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12025年上海市東昌東校物業(yè)管理的合同合同統(tǒng)一編號：11N4250923692025801合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市東昌東校乙方：上海浦欽物業(yè)管理有限公司法定代表人：劉毅彪（男）地址：嶗山路200號地址：上海上海市浦東新區(qū)郵政編碼：郵政編碼：201208電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：諸文云聯(lián)系人：劉毅彪第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就上海市東昌東校物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱上海市東昌東校（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型校園物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)嶗山路200號，建筑面積：1033098平方米2第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為2025年9月1日起至2026年8月31日。第5條合同價款合同價款為人民幣1165807元（大寫:壹佰壹拾陸萬伍仟捌佰零柒元整）。本項目合同總價不變，采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本、材料、設(shè)備使用年限增長引起的維修成本增加和效能衰減等因素（不可抗力除外）的調(diào)高而進行調(diào)整，自第二年度起，中標(biāo)服務(wù)單價中除社保金最低繳納基數(shù)、公積金繳納下限標(biāo)準(zhǔn)和員工最低月工資標(biāo)準(zhǔn)隨國家政策調(diào)整而相應(yīng)調(diào)高外，其余費用標(biāo)準(zhǔn)不變。變動部分經(jīng)核算后計入當(dāng)年度的合同價中，當(dāng)年度的實際合同價以經(jīng)核定的實際服務(wù)內(nèi)容確定。第6條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為\平方米，位于\。物業(yè)管理用房屬采購人所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條合同價支付方式71本項目合同金額采用分四期按合同金額計算，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財政資金到位后支付；首年服務(wù)支付時間和比例見下表：序號預(yù)計支付時間支付比例12024年10月5日前15%22024年12月5日前15%32025年4月5日前40%42025年8月25日前，且考核等級結(jié)果非“不合格”按考核結(jié)果支付合同余款72采購人收到發(fā)票后30日內(nèi)支付相應(yīng)的合同款項。第8條合同生效3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。4第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任