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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項目名稱：新雅街東莞村西瓜嶺西街6-2、6-3、6-4號廠房交易編號：鎮(zhèn)集資競20252113項目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街東莞村第二經(jīng)濟合作社交易服務(wù)機構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新雅街東莞村第二經(jīng)濟合作社的委托，定于9:00對花都區(qū)新雅街東莞村西瓜嶺西街6-2、6-3、6-4號廠房資產(chǎn)項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：新雅街東莞村西瓜嶺西街6-2、6-3、6-4號廠房(單元號:01)；（二）資產(chǎn)類型：廠房；（三）占地面積：約315421平方米(單元號:01)；建筑面積：約315421平方米(單元號:01)；（四）經(jīng)營用途：廠房，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標的物所在位置：廣州市花都區(qū)新雅街西瓜嶺西街6-2、6-3、6-4號；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項編號：東莞(二社)LX20250002;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252113）（一）租賃年限：1500年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；（二）免租期：000年；（三）交易底價：3200000元/宗·月；（四）租金（承包款）遞增情況:每3年為一個遞增周期，從第4年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的500%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報價增加金額：600000元/宗·月；4（八）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項；（十）交易保證金：50000000元；合同履約保證金：200000元；（十一）其他說明：經(jīng)核，此處當前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。土規(guī)：城鎮(zhèn)建設(shè)用地；控規(guī)：公園綠地。其他說明：1、征地補償?shù)姆峙浞绞?如遇國家征地或三舊改造，乙方無條件配合解除合同，搬遷費和經(jīng)營者損失費歸乙方所有，其他一切補償款歸經(jīng)濟社所有;2、先交租后使用，租金按月收取;3、合同簽訂的費用由承租人承擔;4、該地塊為禽畜禁養(yǎng)區(qū)，禁止圈養(yǎng)雞鴨熱豬狗牛羊白鴿等禽畜;5、廠房現(xiàn)狀帶有200千瓦變壓房一個;6、電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán);7、租質(zhì)期間承租人不能在承租地內(nèi)從事危及人身安全等一切違法行為，如發(fā)生此類事情，后果由承租人負責;8、乙方需要辦好消防相關(guān)證照;9、此資產(chǎn)按宗計算單價，乙方按照資產(chǎn)現(xiàn)狀評估價值，竟投完成后，不能因面積差異對甲方提出租金異議;10、租賃期滿，要保持承租地完整交回經(jīng)濟社;11、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價，甲方提供租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(包括增值稅及其附征的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加)由乙方承擔，除此之外，乙方使用本租賃物所產(chǎn)生的一切稅費(包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅、消費稅、水電費、物業(yè)管理費、清潔費等)，均由乙方全部承擔。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法經(jīng)營。乙方獨立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負責處理，與甲方無關(guān)。12、該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報批報續(xù)；13、簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況(包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等)，乙方自愿承擔相關(guān)風(fēng)險，乙方不得續(xù)以無證為由主張合同無效。日后如因甲方因該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔，甲方無需向乙方支付任何補償，乙方需按本合同約定的租金標準向甲方支付實際使用的資產(chǎn)占用費;14、該建筑物在投入生產(chǎn)使用前，按照消防要求做好各項