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總金額(元):￥1,498,53600合同編號：[350101]FJGRX[GK]2025003福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建省福州第十一中學住所地：福州市鼓樓區(qū)勞動路18號聯(lián)系人：黃豐聯(lián)系電話：0591-83720501傳真：電子郵箱：87513414乙方：福州源安物業(yè)有限公司住所地：福建省福州市鼓樓區(qū)西洪路518號恩特樓A座408聯(lián)系人：翁娟聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：*@139com根據(jù)項目編號為[350101]FJGRX[GK]2025003的福州第十一中學2025兩校區(qū)物業(yè)服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)服務服務時間（單位）服務期限：一年。服務范圍兩校區(qū)衛(wèi)生保潔管理、水電設施設備管理、綠化養(yǎng)護管理、房屋建筑管理、防疫消殺服務及物業(yè)移交服務、食堂基礎設施維護、重大活動（安全除外）衛(wèi)生保障等工作，不包含游泳館及其外外包項目。服務要求按照招標文件及合同要求提供服務。服務標準按照招標文件及合同要求提供服務。合計金額人民幣（大寫）：壹佰肆拾玖萬捌仟伍佰叁拾陸元整（￥1,498,53600）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（壹佰肆拾玖萬捌仟伍佰叁拾陸元）。?其他方式。32合同價款包含范圍招標文件規(guī)定的屬于我司承擔的一切費用33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：福州第十一中學2025兩校區(qū)物業(yè)服務42服務范圍：兩校區(qū)衛(wèi)生保潔管理、水電設施設備管理、綠化養(yǎng)護管理、房屋建筑管理、防疫消殺服務及物業(yè)移交服務、食堂基礎設施維護、重大活動（安全除外）衛(wèi)生保障等工作，不包含游泳館及其外外包項目。43服務地點：福州第十一中學兩校區(qū)44服務完成時間：服務期限為一年。五、服務內(nèi)容、質量標準和要求51服務工作量的計量方式：按招標文件要求的計量方式52服務內(nèi)容：（一）物業(yè)管理內(nèi)容1設備設施管理【1】11綜合維修管理（1）含房屋及設施設備的維護、使用、運行管理（不含：學校設施設備更新）。（2）物業(yè)公司負責具體公共設施設備維修工作（維修材料由校方提供），如需第三方專業(yè)公司維修，則物業(yè)公司負責監(jiān)督具體維修工作，并做好相關檔案記錄。（3）建立維修管理制度和崗位安全責任制度，落實各級責任人員，做好維修登記記錄并建檔。（4）設立24小時報修電話，并在各樓宇內(nèi)將維修電話進行公示，做到維修及時、迅速，一般維修10分鐘內(nèi)維修人員到場，24小時內(nèi)修復，維修及時率100%；緊急維修隨叫隨到，確因特殊情況不能及時到??-第2頁-場處理的，應向報修人說明情況，做好解釋工作，并盡快安排處理。維修結束后，將地面清理干凈，物品歸位。無法解決或大范圍故障應及時通知學校管理部門。為防止“不報、不修”，每學期須兩次普查維修，學校管理部門不定期抽查。（5）接到報修電話和報修信息要有記錄，留下聯(lián)系電話，維修后要有信息反饋或經(jīng)報修人簽字確認。（6）遇臺風等惡劣天氣，應加強各樓宇屋頂排水及地下室排水系統(tǒng)的檢查，及時排查并消除安全隱患，并做好相關突發(fā)事件的應急預案?！?】12房屋維修管理（1）屋面排水溝、室內(nèi)室外排水管道應保持排水暢通，發(fā)現(xiàn)有防水層氣鼓、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的，應在規(guī)定時間內(nèi)安排專項修理。（2）保持門、窗開閉靈活，密封性好，無異常聲響。門、窗、鎖具、窗扣、防盜插銷等要保證無缺少損壞現(xiàn)象。（3）所有衛(wèi)生間潔具要齊全規(guī)整，管道不能有滲漏水現(xiàn)象，水管老化要及時更換，及時消除安全隱患。沖水便閥、潔具、給排水要經(jīng)常檢查及時維修；停水維修，要通知辦公室值班人員，維修完畢，恢復供水。（4）樓宇周邊窨井蓋板定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時上報，疏通下水道要及時，并且把污物清理干凈，保證排水正常無堵塞。（5）室外雨水落水管不能有脫節(jié)和管子堵塞、斷裂現(xiàn)象，管子要規(guī)范整齊，平時要經(jīng)常檢查房頂落水口保證暢通無堵塞。（6）定期對各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設備的接地裝置進行全面檢查，定期對各樓宇強、弱電間內(nèi)的機電設備接地裝置進行檢查，遇有問題及時解決，保持各樓宇頂部所有的避雷設施及所有金屬物體的接地完好。