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采購需求（僅供參考，最終以招標文件為準）前注：1本采購需求中提出的服務方案僅為參考，如無明確限制，投標人可以進行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質上不低于的）服務方案。2下列采購需求中：（1）如屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中政府強制采購的節(jié)能產品，則投標人所投產品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產品認證機構目錄》中的認證機構出具的、處于有效期內的節(jié)能產品認證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，投標人應當執(zhí)行《關于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標準（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標準（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財政廳關于貫徹落實政府綠色采購有關政策的通知》（皖財購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標準的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應當明確可以分包履行的相關內容。一、采購需求前附表序號條款名稱內容、說明與要求1付款方式按季度支付物業(yè)管理服務費，由采購人成立考核小組，每季度考核合格后，采購人一次性支付上個季度物業(yè)服務費。2服務地點安徽省疾病預防控制中心，采購人指定地點3服務期限12個月（自2026年1月1日至2026年12月31日）合同到期前，經采購人考核合格和雙方協(xié)商同意，在年度預算能夠保障的前提下，可續(xù)簽累計不超過3年的采購合同，最多續(xù)簽2次，合同一年一簽。續(xù)簽合同不得改變原合同的服務范圍、服務內容、服務標準、服務人員數量、合同價等實質性內容。4本項目采購標的名稱及所屬行業(yè)標的名稱：安徽省疾病預防控制中心2026年物業(yè)服務項目所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項目概況安徽省疾病預防控制中心是政府舉辦的疾病預防控制和公共衛(wèi)生技術管理與服務的公益性一類事業(yè)單位，隸屬于安徽省疾病預防控制局管理。2023年整合安徽省皮膚病防治所、安徽省血吸蟲病防治研究所（安徽省寄生蟲病防治研究所）、安徽省結核病防治研究所組建成立新的安徽省疾病預防控制中心（加掛安徽省預防醫(yī)學科學院、安徽省血吸蟲病防治研究所牌子），中心主院區(qū)位于合肥市經濟技術開發(fā)區(qū)繁華大道12560號，總建筑面積約37000㎡。其中：一幢十二層（地下一層，地上十一層）實驗大樓，一幢十一層（含裙樓三層、地下一層、地上10層）、一幢八層（地下一層，地上七層）業(yè)務樓、一幢四層（地下一層，地上三層）實驗附樓及南大門和西門兩個門衛(wèi)室。其他院區(qū)包括原皮防所院區(qū)（岳西路64號）、在建新址。辦公樓及實驗樓配12部升降電梯，其中包括4部貨梯，設有VRV空調系統(tǒng)。高低壓配電、1臺160KVA備用發(fā)電機、消防及生活水泵等設備。設有消防與閉路監(jiān)控室、微機網絡室、檔案室、職工活動室、老干部活動室、以及大小會議室等專用場所。配備了消防報警、空調、給排水、照明、計算機網絡、視頻監(jiān)控、多媒體音控、電子顯示與投影等系統(tǒng)設施。三、服務需求1、服務內容辦公區(qū)的安全保衛(wèi)、交通及環(huán)境秩序維護、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)（含高低壓配電設備）、給排水系統(tǒng)維護、空調暖通系統(tǒng)維護保養(yǎng)、電梯維護保養(yǎng)、安全視頻監(jiān)控運行和管理、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)、強弱電維修、房屋及辦公家具的零星維修、來訪接待和會議服務、職工活動室管理服務、老干部活動室管理服務、藥品及貨物的搬運裝卸、實驗室器皿清洗服務、綠化養(yǎng)護等。其中電梯維保、消防維保、中央空調維保、配電設施維保的日常運行等服務須有相應資質，如中標人無相應資質或專業(yè)能力，則需在采購人審核通過后，委托相關專業(yè)公司負責提供服務，相應費用包含在本項目報價中。