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政府采購合同項目名稱：昆明市軍隊離退休干部船房干休所合同編號：4530100HT20250331401甲方：昆明市軍隊離退休干部船房干休所乙方：山東金魯班物業(yè)管理有限公司船房干休所物業(yè)管理服務(wù)項目采購合同甲方：昆明市離退休干部船房干休所乙方：山東金魯班物業(yè)管理有限公司依照《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方與乙方就乙方為船房干休所物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況坐落位置：昆明市軍隊離退休干部船房干休所。物業(yè)類型：小區(qū)。第二章服務(wù)內(nèi)容第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）保安服務(wù)人數(shù)：3人（全職）服務(wù)內(nèi)容：24小時值守，負(fù)責(zé)人員、交通、車輛和物資的出入管理；負(fù)責(zé)車輛指揮指引，保障區(qū)域內(nèi)交通順暢，車輛停放有序；維持公共秩序、安全防范，監(jiān)控巡視，現(xiàn)場巡邏；配合轄區(qū)派出所做好社會治安綜合治理工作，妥善處置突發(fā)事件及違法行為；協(xié)助軍休干部處置突發(fā)情況（如遇突發(fā)疾病、摔倒等)，主動撥打120急救電話，積極幫助解決的軍休干部求助事項；每月進(jìn)行一次防火、防盜、防事故破壞、防自然災(zāi)害檢查及消防設(shè)施設(shè)備檢查。（二）保潔服務(wù)人數(shù)：1人（全職）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)辦公區(qū)（過道、衛(wèi)生間、門窗、玻璃、墻面、欄桿扶手)；干休所院內(nèi)6個單元（樓道、各單元門、各家各戶防盜門、轉(zhuǎn)角凳子、樓道墻頂、墻面、花欄)；活動室（地面、門窗、垃圾桶、煙灰缸清理、桌椅清潔擺放)、會議室、閱覽室、單車棚、院內(nèi)宣傳欄、標(biāo)識牌、垃圾分類站、垃圾分類桶、院內(nèi)戶外垃圾桶（雙缸）、院內(nèi)所有路面等區(qū)域進(jìn)行日常打掃及定期保潔工作。（三）綠化養(yǎng)護服務(wù)人數(shù)：1人（可兼職，每周服務(wù)不少3次）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)綠地內(nèi)的雜草、枯枝、落葉等雜物清理的工作;各類植物的日常澆水、施肥、打藥、刷白、修剪、松土、移栽、防寒、更換等養(yǎng)護工作，各類植物的修剪、移栽的美化工作;各類植物的病蟲害防治工作;及時做好防寒工作;綠化澆水、管網(wǎng)、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備安全使用、保管和保養(yǎng)工作;及時對死亡的植物進(jìn)行更換。第三條安全責(zé)任1乙方擬派人員為甲方提供約定的服務(wù)中，若造成本人或他人的意外事故的，甲方協(xié)助乙方處理，責(zé)任及其他事宜均由乙方自行承擔(dān)處理,乙方對擬派人員承擔(dān)用人單位的責(zé)任。2乙方擬派所有服務(wù)人員由乙方自主聘用，聘用所有人員須經(jīng)崗前培訓(xùn)，并交甲方那審核備案，保潔人員、綠化員、水電維修員變更或辭聘應(yīng)及時通知甲方綜合辦公室。3乙方所有人員必須服從甲方各部門管理，避免出現(xiàn)推諉、扯皮事件。4甲方與乙方擬派服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，擬派服務(wù)人員由乙方自行管理，并按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的工資、福利、獎金、加班費等一切費用。甲方一律不再支付任何費用。5成交供應(yīng)商派駐人員為甲方提供約定的服務(wù)中，造成本人或他人的意外事故的，甲方協(xié)助公司處理，責(zé)任及其他事宜均由公司自行承擔(dān)處理,成交供應(yīng)商對派駐人員承擔(dān)用人單位的責(zé)任。第四條保密責(zé)任乙方員工必須遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，并嚴(yán)格遵守工作保密原則，嚴(yán)禁對外透露甲方的相關(guān)信息，如有違者，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，內(nèi)容主要包括：1乙方應(yīng)按合同要求嚴(yán)格選擇服務(wù)合同中子項服務(wù)專業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須保證所有的服務(wù)隊伍和服務(wù)質(zhì)量符合甲方相應(yīng)的要求。