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物業(yè)服務合同1物業(yè)服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方：北京市西城區(qū)教育委員會（以下簡稱甲方）受托方：北京中興世紀物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方現(xiàn)將北京市西城區(qū)廣安門內大街165號翔達大廈東段辦公樓使用的物業(yè)委托乙方管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：非居住物業(yè)坐落位置：北京市西城區(qū)廣安門內大街165號翔達大廈東段辦公樓（簡稱“南辦公樓”），產權面積1008731m2。第三條乙方提供服務的受益人為甲方,甲、乙雙方均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章物業(yè)服務內容第四條乙方向甲方提供以下服務內容及服務質量（一）甲方南辦公樓物業(yè)服務內容1翔達大廈公共區(qū)域及甲方區(qū)域內房屋建筑部位（墻體、屋面、地面、門窗等）的日常維修、維護和管理。2翔達大廈公共區(qū)域及甲方區(qū)域內變配電系統(tǒng)、照明及動力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、2電梯、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設備設施的值班運行、巡視檢查、維修養(yǎng)護、檢測試驗和應急響應。包括但不限于以下內容：21變配電系統(tǒng)：高壓配電室24小時雙人運行值班；智能運行維護平臺；高壓設備定期預防性試驗；高壓安全用具定期耐壓試驗及更新；高壓配電室設備定期檢修和清掃；高壓設備繼電保護裝置整定值定期調整；直流屏、補償電容、應急照明蓄電池更新及高低壓操作機構的維修（含零部件更換）。22照明及動力系統(tǒng)：輸、配電線路及各樓層配電間的日常巡視、定期檢修維護；控制柜（箱）及所有用電設備、用電裝置的維修維護（含零部件、器材更換）；新增用電設備和用電裝置所需配電線路、控制柜（箱）的安裝。23弱電系統(tǒng)：大廈樓宇自控、電話通信、網(wǎng)絡信號、智能停車系統(tǒng)、應急廣播等設備設施的檢測試驗、維修維護（含零部件、器材更換）。24防雷系統(tǒng)：大廈防雷裝置定期檢測、日常維護。25給排水系統(tǒng)：大廈污水排放達標管理；大廈污水（雨水）管道及化糞池、隔油池等坑井的疏通清掏；甲方區(qū)域內給、排水設備設施及用水裝置的維修維護（含零部件、器材更換）。26中央空調系統(tǒng)：大廈直燃機24小時運行值班；直燃機專項維護保養(yǎng)；直燃機廢氣廢水排放檢測；直燃機除污罐清洗；直燃機蒸發(fā)器、冷凝器清洗除垢；安全閥檢測更換；空調機組、新風機組、風機盤管及通風管道定期清洗、消毒和檢測；空調冷凍水、冷卻水的水處理；冷卻塔填料清洗、更換；空調系統(tǒng)各設備設施的日常巡視、維修保養(yǎng)（含零部件、器材更換）。27燃氣系統(tǒng)：大廈燃氣設施專項維護保養(yǎng)；大廈調壓箱、燃氣表室、直燃機專用燃氣設施、燃氣表室至進入甲方區(qū)域前燃氣管道（設備）的日常巡查、維修（含零部件更換）、檢測；配合燃氣公司用氣3安全檢查。28電梯：大廈電梯24小時專項維保；電梯日常巡查、維護保養(yǎng)、年檢、故障維修（含零部件更換）及應急處置。29安防系統(tǒng)：大廈公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)24小時值守；公共區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)專項維保；公共區(qū)域技防設備設施維修維護（含零部件更換）；大廈公共區(qū)域安保巡防、公共秩序維護。210消防系統(tǒng)：大廈消防控制室24小時雙人值守；消防系統(tǒng)專項維保；大廈定期消檢、電檢；煙感、溫感定期清洗檢測；大廈公共區(qū)域滅火器年檢、維修、更換；按期對消防自動報警系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)的設備設施進行檢測試驗、維護保養(yǎng)；消防報警信號的處置；大廈公共區(qū)域消防設備設施日常巡視檢查、維修保養(yǎng)、更換配件；消防滅火救援裝備的配置；大廈微型消防站拉動出警。3其他物業(yè)服務31大廈外立面定期清洗專項服務。32大廈生活垃圾消納專項服務。33大廈蟲害消殺專項服務。34大廈前后廣場綠化養(yǎng)護專項服務。35大廈自行車、電動自行車停放秩序管理。36大廈門前三包代管。37大廈裝飾裝修監(jiān)督管理。上述物業(yè)服務內容產生的所有費用（含人工費、材料費、檢測試驗費、專項服務費等），均由乙方負責承擔。（二）服務質量1按國家各行業(yè)標準執(zhí)行。2乙方承諾并保證具有《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定的企業(yè)資質，且按物業(yè)企業(yè)相關資質服務管理質量標準保質保量地完