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杭海金座安孚商管1/14城發(fā)?杭海金座商鋪?zhàn)赓U合同出租方：杭州安孚商業(yè)管理有限公司承租方：簽約日期：年月日杭海金座安孚商管2/14商鋪?zhàn)赓U合同出租方(甲方):聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方(乙方)：證件號(hào)碼：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及國(guó)家其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，合同雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方依法出租的商鋪事宜簽訂本合同，并共同遵守。第一部分：專用條款第一條租賃商鋪信息11本合同租賃之物業(yè)位于杭州市上城區(qū)新塘路1469號(hào)杭海金座（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）。12甲方出租給乙方的商鋪?zhàn)湓谠撐飿I(yè)的號(hào)樓層室（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），租賃范圍詳見(jiàn)附件一（該商鋪?zhàn)赓U范圍）中以圖形填充標(biāo)注，該標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。甲方依法對(duì)該商鋪擁有獨(dú)立、完整的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，本合同簽訂之日，乙方已充分踏勘租賃物業(yè)，并對(duì)租賃物業(yè)權(quán)屬情況、內(nèi)外部狀況、周邊環(huán)境、承租條件等均作獨(dú)立、深入、完整了解，無(wú)任何異議，乙方并同意依照現(xiàn)狀承租該租賃物業(yè)及其有關(guān)設(shè)施。13該商鋪?zhàn)赓U面積為平方米，本合同中租賃面積按建筑面積計(jì)，并以政府法定房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)告中該房屋的建筑面積為依據(jù)。第二條商鋪用途21乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作品牌xx品牌（類別：）使用，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)該商鋪使用和物業(yè)管理之規(guī)定，未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。第三條租賃期限31甲、乙雙方約定該房屋租賃期自年月日起至年月日止。32房屋交付日為租賃期限的起始日，當(dāng)房屋交付日與合同31條約定的租賃期起始日不一致時(shí)，以房屋交付日為租賃期起始日，租賃期限相應(yīng)順延。租賃期限自商鋪交付日開(kāi)始計(jì)算，至次年當(dāng)日的前一日為第一租賃年度屆滿日，以后每個(gè)租賃年度均按此順延及計(jì)算，杭海金座安孚商管3/14直至租賃期限屆滿。33雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下“日”均指日歷日；“工作日”均指除公共休息日、法定節(jié)假日之外的日歷日。34甲方同意給予乙方個(gè)月的裝修期，自房屋交付之日起算。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止或因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，則視為乙方不享有前述優(yōu)惠，裝修期按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租賃費(fèi)用。35在裝修期內(nèi)，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其它發(fā)生費(fèi)用，乙方須按正常標(biāo)準(zhǔn)支付。第四條租金、綜合物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用41乙方采用以年度基本租金（不含物業(yè)管理費(fèi)）方式向甲方交納租金。租金從第二年起在上一年度的租金基礎(chǔ)上每年遞增1%。42乙方按照如下金額向甲方交納該商鋪?zhàn)饨穑褐Ц镀跀?shù)租賃周期年度基本租金（元）1xxx2Xxx3xxx4xxx5xxx6xxx7xxx8xxx43租金先付后用，乙方每個(gè)月支付一次。首期租金應(yīng)在拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納，之后的租金應(yīng)在下個(gè)租金支付周期開(kāi)始前15天內(nèi)付清。44甲方完整收到乙方上述相應(yīng)款項(xiàng)后，應(yīng)根據(jù)款項(xiàng)性質(zhì)依法向乙方開(kāi)具相應(yīng)財(cái)務(wù)票據(jù)，雙方指定收款賬戶和開(kāi)票信息詳見(jiàn)合同尾部簽署欄；因國(guó)家政策調(diào)整或基于財(cái)務(wù)管理要求，甲方可相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)名稱。45乙方應(yīng)自房屋交付之日開(kāi)始按照本合同的約定承擔(dān)該商鋪的租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。本合同約定的租金未包含物業(yè)管理費(fèi)。乙方自房屋交付之日起自行向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方不存在代繳代付義務(wù)。