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關(guān)于杉達大廈目前物業(yè)管理的情況說明新金橋路196號杉達大廈為多產(chǎn)權(quán)大樓，共9層，1-4層為我行自有產(chǎn)權(quán)，5-9層共計14戶，12個產(chǎn)權(quán)人，無業(yè)主大會?，F(xiàn)有物業(yè)管理方收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)整棟樓保持一致，物業(yè)費單價為532元/平方米/月，其他服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)約定如下1設(shè)備運行費072元/平方米/月。2大廈內(nèi)公共能耗、設(shè)施設(shè)備的維修費按建筑面積分?jǐn)?，?jù)實結(jié)算。3大廈公共設(shè)備日常維護費用：由物業(yè)公司聯(lián)系專業(yè)維護公司，然后把維護合同、價格等報大廈業(yè)主進行張榜公示，待批準(zhǔn)后實施（須進行日常維護的設(shè)施設(shè)備：高壓供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)）。費用分?jǐn)?，每月結(jié)算一次。4設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修費用：單次維修費用200元（含）以下且月維修費用在500元（含）以下的維修項目，由物業(yè)公司出資進行維修。500元（不含）以上1000元（含）以下的，由物業(yè)公司先行維修，費用張榜公布。1000元（不含）以上10000元（含）以下的，物業(yè)公司預(yù)先報告業(yè)主進行張榜公布，待批準(zhǔn)后方可實施。10000元（不含）以上的維修項目，物業(yè)公司預(yù)先報告業(yè)主，進行張榜公布，在得到三分之二的業(yè)主同意的情況下方可實施。費用分?jǐn)偅盒⌒拶M用一月一結(jié)，中、大修的費用一事一結(jié)。5大廈外墻清洗費用按上述的分?jǐn)偡椒▓?zhí)行，一事一結(jié)。6樓宇公共部位有消防監(jiān)控室、消防通道、公共走廊、衛(wèi)生間、蓄水池、電梯、電梯機房、配電房，如涉及維修費用，將根據(jù)面積比例分?jǐn)偅倚姓急?054%。7每個樓層公共面積的維修費用原則上由本樓層業(yè)主承擔(dān)，涉及到上下層的總管道及公共走道等的維修費用由全體業(yè)主承擔(dān)（業(yè)主自主裝修部分除外）8如遇急修、搶修項目，物業(yè)管理處將實行邊搶修、邊張榜公布的辦法進行維修。9維修事項的張榜公布一般為5個工作日，屆時如無反對意見將視為同意。10杉達大廈房屋滲漏解決方案：（1）各物業(yè)單位的房屋墻面滲漏由各物業(yè)的所有人自主維修，也可委托物業(yè)公司代為尋找維修單位維修，所產(chǎn)生費用由委托方自理。（2）某物業(yè)的屋頂滲漏其屋頂是天臺又無其他業(yè)主使用的，亦歸自主維修。（3）如某物業(yè)的屋頂滲漏其樓上有另一業(yè)主在使用，其維修歸樓上使用業(yè)主負責(zé)。各樓層按面積分?jǐn)偙壤斠娤聢D：由于整棟樓宇無業(yè)主大會，我行持有1-4層房產(chǎn)，本次采購僅代表我行1-4層的采購事項的邀約?，F(xiàn)服務(wù)物業(yè)公司與大樓內(nèi)各業(yè)主分別簽訂合同，提供公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)費，如業(yè)主拒絕支付物業(yè)費，與我行無關(guān)。