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總金額(元):￥4,992,00000合同編號：[350101]FZJYZX[GK]2025022福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州市政務(wù)服務(wù)保障中心住所地：福州市臺江區(qū)高橋路69號聯(lián)系人：江志敏聯(lián)系電話：0591-87801119傳真：電子郵箱：szwfwbzzx@163com乙方：福建旅投物業(yè)有限公司住所地：福建省福州市倉山區(qū)城門鎮(zhèn)大浦路12號安騰商業(yè)廣場（一區(qū)）新能源汽車產(chǎn)業(yè)園18地塊5號樓605單元聯(lián)系人：陳子傲聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：458100110@qqcom根據(jù)項目編號為[350101]FZJYZX[GK]2025022的福州市政務(wù)服務(wù)中心大樓物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）按招標文件及合同約定服務(wù)范圍按招標文件及合同約定服務(wù)要求按招標文件及合同約定服務(wù)標準按招標文件及合同約定合計金額人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬貳仟元整（￥4,992,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（?肆佰玖拾玖萬貳仟元）。?其他方式。32合同價款包含范圍包含但不限于物業(yè)員工的一切工資、獎金、福利費用、員工五險（失業(yè)保險、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、工傷保險、生育保險等)、加班費、稅金、服務(wù)期間投入的設(shè)備折舊維修和更新的費用、工具費、制服費、修理費、有關(guān)項目檢測費、生活垃圾外運及處置費、耗材費用、四害消殺、綠化服務(wù)相關(guān)費用、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費用、空調(diào)維護保養(yǎng)費用、空調(diào)清洗費用、零星修繕費用、標識標牌制作費用、氛圍布置所需費用、會議接待用水、外墻及樓頂玻璃清洗、地板打蠟、玻璃隔熱膜安裝、玻璃接縫處防水打膠、福州市范圍內(nèi)的簡單的物資搬運費用等。33其他需說明的事項：無四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：福州市政務(wù)服務(wù)中心大樓物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：辦公樓及附屬樓、地下室、各樓層的過道、衛(wèi)生間、活動場所、廣場、道路、景觀、綠化、地面地下停車場、立體停車場、天臺等福州市政務(wù)服務(wù)中心的所有區(qū)域。43服務(wù)地點：福州市政務(wù)服務(wù)中心44服務(wù)完成時間：2027年12月9日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：/52服務(wù)內(nèi)容：本次采購項目為福州市政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)，采購服務(wù)期限為2年，合同一簽兩年。福州市政務(wù)服務(wù)中心坐落于福建省福州市臺江區(qū)高橋路69號，建筑面積約4萬平方米，由一幢5層辦事大廳及2層地下室的辦公樓和一幢6層的附屬樓組成，室外及屋面綠地面積約2500平方米。配套設(shè)施設(shè)備有給排水系統(tǒng)、雙供變壓器、發(fā)電機組、高低配電柜組、空調(diào)及其系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、照明及其系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動化控制系統(tǒng)、安全監(jiān)控及消防自動報警控制系統(tǒng)等。（一）總體要求1本項目服務(wù)范圍包括：辦公樓及附屬樓、地下室、各樓層的過道、衛(wèi)生間、活動場所、廣場、道路、景觀、綠化、地面地下停車場、立體停車場、天臺等福州市政務(wù)服務(wù)中心的所有區(qū)域。??-第2頁-2本項目采用費用包干方式，乙方自行負責包含但不限于物業(yè)員工的一切工資、獎金、福利費用、員工五險（失業(yè)保險、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、工傷保險、生育保險等)、加班費、稅金、服務(wù)期間投入的設(shè)備折舊維修和更新的費用、工具費、制服費、修理費、有關(guān)項目檢測費、生活垃圾外運及處置費、耗材費用、四害消殺、綠化服務(wù)相關(guān)費用、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費用、空調(diào)維護保養(yǎng)費用、空調(diào)清洗費用、零星修繕費用、標識標牌制作費用、氛圍布置所需費用、會議接待用水、外墻及樓頂玻璃清洗、地板打蠟、玻璃隔熱膜安裝、玻璃接縫處防水打膠、福州市范圍內(nèi)的簡單的物資搬運費用等。乙方對本項目實行管理，自主經(jīng)營，自負盈虧，甲方不再承擔任何開支。