46乙方自房屋交付之日起，該商鋪所發(fā)生的水、電、氣、通信等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第五條履約保證金51該商鋪履約保證金共計(jì)元（大寫：圓整，不計(jì)利息），乙方應(yīng)于拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方足額支付履約保證金及首期租金。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行，甲方有權(quán)取消本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。第六條商鋪交付及返還61該商鋪的交付日為年月日前，甲方向乙方發(fā)出書面交付通知，雙杭海金座安孚商管4/14方應(yīng)在前述交付日辦理該商鋪交接手續(xù)，以交接憑據(jù)上載明的交接日期為商鋪交付日。若乙方未按時(shí)派員接收，則視同乙方已接收該商鋪，商鋪交付時(shí)間為交付通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)；如該商鋪通知交付時(shí)間有變化的，則甲方應(yīng)提前3日書面通知乙方，并另行約定交付日期。62乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿之日，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交還給甲方。但如本合同提前解除或終止的，則乙方應(yīng)在本合同約定期限內(nèi)將該商鋪交還給甲方。63該商鋪交付交還標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二（該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)）。第七條其他條款71本合同的第一部分專用條款、第二部分通用條款、第三部分附件及其他明文附加于本合同的內(nèi)容，均構(gòu)成本合同之組成部分，各組成部分應(yīng)能互相解釋、互為說(shuō)明。本合同是由雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致所制訂的唯一協(xié)議依據(jù)并取代雙方此前所有的陳述、協(xié)議、承諾或保證。72本合同自簽約雙方蓋章或簽字(自然人)之日起生效，與約定租賃起始日無(wú)關(guān)。73本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。若合同登記機(jī)關(guān)要求簽署租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本的，則雙方可以按照要求簽署租賃合同范本，但是雙方的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。74本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)，不得用于解釋合同條款。第八條雙方特別約定81雙方同意，如本合同任何部分的條款內(nèi)容與本條雙方特別約定內(nèi)容不一致，則以本條內(nèi)容為準(zhǔn)。【餐飲業(yè)條款】?乙方須在開(kāi)業(yè)前向甲方提供經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的有效資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件(須加蓋工商部門備案章)、稅務(wù)登記證書、食品衛(wèi)生許可證、進(jìn)口食品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證明、進(jìn)口商品檢驗(yàn)合格證明、服務(wù)商標(biāo)證明、經(jīng)營(yíng)許可或代理權(quán)證明及員工健康證明等證件復(fù)印件，并提供原件交甲方核對(duì)。如有變更，及時(shí)通知甲方并提供更換后的證件復(fù)印件交甲方。?除了與乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品之外，乙方不得在該商鋪內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲(chǔ)存任何其它貨物和商品。?未經(jīng)甲方或甲方指定單位書面同意，乙方不得在該商鋪內(nèi)提供歌舞、表演等任何類型的娛樂(lè)服務(wù)。?乙方如需在該商鋪內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪?cè)O(shè)備及排水設(shè)施（包括但不限于水擦機(jī)、油煙過(guò)濾網(wǎng)、碳水過(guò)濾器、隔油箱、中段隔油井、噴水折合篷、排風(fēng)扇、給排水系統(tǒng)、乙方專用的衛(wèi)生間等衛(wèi)生設(shè)備、設(shè)施及其他應(yīng)甲方要求安裝的有關(guān)設(shè)備、設(shè)施），則在安裝前須獲得甲方或甲方指定單位的事先書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)定期對(duì)排水、排污設(shè)施進(jìn)行徹底、全面的清掃和去污。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。?乙方須在租賃期內(nèi)根據(jù)甲方或甲方指定單位的要求自費(fèi)維修保養(yǎng)、更新替換、清潔在該商鋪內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)及特別約定由甲方或甲方指定單位進(jìn)行維修保養(yǎng)以外的設(shè)備、設(shè)