（7）配合校方完成其他零星維修任務（二次裝修及工程修繕除外）?！?】13水電設施設備管理（1）負責編制校區(qū)內(nèi)水電管理等年度維修、養(yǎng)護計劃和大型維修方案及經(jīng)費預算。（2）水電管理與維護。負責地下管網(wǎng)、配電房、水泵房、發(fā)電機組、各樓水電系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)、路燈、風扇、水箱、自來水龍頭等公共設施的管理和維護，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由校方提供。（3）設施設備管理與維護。負責公共設施設備小額維修項目（指門、窗、課桌椅、黑板、窗簾）等公共設施的管理與維護，建立完整的維修記錄和保養(yǎng)記錄備查，所涉及的維修材料均由校方提供。（4）每日對校區(qū)的用水、用電、給水設備、排污設備及管道的運行情況進行檢查，并記錄。（5）按照規(guī)定的周期對變配電設備設施進行檢查、維護、清潔，并做記錄。（6）變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求。低壓配電柜運行正常，各類表計顯示正常。變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡自切正常。功率因素自動補償電容器（組）運行正常，自動切換正確可靠。確保無重大責任事故，確保用電安全。（7）配電間實行封閉管理，鑰匙專人保管。（8）制定并嚴格落實供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)制度，加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設備設施包括水房、管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時正常、安全運行。（9）每季對樓宇排水總管進行檢查。（10）如遇供水單位限水、停水應在第一時間通知學校相關部門。（11）從事供配電系統(tǒng)維護維修的所有人員需在學校管理部門備案。-第3頁-（12）制定完整的設備維護制度、計劃和值班制度，有完整的應急處理實施方案。（13）遇供電部門停電通知要第一時間通知學校，遇緊急情況需臨時停電應采取必要的緊急處理措施，及時發(fā)布停電公告。2衛(wèi)生保潔管理【4】21校園公共場所保潔，包括：（1）校園道路、廣場、停車場、運動場所、公共樓梯、過道；（2）校內(nèi)污水、雨水管道；（3）二次供水箱、二級生化池；（4）宣傳欄（牌）；（5）校舍屋頂；（6）校園定期進行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥；（7）垃圾收集點衛(wèi)生并做好每天校內(nèi)的垃圾分類和清運工作；（8）校內(nèi)水溝；（9）值班室、水泵房、配電間；（10）公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域?！?】22部分功能性場所保潔，包括：（1）校領導及各行政辦公室；（2）體育館、音樂排練廳、多媒體教室、圖書館、會議室、合班教室、黨群活動室、生命體驗式教室等專用教室；（3）學術報告廳等公共區(qū)域。負責校區(qū)內(nèi)生活垃圾清運（二次裝修產(chǎn)生的垃圾及工程修繕產(chǎn)生的垃圾由施工單位負責清運）、環(huán)境消殺(常規(guī)四害消殺：蒼蠅、蚊蟲、老鼠、蟑螂及紅白螞蟻)及防疫消毒等工作?！?】23其他臨時性的、突擊性的任務，按照校方的要求及時完成。3綠化養(yǎng)護和勤雜事務管理【7】31綠化養(yǎng)護管理（1）負責制定各類植物日常培育、養(yǎng)護方案以及校園綠化規(guī)劃；（2）負責各類植物的澆水、施肥、松土生長的養(yǎng)護工作；（3）負責各類植物的修剪、移栽、補種的整形美化工作；（4）負責各類植物的病蟲害防治的養(yǎng)護工作；（5）負責綠地內(nèi)的雜草、枯枝、落葉等雜物垃圾的清理保潔工作?！?】32勤雜事務管理（1）負責學校課桌椅等物品零星搬運、學校場地布置、學校倉庫整理等校內(nèi)勤雜事務；（2）根據(jù)校內(nèi)實際情況下，完成學校臨時性工作。【9】33物業(yè)公司負責兩校區(qū)零星物品的相互借用所產(chǎn)生的車輛運輸調配費用。【10】4房屋建筑管理（1）負責編制建筑物及其公用設施設備日常管理和維修養(yǎng)護計劃；（2）負責對建筑物進行全面巡查，發(fā)現(xiàn)建筑物存在安全隱患的應及時報告學校并做好記錄，根據(jù)學校的安排協(xié)助做好維修工作；（3）保證建筑物內(nèi)外整潔、有序，無亂張貼、涂鴉、印跡、污染、無隨意堆放雜物等現(xiàn)象；（4）房屋及公用設施、設備的檔案或資料存放有序、保持完好。5應急響應服務-第4頁-