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大同市煤炭清潔高效利用研究所物業(yè)管理服務(wù)采購合同合同編號：11NB1A36645P20251甲方：大同市煤炭清潔高效利用研究所乙方：大同市大好物業(yè)管理有限責(zé)任公司甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，本著平等自愿原則，就大同市煤炭清潔高效利用研究所物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)商一致，簽訂本合同如下。第一章總則第一條物業(yè)基本情況1、座落位置：大同市云州街1619號。2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域及面積：大同市煤炭清潔高效利用研究所，占地面積120畝,總建筑面積49萬平方米,包括科研中心、學(xué)術(shù)中心、主試驗樓、輔助試驗間、通用試驗間及配套建筑等15個單體建筑。3、物業(yè)服務(wù)類型：a物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共衛(wèi)生保潔、安保、綠化，公共設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)運維、巡檢。b公共設(shè)施設(shè)備的運行、巡檢、故障維修、定期檢定及其他日常管理。c代收代辦及會議服務(wù)等。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本合同雙方及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的甲方工作人員等，本合同雙方均應(yīng)對履行合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托服務(wù)事項第三條物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔維護服務(wù)：包括但不僅限于公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、掃雪鏟冰、灑水降塵、除水、垃圾清運、有害生物消殺等；建筑物內(nèi)外的走廊、衛(wèi)生間、會議室、大廳、門廳、前廣場、主試驗樓和1#輔助車間中控室等區(qū)域的衛(wèi)生保潔；建筑物外墻定期保潔、建筑物內(nèi)墻壁定期粉刷等。2、園區(qū)內(nèi)安全以及秩序管理服務(wù)：包括監(jiān)控設(shè)施、照明設(shè)施、電梯設(shè)施常規(guī)操作；維護園區(qū)內(nèi)停車、簡易建筑的亂搭亂建、物品及垃圾的亂堆亂放等秩序；負(fù)責(zé)園區(qū)24小時秩序維護巡邏、訪客登記管理等；應(yīng)對突發(fā)事件的快速響應(yīng)處理，包括搶劫、盜竊、打架斗毆、防火防汛、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。3、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查基礎(chǔ)維護服務(wù)：包括路燈、配電間、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)、標(biāo)識牌、廣告欄、大門、旗臺、圍欄、落水管、門窗等，水、電、氣及其相關(guān)地溝、管道、橋架、閥門等的巡查維護；4、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備定期巡查及故障維修（維修金額上限為單件500元，數(shù)量眾多或單價超上限，由甲乙雙方協(xié)商解決），發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方；5、園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護，負(fù)責(zé)院內(nèi)外綠化植物的修剪、澆水、施肥等工作；6、其他服務(wù)：快遞代收、貨物搬運、提供咨詢服務(wù)、會議服務(wù)、提供有限代購代辦服務(wù)、送水送報等。乙方對甲方實際管理區(qū)域負(fù)有物業(yè)服務(wù)及管理責(zé)任，根據(jù)甲方的工作需求，加強標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和服務(wù)管理，加強管理區(qū)域的建筑、物資、設(shè)施等業(yè)務(wù)管理。第三章委托服務(wù)期限第四條項目委托服務(wù)起止日期：本合同物業(yè)服務(wù)期限為壹年，自2025年8月4日起至2026年8月3日止，合同期滿后，依據(jù)甲方評估結(jié)果，評估合格后可續(xù)簽合同。合同履約期最多不超過三年。第四章物業(yè)服務(wù)委托費用第五條費用支付方及式1、物業(yè)管理費（人民幣）：2150000元（大寫：貳佰壹拾伍萬整）。2、在為其提供服務(wù)時，因甲方和入住單位的需求所發(fā)生的水、電、暖、網(wǎng)等費用由甲方承擔(dān)。3、在本合同執(zhí)行期間，如遇國家和大同市相關(guān)政策的變化，本合同條款及相關(guān)費用，雙方依據(jù)政策調(diào)整。第六條付款方式1、本項目所有款項均以人民幣支付。2、上述費用根據(jù)政府財政基本運行補助資金到位情況，結(jié)合批復(fù)的資金使用計劃，按照協(xié)議約定，由甲乙雙方協(xié)商并按期付款。3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《大同市煤炭清潔高效利用研究所物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利及義務(wù)1、代表并維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。2、有權(quán)對乙方的日常工作人員及使用工具、消耗材料、配件等的品種、品牌、數(shù)量進行監(jiān)督、檢查、糾正。3、制定物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容及要求，并監(jiān)督甲乙雙方人員對物業(yè)服務(wù)規(guī)定的執(zhí)行情況。4、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況。第八條乙方的權(quán)利及義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定各項物業(yè)服務(wù)制度，為園區(qū)營造優(yōu)良有序的工作生活氛圍。2、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)、各項政策及物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理。3、接收甲方監(jiān)督、檢查，認(rèn)證作好各部門的回訪工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，重要事項應(yīng)及時向甲方匯報。4、配合甲方接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，并做好檢查前的各項準(zhǔn)備工作，對于甲方發(fā)生的臨時事項，在不影響正常物業(yè)服務(wù)工作的前提下乙方予以積極配合。5、在服務(wù)實施過程中，愛護好甲方的各種設(shè)施不受損壞，對服務(wù)實施過程中，乙方由于操作不當(dāng)造成的物品損壞，由乙方按其責(zé)任予以賠償。6、乙方人員在工作期間，要遵守甲方的各項規(guī)章制度，包括防火、交通、治安等規(guī)定，服從甲方管理。7、本合同終止時，乙方向甲方移交物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料。