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采購需求（僅供參考，具體以磋商文件為準(zhǔn)）前注：1、本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案。2下列采購需求中：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場(chǎng)監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號(hào)）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購〔2023〕853號(hào)）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購人將對(duì)包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號(hào)條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式按季度付款。合同簽訂后，每季度最后一個(gè)月20號(hào)前驗(yàn)收后，由成交供應(yīng)商開具物業(yè)服務(wù)發(fā)票，采購人每季度收到發(fā)票后按合同付款，每年12月份結(jié)清當(dāng)年服務(wù)費(fèi)。2服務(wù)地點(diǎn)合肥市強(qiáng)制隔離戒毒所，采購人指定地點(diǎn)。3服務(wù)期限合同簽訂后一年。經(jīng)考核合格后，在年度預(yù)算能夠保障的前提下，可續(xù)簽累計(jì)不超過3年的采購合同，最多續(xù)簽2次，合同一年一簽。4本項(xiàng)目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：合肥市強(qiáng)制隔離戒毒所2026年物業(yè)服務(wù)外包所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項(xiàng)目概況合肥市強(qiáng)制隔離戒毒所總占地面積63593㎡，共9幢單體建筑，建筑面積294293㎡。其中：留守區(qū)域：占地面積20700㎡包括（辦公區(qū)綠化10000㎡、道路1000㎡、車棚700㎡），辦公建筑面積122097㎡，包括：綜合樓10層（地下1層，地上9層）、會(huì)見室等候室100㎡、門衛(wèi)2間、垂直電梯2部，空調(diào)、高低壓配電房、消防、應(yīng)急照明系統(tǒng)等一系列設(shè)備，新辦公區(qū)面積約1000平方米；戒毒管理區(qū)（合肥市第八十二中學(xué)借用）占地面積42893㎡，建筑面積：一、二號(hào)樓各421644㎡、技能培訓(xùn)樓327391㎡、食堂14462㎡、習(xí)藝房365424㎡、禁閉室295㎡、幫教樓1286㎡、外管門2層612㎡，包括：?jiǎn)误w樓8棟、垂直電梯3部、空調(diào)、電梯、燈光籃球場(chǎng)、綠化、道路、低壓配電房應(yīng)急照明、公共區(qū)域照明等一系列設(shè)施設(shè)備。三、服務(wù)范圍合肥市強(qiáng)制隔離戒毒所物業(yè)服務(wù)：所留守區(qū)域物業(yè)服務(wù)和新辦公區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、82中學(xué)物業(yè)服務(wù)。四、服務(wù)需求物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)范圍包含會(huì)務(wù)服務(wù)、衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、綠化區(qū)管理、車輛管理、電梯管理、空調(diào)、辦公區(qū)消防值守管理、水電管理、應(yīng)急值守以及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)等方面。公共區(qū)域衛(wèi)生服務(wù)、內(nèi)部柏油路面保潔、綠化用地管理以及地面停車場(chǎng)等衛(wèi)生保潔，積極配合采購人做好公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理以及其它相關(guān)服務(wù)工作，特殊情況下，節(jié)假日或夜間需要相關(guān)服務(wù)的，須同步配合、保障到位。（一）物業(yè)管理服務(wù)需求內(nèi)容：1、所留守區(qū)安全保衛(wèi)管理、秩序維護(hù)（外大門24小時(shí)值班值守，辦公樓大門24時(shí)間值班）辦公區(qū)巡邏。2、環(huán)境衛(wèi)生管理：所有硬地、軟地、草坪、綠化帶、宣傳欄、廣告牌、公共區(qū)域內(nèi)墻面、窗面、樓梯間、會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間、走廊通道、門廳及路燈、牌匾、信箱、開關(guān)、雪天除雪等清掃、保潔、垃圾的收集、整理、清運(yùn)。3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)（包括供電、供水、電梯等），須有資質(zhì)方可實(shí)施，成交供應(yīng)商可委托有資質(zhì)的單位實(shí)施。4、留守區(qū)消防的運(yùn)行維保，消防監(jiān)控室值班。5、會(huì)務(wù)服務(wù)。82中學(xué)會(huì)議室、接待室會(huì)務(wù)服務(wù)。根據(jù)會(huì)議室（接待室）使用需求情況，安排服務(wù)人員提供相關(guān)服務(wù)(包括：會(huì)場(chǎng)服務(wù)、衛(wèi)生保潔、茶水供應(yīng)等)。成交供應(yīng)商應(yīng)確保各項(xiàng)會(huì)務(wù)服務(wù)及時(shí)到位。特殊情況下，如節(jié)假日或夜間召開會(huì)議等使用以上會(huì)議室的，須同等保障服務(wù)到位。6、綠化維護(hù)保養(yǎng)?；ú輼淠揪S護(hù)保養(yǎng)管理。