；3、欄桿工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿等；4、百葉工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含空調(diào)百葉、防雨百葉等；5、門(mén)窗工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含防火門(mén)窗、防火卷簾、鋁合金門(mén)窗，其中大堂單元門(mén)（不含地下室大堂防火單元門(mén)）、入戶門(mén)、戶內(nèi)房間門(mén)放入精裝范圍；6、內(nèi)墻保溫工程：以建筑工程做法表為準(zhǔn)，計(jì)入各期；7、地下室交安工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含車(chē)位劃線、車(chē)道線、地面箭頭、車(chē)擋、防撞膠條、凸鏡等，不含各類吊牌；8、電梯工程：按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)入，包含客梯、貨梯、消防電梯等。9、消防及暖通工程：消防系統(tǒng)全部計(jì)入并包含總平圖中的消防給水管（從室外消防總表后開(kāi)始計(jì)算）、水泵接合器、室外消火栓等。主要包括自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、防火門(mén)監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙、應(yīng)急照明系統(tǒng)、消防封堵、消防系統(tǒng)調(diào)試等，不包含售樓部中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)。10、管道燃?xì)饨ㄔO(shè)設(shè)計(jì)及施工：商業(yè)部分從城市主管網(wǎng)碰口處起至商鋪預(yù)留接口，包含調(diào)壓柜、燃?xì)夤艿?、閥門(mén)等所有設(shè)計(jì)和施