安徽省疾病預防控制中心物業(yè)服務內容還包括原皮防所院區(qū)安全保衛(wèi)工作，需安排人員值班。中心新址預計2026年下半年搬遷，中標單位需負責新址基礎物業(yè)服務至2026年底。2、崗位職責、服務標準及人員條件（1）安全保衛(wèi)1）崗位職責a、負責管理服務區(qū)域內的安全保衛(wèi)、消防等安全管理工作，阻止閑散人員進入，防止偷盜、縱火等治安事件的發(fā)生。做好對服務區(qū)域安保設施、消防器材和設施的日常檢查、維護工作，確保區(qū)域內公共秩序的正常、有序。配備專職或兼職消防人員，定期演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育，積極配合消防機關對消防設備設施的安全檢查。b、負責管理區(qū)域交通秩序的維護，指揮各類車輛有序行駛、停放；熟記車輛車主、車牌號碼。熟悉大樓道路和停車場環(huán)境，每日在交接班時要嚴格查對車輛，并作好詳細的記錄備查。c、確保車輛不亂停亂放，車輛停泊有序，樓前道路兩側要求車輛停放方向一致，并且確保車道暢通。d、負責對出入管理區(qū)域的大件物品進行查驗，嚴禁易燃易爆等危險物品進入管理區(qū)域。e、負責監(jiān)控室的日常操作工作，保持監(jiān)控室整潔衛(wèi)生，地面、桌面每班清掃一次，設備柜內每周清掃一次，值班室內禁止吸煙。樓層照明電源控制，設備間鑰匙管理，錄像資料查閱控制等。f、負責做好各類緊急、突發(fā)事件的應急處理工作，負責對整個區(qū)域和建筑物實行24小時安全監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題能及時處置，并做好監(jiān)控記錄和交接班手續(xù)。g、按照信訪條例規(guī)定，做好上訪人員的疏導工作，引導上訪人員到專門接待區(qū)域，并及時與采購人相關科室聯(lián)系，配合處理相關事宜。h、做好相關崗位和區(qū)域衛(wèi)生工作，妥善保管和使用警用器材。i、負責接聽門衛(wèi)值班電話，并按規(guī)定做好記錄，重要情況必須及時報告上級，確保政令暢通。j、生物安全領域反恐怖防范要求，確定防范的重點區(qū)域，綜合運用人力防范、實體防范、電子防范等手段，按常規(guī)防范和非常規(guī)防范的形式，落實安全防范措施。k、完成采購人交辦的其它工作2）服務標準a、在全部入口處設置安全防范人員，做好公共秩序維護和安全防范工作，并對整個區(qū)域和各建筑物進行24小時值班巡查。南門24小時值班守衛(wèi)及郵件、報刊收發(fā)。西門不設值班崗位，但需在每天上下班期間定時開啟西門供車輛及人員進出。b、著裝整齊，儀態(tài)穩(wěn)重，舉止規(guī)范，語言文明，態(tài)度熱情，文明執(zhí)勤，禮貌待客。c、對出入人員進行問詢、身份查驗、核實登記，記錄要求真實、準確、完整，阻止閑散人員進入。d、做好消防、治安、公共衛(wèi)生和群體性活動等突發(fā)事件應急預案的演練，按預案程序、要求及時處置各類突發(fā)事件。做好管理區(qū)域安保設施、消防器材和設施的日常檢查、維護工作。e、對進出管理區(qū)域的車輛進行詢問、疏導，指揮車輛有序行駛、停放，及時制止亂停亂放阻礙道路交通或損壞公物等現(xiàn)象。做好地下車庫的管理工作，按規(guī)定開、關門，保持車庫內安全、有序、整潔。f、做好大件物品的出入檢查工作，查驗出門人員和出門物品是否一致。g、做好夜間安全巡查工作；按規(guī)定時間、路線、程序進行巡查，白天每小時一次，夜晚不得少于6次。h、做好臨時物品（郵件、包裹）的收發(fā)、保管工作，做到誰接受、誰保管、誰負責。j、完成采購人交辦的其它工作。3）人員條件a、政審合格，品德良好，工作態(tài)度端正，責任心強，無不良行為記錄，持有保安員證書。b、五官端正，儀態(tài)大方，符合環(huán)境和角色要求，統(tǒng)一著裝。c、身體健康，精力充沛，形體符合工作要求，無紋身。d、接受過專業(yè)訓練，業(yè)務熟練，機智勇敢。（2）保潔服務1）崗位職責a、辦公室、實驗室以外的區(qū)域，主要包含大廳、樓梯間、走廊、走道、停車場（含地下停車場）等公共場所（區(qū)域）的日常衛(wèi)生保潔、垃圾整理收集清運(含建筑垃圾清運)。定期清潔殺菌消毒(環(huán)境、垃圾桶、衛(wèi)生間、排水渠道、開水間、熱水器、過濾器等)、滅除害蟲，消殺。b、各樓層會議室、職工活動室日常保潔。衛(wèi)生間的地面、墻面、門窗、燈具、鏡子、衛(wèi)生潔具等設施的日常清潔保養(yǎng)。c、公共區(qū)域道路、庭院、綠地的日常衛(wèi)生保潔、垃圾收集。d、下水管道（定期消殺）發(fā)生淤堵及時清掏。e、完成采購人交辦的其它工作。2）服務標準a、辦公樓及實驗樓門前大廳地面和門前臺階，做到無污漬、水漬、痰漬、灰塵、紙屑、雜物。