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渠道與運(yùn)營(yíng)管理部關(guān)于鄭州東風(fēng)路支行營(yíng)業(yè)用房續(xù)租的采購(gòu)需求鄭州東風(fēng)路支行營(yíng)業(yè)用房位于鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路4號(hào)鄭州輕工業(yè)大學(xué)9號(hào)宿舍樓1樓，為確保東風(fēng)路支行正常業(yè)務(wù)發(fā)展，特申請(qǐng)對(duì)東風(fēng)路支行營(yíng)業(yè)用房租賃項(xiàng)目進(jìn)行采購(gòu)。一、對(duì)候選供應(yīng)商的要求（一）具備訂立并履行合同的民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（二）具有對(duì)本采購(gòu)項(xiàng)目標(biāo)的物明確的所有權(quán)，有對(duì)外租賃房屋的權(quán)利。（三）租賃產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何查封、抵押。（四）供應(yīng)商非我行員工、與我行分支機(jī)構(gòu)及員工無(wú)關(guān)系。二、擬租賃房屋基本情況本次采購(gòu)服務(wù)為東風(fēng)路支行營(yíng)業(yè)用房租賃，地址位于鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路4號(hào)鄭州輕工業(yè)大學(xué)9號(hào)宿舍樓1樓，支行現(xiàn)在員工14人，租賃面積273平方米，原合同期內(nèi)租金總額（含稅）51597萬(wàn)元，上年租金9009萬(wàn)元，租賃到期日2025年7月31日。前期合同執(zhí)行情況正常，無(wú)違約事項(xiàng)發(fā)生，房屋自首次使用至今，狀況良好，無(wú)問(wèn)題發(fā)生。2024年金水支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分類分級(jí)評(píng)定，東風(fēng)路支行為三級(jí)基礎(chǔ)類網(wǎng)點(diǎn)，續(xù)租面積能夠滿足網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)需求且無(wú)富余。因出租方上級(jí)主管部門有關(guān)政策要求，需要按規(guī)定上報(bào)河南省財(cái)政廳和教育廳審批，為確保雙方合作有序推進(jìn)，先簽訂2個(gè)月臨時(shí)房屋租賃合同，合同期限2025年8月1日至2025年9月30日（2個(gè)月）。現(xiàn)擬簽訂2年長(zhǎng)期合同，續(xù)租價(jià)格年租金（含稅）871416萬(wàn)元，比上年價(jià)格下降327%，單價(jià)每月每平米266元，省行評(píng)估價(jià)為每月每平米26649元，續(xù)租價(jià)格在省行評(píng)估價(jià)內(nèi)，合同期內(nèi)總租金為1742832萬(wàn)元，擬租賃期限為2年，自2025年10月1日起至2027年9月30日（2年）。通過(guò)對(duì)東風(fēng)路支行周邊房源進(jìn)行調(diào)研，目前沒(méi)有符合我行需求的閑置用房。經(jīng)調(diào)研周邊商鋪，如鮮包工坊，位于東風(fēng)路與信息學(xué)院路交叉口東約100米路南，月租金27242元/平方米；馨香瓣-空鋪位于東風(fēng)路與信息學(xué)院路交叉口西約150米路南，月租金26709元/平方米；安娜美妝-空鋪位于東風(fēng)路與信息學(xué)院路交叉口西約130米路南，月租金25995元/平方米，租賃價(jià)格基本與前期一致。鄭州市近3個(gè)月房?jī)r(jià)及商鋪價(jià)格走勢(shì)略有下降，該支行所在區(qū)域?yàn)樯套^(qū)，區(qū)域內(nèi)人流量較大，商業(yè)繁華度較高；交通便利度較好、公共設(shè)施較齊全，客戶資源相對(duì)充足、穩(wěn)定，發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)較好。三、房屋質(zhì)量要求外墻完好，房屋結(jié)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)證一致，公用走道、樓梯符合消防要求，水、電、線路正常。四、房屋供應(yīng)安排1出租方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)，保證承租方經(jīng)營(yíng)所需的水、電的正常供應(yīng)，減少對(duì)承租方使用該租賃房屋的影響。2出租方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，并負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻及樓板、屋面防水、上下水管道和公共區(qū)域消防設(shè)施等公用設(shè)施設(shè)備的維修和維護(hù)（除承租方使用不當(dāng)外），以保障承租方正常安全使用。3非因承租方使用不當(dāng)發(fā)生的房屋及設(shè)施損壞，承租方向出租方提出維修需求后，出租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，出租方拒不維修的，承租方可代為維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。五、款項(xiàng)支付要求租金按年支付，建行于合同生效之日起30日內(nèi)向出租方支付首年租金；此后建行于每年11月1日前依據(jù)出租方開(kāi)具的增值稅發(fā)票，審核無(wú)誤后向出租方支付當(dāng)年度租金。出租方應(yīng)在建行支付租金前30日內(nèi)，根據(jù)建行要求開(kāi)具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅發(fā)票并在發(fā)票開(kāi)具之日起10日內(nèi)交付建行，否則建行有權(quán)拒收發(fā)票并要求出租方重新開(kāi)具，建行應(yīng)在收到出租方開(kāi)具的發(fā)票后，30工作日內(nèi)向出租方支付租金。六、報(bào)價(jià)要求該房屋合同期內(nèi)年租金871416萬(wàn)元，合同期內(nèi)含稅總租金1742832萬(wàn)元。租賃項(xiàng)目租賃時(shí)間面積（㎡）含稅單價(jià)（元/㎡?月）含稅總價(jià)（元）東風(fēng)路支行營(yíng)業(yè)用房租賃2025/10/1-2026/9/302732668714162026/10/1-2027/9/30266871416總計(jì)1742832七、其他約定1在符合相關(guān)管理部門要求的情況下，出租方免費(fèi)提供樓頂或墻外立面招牌位置。2出租方給予_/_個(gè)月免租期用于房屋裝修。3租賃期內(nèi)，出租方免費(fèi)提供門前專用停車位_/_個(gè)。4所有有關(guān)房屋出租而引起的稅項(xiàng)負(fù)擔(dān)、國(guó)家及地方政府針對(duì)出租的房屋征收的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，均由出租方承擔(dān)。因出租方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致引起糾紛和造成損失的，由出租方承擔(dān)一切責(zé)任。出租方違反上述各項(xiàng)承諾，由出租方承擔(dān)全部法律責(zé)任，如因此給建行造成經(jīng)濟(jì)損失，由出租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5租賃期滿后，承租方仍需繼續(xù)租賃房屋，提前3個(gè)月告知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先權(quán)。6租賃期內(nèi)，出租方同意建行在建行內(nèi)部調(diào)劑使用該處房屋,如出租方將房屋進(jìn)行出售，在6個(gè)月前書面通知承租方，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且房屋買賣不得影響本租賃事項(xiàng)執(zhí)行。7租賃期內(nèi)，承租方因經(jīng)營(yíng)決策、網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃遷址或其他原因造成難以繼續(xù)履行該合同的，承租方有權(quán)書面通知出租方解除本合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)提前60日通知出租方。租金按承租方實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。8租賃期限內(nèi)，因租賃房屋被列入征收或拆遷范圍等原因出租方無(wú)法繼續(xù)履約需解除合同的，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知承租方，給予承租方重新選址及搬遷時(shí)間。此選址、搬遷時(shí)間內(nèi)免除租金，并賠償我行剩余裝修期限應(yīng)分?jǐn)偟难b修費(fèi)用損失。9出租方保證對(duì)該房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)擁有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和以出租方式進(jìn)行處置的權(quán)利。10出租方保證該房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有被依法采取查封等限制，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。