2對項目人員配置情況進(jìn)行檢查。3對該項目物業(yè)服務(wù)工作完成情況進(jìn)行審核，包括但不限于衛(wèi)生指標(biāo)情況、水電及其他相關(guān)設(shè)施維修情況等。4對安全生產(chǎn)要求執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。5對保密責(zé)任履行情況進(jìn)行檢查。6對主管級以上人員或重點崗位服務(wù)團隊成員的變動情況進(jìn)行檢查。7對是否有因管理疏忽引起的重大消防或治安安全隱患進(jìn)行檢查。8對是否有其他違反合同服務(wù)承諾條款內(nèi)容情況進(jìn)行檢查。第六條雙方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方權(quán)利、義務(wù)：1、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況，每月一次（具體可根據(jù)甲方需求調(diào)整）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核評比?？己丝偡?00分，考核分?jǐn)?shù)90分（含90分）以上為優(yōu)秀；考核分?jǐn)?shù)70-89分為合格；考核分?jǐn)?shù)70分以下為不合格。本合同服務(wù)期內(nèi)，若乙方考核不合格，須按甲方要求及時整改；若乙方累計3次考核等級為不合格，即視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，終止服務(wù)，并且不再承擔(dān)任何責(zé)任。2、向乙方無償提供管理用房。3、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。4、負(fù)責(zé)保證按約定、按時足額支付物業(yè)管理費。5、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。7、對違反合同約定的乙方人員，有權(quán)要求進(jìn)行調(diào)換。8、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展各項管理活動。2、遵守合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據(jù)需要制定或調(diào)整服務(wù)方案。4、乙方必須嚴(yán)格按照學(xué)校劃定的工作范圍、工作內(nèi)容及管理目標(biāo)成立相關(guān)機構(gòu)，制定相應(yīng)工作流程、工作制度、監(jiān)督考核辦法，合理安排人員，科學(xué)管理，嚴(yán)格要求，達(dá)標(biāo)運行。甲方職能部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、整改，規(guī)范運行。5、服務(wù)人員著工裝上崗，佩戴統(tǒng)一的標(biāo)志符號。6、特殊崗位如電工須持有有效的“特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：電工作業(yè))”上崗。如因人員疏于職守發(fā)生被盜、財產(chǎn)損失等情況，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并照價賠償。7、乙方應(yīng)明確各項工作內(nèi)容和工作要點，制定出具體的工作標(biāo)準(zhǔn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)，做為日常考核。8、乙方必須接受甲方的監(jiān)督。9、乙方需服從甲方管理，配合甲方做好衛(wèi)生保潔、安保和維修工作，服務(wù)人員需保證至少能在崗1年。須按甲方要求承擔(dān)一些臨時性工作安班，甲方有權(quán)更換不合格人員。因甲方需求會有變化和調(diào)整，會在總體控制的原則下協(xié)商微調(diào)，并配合甲方做好相關(guān)工作要求。10、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。11、乙方有權(quán)對派出人員的違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止等處理措施。12、乙方應(yīng)對工作人員購買相應(yīng)保險，對工作人員的疾病和人身安全負(fù)責(zé)。13、法律、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第三章合同期限和費用第七條本合同期限自2025年11月15日起至2026年11月14日止，為期壹年。合同費用，具體如下：序號項目名稱主要內(nèi)容計量單位綜合單價（元）數(shù)量合計總價（元）=綜合單價*數(shù)量一分項明細(xì)