7、滅鼠及殺蟲服務(wù)。8、雨污水疏通。9、樓面清洗。樓外立面每年進(jìn)行一次清洗10、環(huán)境衛(wèi)生垃圾清運(yùn)。11、完善物業(yè)服務(wù)檔案、維修記錄等技術(shù)資料的管理工作。12、基建維修。13、采購人交辦的其他工作。（二）物業(yè)管理要求及標(biāo)準(zhǔn)：1、安全保衛(wèi)管理為所留守區(qū)域提供全天候的公共秩序維護(hù)和安全服務(wù)，維護(hù)留守區(qū)所需要的正常的秩序及82中學(xué)的外圍正常秩序。東大門24小時(shí)值班值守，對(duì)進(jìn)出留守區(qū)外單位人員嚴(yán)格檢查登記，按采購人要求給予外來人員辦理進(jìn)出，協(xié)助采購人及82中學(xué)做好信訪和應(yīng)急突發(fā)事件處置工作；按采購人和82中學(xué)要求做好機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車進(jìn)出放行和停放管理，引導(dǎo)車輛停放有序，確保安全；辦公樓24時(shí)間值班，嚴(yán)格按照采購人相關(guān)管理要求，確保整個(gè)大樓內(nèi)外安全。做好大樓出入口管理、嚴(yán)控人員出入并做好登記、晝夜安全巡邏巡查以及重點(diǎn)部位的安全工作；報(bào)刊雜志、信件包裹收發(fā)；保安人員要注意禮節(jié)、講究形象，并要有相關(guān)專業(yè)知識(shí)。2、環(huán)境衛(wèi)生管理及保潔所新址衛(wèi)生保潔、82中學(xué)衛(wèi)生保潔、留守區(qū)域衛(wèi)生保潔工作所新址要確保辦公區(qū)負(fù)一層、一層、二層、三層包括：樓層會(huì)議室、衛(wèi)生間、接待室、指揮中心，五樓會(huì)議室區(qū)域公共區(qū)域始終內(nèi)外整潔干凈，必須要達(dá)到門窗、家具、家俬干凈、明亮，無浮塵、污跡、水跡、無銹斑。老所：大廳、門前、停車場(chǎng)等所有公共場(chǎng)地及設(shè)施和門前“三包”區(qū)域的日常保潔保養(yǎng)以及垃圾、廢棄物等。第一次清潔衛(wèi)生必須在上班前做好，并且做到隨臟隨清，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味、并及時(shí)補(bǔ)充衛(wèi)生紙和洗手液等。環(huán)境衛(wèi)生保潔要實(shí)行“零打擾”、“無滯留”、“不損傷”服務(wù)。即第一次保潔須在上班前清潔完畢，并且做到隨臟隨清不影響使用；出入口和主要通道及場(chǎng)所丟棄廢物滯留時(shí)間不超過30分鐘；保潔用清洗劑及工具不損傷清潔物表面和牢固度。3、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)（包括供電、供水、電梯等）。設(shè)施設(shè)備做到安全運(yùn)行和節(jié)能操作，發(fā)現(xiàn)故障立即通知及時(shí)排除；水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、不過夜；遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了，及時(shí)安排水電工維修。水電維護(hù)保養(yǎng)人員實(shí)行定期巡查制，巡查內(nèi)容包括配電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、給排水設(shè)施、房屋及裝修設(shè)施、室外構(gòu)筑設(shè)施、辦公及其他公用設(shè)施；每天對(duì)所有區(qū)域和公用房間巡查到一次，并隨時(shí)記錄和處理；在每天19:00后巡查時(shí)，要負(fù)責(zé)關(guān)閉各樓層不適用的水龍頭和電源，注意節(jié)約、辦公樓停用樓層確保斷水?dāng)嚯?、所有配電柜、箱每年做一次保養(yǎng)。水電設(shè)施每天檢查一遍（包括污水泵），所有水泵每年做一次保養(yǎng)。二次供水池每季度清洗一次。電梯必須由有資質(zhì)單位進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)，按國(guó)家規(guī)定要求按時(shí)間進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)年審，必須是有資質(zhì)的人進(jìn)行維護(hù)每次維護(hù)必須有記錄，單位所有電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，響應(yīng)時(shí)間不超過3小時(shí)。新址水電維修隨叫隨到，交通費(fèi)自理。4、辦公樓消防的運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)，消防監(jiān)控室值班。辦公樓：消防設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)，必須是成交供應(yīng)商有維保資質(zhì)或外包給第三方有資質(zhì)單位負(fù)責(zé)，按國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定制度按時(shí)檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，部件損壞及時(shí)開具維修單提交采購人時(shí)維修（因運(yùn)行維護(hù)不到位造成安全事故，由成交供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任）。辦公樓：消防監(jiān)控室24小時(shí)按規(guī)定保持持有消防設(shè)施操作證人員值班，嚴(yán)格按消防值班制度執(zhí)行對(duì)消防設(shè)備操縱人員要嚴(yán)格培訓(xùn)后持證上崗，講究科學(xué)管理，消防出現(xiàn)故障報(bào)警嚴(yán)格按規(guī)定處置報(bào)告，及時(shí)通知維保單位處置，嚴(yán)禁消控設(shè)施設(shè)備人為損壞。