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1青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理（保潔）服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N42506408520254607合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院地址：青浦區(qū)青安路95號(hào)電話(huà)：*聯(lián)系人：沙崢鶯乙方：上海青浦青房物業(yè)管理有限公司地址：上海市青浦區(qū)盈清路188號(hào)1幢1602室郵政編號(hào)：電話(huà)：*傳真：聯(lián)系人：王妙林開(kāi)戶(hù)銀行：上海浦東發(fā)展銀行青浦支行賬號(hào)：98190*92根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)管理（保潔）服務(wù)項(xiàng)目（采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條一般規(guī)定（一）合同文件的組成合同文件相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)文件及其澄清文件（4）招標(biāo)文件及其澄清或補(bǔ)充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對(duì)本合同的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。2、乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。（三）保密責(zé)任甲乙雙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（四）廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見(jiàn)合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求3具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。第四條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書(shū)中提出的、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。乙方可對(duì)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專(zhuān)業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得進(jìn)行對(duì)外專(zhuān)業(yè)分包。專(zhuān)業(yè)分包的單位必須具有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專(zhuān)業(yè)分包單位不得將專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。第五條合同期限1、本合同服務(wù)期限為1年。2、本合同到期前一個(gè)月，甲方結(jié)合季度考核表現(xiàn)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行綜合考核。第六條合同價(jià)款1、本合同價(jià)款按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍，第一年合計(jì)：大寫(xiě)人民幣肆佰貳拾壹萬(wàn)陸仟叁佰陸拾捌元整元（￥4216368元）。2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價(jià)款不作調(diào)整。第七條支付方式（一）支付時(shí)間雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付。（二）付款程序在乙方完成物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)工作，經(jīng)甲方考核符合要求并確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方組織向乙方支付。所有支付由甲方收到發(fā)票后90個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付。如乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，按招標(biāo)文件要求扣罰當(dāng)季的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，責(zé)令乙方整改，如經(jīng)兩次整改仍不合格，甲方有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)41、審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，便于乙方開(kāi)展工作。3、制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng)，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施。4、對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實(shí)。5、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房（包含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等，以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊(cè)等資料。6、對(duì)乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo)，下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。7、根據(jù)有關(guān)部門(mén)的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、?ài)國(guó)衛(wèi)生等工作。8、定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實(shí)施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。9、加強(qiáng)對(duì)機(jī)關(guān)工作人員的安全教育，并遵守有關(guān)安全規(guī)定。第九條乙方的權(quán)利義務(wù)1、在承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn),并做好書(shū)面確認(rèn)工作；對(duì)所有圖、檔、卡、冊(cè)等資料應(yīng)做好建檔工作。2、在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。3、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。4、保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整。5、非經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場(chǎng)地；確因工作需要，乙方應(yīng)事前以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)同意后，方可實(shí)施，施工不得影響機(jī)關(guān)工作秩序。