3乙方應根據(jù)招標文件要求配足所需的管理人員及各專業(yè)服務(wù)人員，根據(jù)現(xiàn)有的崗位設(shè)置和服務(wù)范圍，乙方應配備人員不少于46人，乙方必須承諾中標后工作日人員到崗率必須≥應配備總?cè)藬?shù)的90%。員工薪資（含五險）、福利、工傷賠償、對第三方的致害賠償?shù)荣M用均由乙方負責。乙方應無條件配合甲方應對特殊事件所需的一切服務(wù)和人員調(diào)配，不得以任何理由推諉或要求增加任何費用。（二）服務(wù)內(nèi)容1房屋維護服務(wù)11每季度至少開展1次房屋（包括主樓和附屬樓）結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議甲方申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。12每季度至少開展1次外墻貼飾面、玻璃幕墻、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實施維修，費用由乙方承擔。13每年強降雨天氣前后檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向甲方報告，按甲方要求出具維修方案，待甲方同意后按維修方案實施維修，費用由乙方承擔。14對房屋及共用部位進行維修、養(yǎng)護，保證辦公樓外觀（包括天臺）完好、整潔，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。15制止在外墻及公共空間亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛的行為，無妨礙市容和觀瞻；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序，一旦發(fā)現(xiàn)破損需及時維修，費用由乙方承擔；確保無私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象。16每日至少開展2次各層門戶、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃，建筑設(shè)施及各類其他設(shè)施等巡查，每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少開展1次雨污水管井、化糞池等巡查，巡查需做好巡查記錄。保持房屋及共用設(shè)施完好，路燈、通道照明、景觀燈、LED夜景燈等公共照明設(shè)施完好；門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；樓內(nèi)上涂料的墻面每日巡查，定期粉刷，保證無脫落、無污漬；房屋裝飾裝修符合規(guī)定，無私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)安全或損害公共利益的現(xiàn)象；公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象，保持通暢；建筑設(shè)施及各類其他設(shè)施無安全隱患。17及時修補各類破損。要確定房屋容易發(fā)生問題的重點部位（如衛(wèi)生間、食堂區(qū)、屋頂?shù)芈┨幍葏^(qū)域的漏（滲）水），每日檢查重點部位使用狀況并做好記錄，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏水或破損的，7日內(nèi)完成修補，確保共用部位的地面、樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)燃案黝惞艿罒o破損，費用由乙方承擔。2標識標牌維護服務(wù)建立、完善主要出入口、各大樓內(nèi)外、地下室、各機房、設(shè)施設(shè)備等各類指示牌、標識牌的設(shè)置，標識標牌應符合《公共信息圖形符號第1部分：通用符號》（GB/T100011）的相關(guān)要求，每月至少檢查1次標識標牌，確保規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固，無破損現(xiàn)象。上述標志標識的維護、拆除及更換費用由乙方承擔。3氛圍布置及拆除服務(wù)根據(jù)甲方要求，負責春節(jié)、國慶等節(jié)假日、重要時間節(jié)點及重要活動的氛圍布置及拆除，包括但不限于國旗、彩旗、花島布置、鮮花、橫幅、燈籠、氛圍條、宣傳欄及其框架等。乙方應當在接到甲方氛圍布置通知之日起3天內(nèi)完成。氛圍布置方案由乙方報甲方同意后開始布置，宣傳品費用由乙方承擔。4共有設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)-第3頁-共有設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用包含在投標報價中，甲方不另行支付，乙方應充分考慮該項費用。乙方不得拒絕甲方提出的各類共有設(shè)備設(shè)施維修及配件更換等要求，否則，甲方有權(quán)向第三方采購，因此產(chǎn)生的費用從應支付給乙方的服務(wù)費中扣除。41健全管理制度：通過制定各項符合樓宇設(shè)備運行要求的值班、交接班制度以及設(shè)備操作人員的崗位責任制，推行“設(shè)備定號、管理定人”的管理原則。細化各項管理制度（包括但不限于給排水系統(tǒng)運行維護管理、配電運行維護管理、電梯運行管理、消控室運行維護管理等），制定《設(shè)備設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬）、技術(shù)資料檔案，各設(shè)備的賬、卡、物一致。