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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:447,60000采購包最高限價（元）:447,60000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)樂山市交通運(yùn)輸局2025年至2028年物業(yè)管理項(xiàng)目100（項(xiàng)）447,60000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價價款形式報價說明1樂山市交通運(yùn)輸局2025年至2028年物業(yè)管理項(xiàng)目100（項(xiàng)）447,60000總價無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：樂山市交通運(yùn)輸局2025年至2028年物業(yè)管理項(xiàng)目序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1無33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購包1：序號符號標(biāo)識服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1★服務(wù)內(nèi)容及要求1、房屋維護(hù)房屋維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1房屋日常維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求項(xiàng)目內(nèi)容及要求綜合管理1定期檢查房屋使用和安全狀況，確保完好等級和正常使用。2建立健全房屋檔案，制定房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、房屋定期巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規(guī)章制度，檢查督促房屋使用單位正確使用房屋。3房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全，并建立報修、維修和回訪記錄。4及時完成零修任務(wù)，零修合格率100%。急修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場查看處理。如達(dá)中修以上應(yīng)報告房屋使用單位，房屋使用單位按照規(guī)定對房屋進(jìn)行維修管理。房屋結(jié)構(gòu)每季度巡視1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墻、地基等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)及時建議房屋使用單位申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護(hù)措施。建筑部件1每季度檢查1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。2每半月巡查1次共用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道等。3每兩個月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚和室外屋面等。4每年汛期前和強(qiáng)降雨天氣后檢查屋面防水和雨落管等。附屬構(gòu)筑物1每半月巡查1次大門、圍墻（欄）、道路、甬路、場地、管井、溝渠、景觀等；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次；每年檢測1次防雷設(shè)施。2每半月檢查1次雨、污水管井、化糞池等。裝飾裝1裝飾裝修前，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與裝修人或裝修人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。2裝飾裝修使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合GB50222的要求，應(yīng)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。3裝修垃圾應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時堆放，采取圍擋、遮蓋等措施；裝修人或裝修人委托的裝修企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)清運(yùn)。標(biāo)識標(biāo)牌1消防與安全標(biāo)識應(yīng)符合GB2894、GB134951的要求。消防與安全標(biāo)識應(yīng)符合GB2894、GB134951的要求。2定期檢查平面路線圖、指引標(biāo)識、樓層標(biāo)識、各功能區(qū)標(biāo)識、安全警示標(biāo)識、溫馨提醒標(biāo)識、供配電系統(tǒng)模擬示意圖、電氣開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識、主要供水閥門、主要管線流向標(biāo)識、交通標(biāo)識等，確保標(biāo)識標(biāo)牌規(guī)范清晰，安裝穩(wěn)固。2、公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求應(yīng)符合表2的規(guī)定。表2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容及要求項(xiàng)目內(nèi)容及要求綜合管理1建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄、維修檔案等；制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。2定期對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，開展隱患巡查排查和治理，確保公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。發(fā)現(xiàn)問題及時向房屋使用單位報告，安排專項(xiàng)修理，建立報修、維修和回訪記錄，零修合格率100%。3特種設(shè)備由專業(yè)性機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)做好監(jiān)督并進(jìn)行日常管理。4設(shè)備機(jī)房：每半月清潔1次，機(jī)房整潔有序，室內(nèi)無雜物；設(shè)有擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板；在明顯易取位置配備有符合規(guī)定的消防器材及專用工具，確保完好有效；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識標(biāo)牌齊全；張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。