制定詳細的設(shè)備三級維修保養(yǎng)制度，采用日常保養(yǎng)、定期維護與大中修（改造）計劃相結(jié)合的維修保養(yǎng)體制，配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標識和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障制定有應急方案。42加強運行管理：對各種設(shè)備進行監(jiān)控管理，無異響、異味、漏水或其他運行不正常的情況；實時監(jiān)視智能化系統(tǒng)的運行情況；物業(yè)設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確，操作人員嚴格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，保持各設(shè)備房整潔、有序、正常運行；定時開關(guān)樓宇公共部位照明系統(tǒng)；保證正常供電、供水、供冷、供熱，設(shè)備運行正常；每日將各設(shè)備運行、維修和保養(yǎng)、巡查、操作等記錄在案，記錄要齊全、清楚。重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。實行24小時報修值班制度。報修的項目，無特別約定的，乙方需在15分鐘內(nèi)響應，并完成項目維修。急修項目1小時內(nèi)解決，小修項目（即單項維修項目的物料及人工費用總額≤5000元）8小時內(nèi)解決，屬大、中修范圍的（即單項維修項目的物料及人工費用總額＞5000元），編制維修計劃報甲方并于2日內(nèi)組織維修，費用由乙方承擔。預約報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，須建立登記、回訪制度，維修及時率及維修質(zhì)量合格率須達98%以上。43設(shè)備機房維護：落實各類機房責任人、督查人制度，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機房國家標準規(guī)范要求；機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統(tǒng)一。設(shè)備機房門窗、鎖具應完好、有效；每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運行要求；按各設(shè)備機房國家標準規(guī)范規(guī)定維護/保管消防、通風、應急照明、防止小動物進入附屬設(shè)施。44供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)：對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監(jiān)測，保證中心供配電系統(tǒng)正常運行，包括但不限于高低壓配電設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)及配件更換，一年一次的電氣設(shè)備預防性試驗，高壓配電房所需的物料（如高壓靴、高壓手套等），高壓電房驅(qū)動電池更換，樓宇設(shè)備自動化控制系統(tǒng)運行維護和維修及配件更換等，費用由乙方承擔。441乙方負責高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、公共照明、用電器具、強電檢查井內(nèi)管線及電箱、線路設(shè)備、電機、配電箱、應急供配電等設(shè)備維護、維修。442乙方負責做好供配電區(qū)域各種標識及區(qū)域圖示。443核心部位用電建立高可控用電保障和配備應急發(fā)電設(shè)備，定期維護應急發(fā)電設(shè)備，確保能隨時起用。嚴格執(zhí)行臨時用電管理措施與停電應急處理措施，正確處理供配電事故及異常運行情況。444供配電設(shè)備出現(xiàn)故障時，及時報告甲方并做好《設(shè)備故障記錄表》。維修人員應在接到報修后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，供配電設(shè)備零修合格率達到100%，一般性維修不過夜，并做好維修保養(yǎng)記錄。限電、停電有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定時間提前通知。445建立24小時運行值班監(jiān)控制度，每天巡視配電機房設(shè)備，做好設(shè)備設(shè)施的運行和維護記錄。446負責發(fā)電機組、高壓設(shè)備按期年檢。值班人員對變配電設(shè)備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，嚴格執(zhí)行變配電設(shè)備規(guī)章制度；嚴格執(zhí)行供電部門調(diào)度命令；主動配合供電部門的電力安全和供電設(shè)備的檢查。447加強日常供配電維護檢修，保持供配電設(shè)備設(shè)施表面無污漬、無灰塵，配電機房須每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。448每月定期對變配電設(shè)備的安全用具，配電室的消防設(shè)備進行檢查。值班人員應巡視檢查所有變配電設(shè)備以及柴油發(fā)電機設(shè)備，確保供配電設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。449必須做好每天值班記錄，必須按規(guī)范保全值班記錄資料。每年12月20日前制訂完成下一年度《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表》。-第4頁-