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蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告（招標(biāo)編號(hào)：GLDCJHY_202503）項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省蘇州市吳中區(qū)一、招標(biāo)條件本蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為，招標(biāo)人為蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園第二屆業(yè)主委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其他。二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》之規(guī)定，大成珺花園小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“選聘項(xiàng)目”)決定采用公開(kāi)選聘的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，誠(chéng)邀符合條件的潛在競(jìng)聘人參與競(jìng)聘。范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)三、投標(biāo)人資格要求蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè):（一）一般資格條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加本次競(jìng)聘活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、企業(yè)在信用中國(guó)網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）內(nèi)查詢不在經(jīng)營(yíng)異常名錄、不在嚴(yán)重違法失信名單內(nèi)、未被列入失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當(dāng)事人的，且無(wú)集團(tuán)房地產(chǎn)公司爆雷（房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈斷裂、無(wú)法償還債務(wù)等問(wèn)題,導(dǎo)致公司停業(yè)、清盤或倒閉、法人失聯(lián)、無(wú)法交房等的情況）；8、競(jìng)聘人須承諾，中選后將按照《選聘文件》之規(guī)定承擔(dān)支付選聘代理服務(wù)費(fèi)和業(yè)主大會(huì)費(fèi)用（選聘物業(yè)），在領(lǐng)取中選通知書后5個(gè)工作日內(nèi)向第三方代理機(jī)構(gòu)一次性付清選聘代理服務(wù)費(fèi)伍萬(wàn)元整(￥：50,000）及向會(huì)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性付清業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)費(fèi)肆萬(wàn)壹仟叁佰肆拾陸元整(￥：41,346）；9、競(jìng)聘保證金：競(jìng)聘人在遞交競(jìng)聘文件前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向代理機(jī)構(gòu)賬戶繳納競(jìng)聘保證金叁拾萬(wàn)元整（￥：300,000），并自行打印競(jìng)聘保證金繳納憑證以供代理機(jī)構(gòu)查證。收款單位：蘇州廣立信息技術(shù)有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行蘇州獨(dú)墅湖支行銀行賬號(hào)：1102*7384（二）特定資格條件：1、具有與大成珺花園小區(qū)類似的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),在管單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于30萬(wàn)平方米（提供相關(guān)證明材料）；2、書面承諾帶資入場(chǎng)金額不少于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥：500,000）3、本次選聘不接受聯(lián)合體競(jìng)聘，不允許掛靠，否則取消競(jìng)聘資格（需提供承諾書）。4、中選后，除專業(yè)分包項(xiàng)目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)解除合同并追究違約責(zé)任（需提供承諾書）。本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取獲取時(shí)間：2025-03-2509:30到2025-03-3117:00獲取方式：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號(hào)中億豐科創(chuàng)樓8樓；現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名獲取五、投標(biāo)文件的遞交遞交截止時(shí)間：2025-04-1009:00遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025-04-1009:00開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號(hào)中億豐科創(chuàng)樓8樓；(若有變動(dòng)以選聘人電話通知為準(zhǔn))；七、其他蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)以及住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》之規(guī)定，大成珺花園小區(qū)決定采用公開(kāi)選聘的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，誠(chéng)邀符合條件的潛在競(jìng)聘人參與競(jìng)聘。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、選聘內(nèi)容及服務(wù)要求（一）選聘內(nèi)容：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)。（二）服務(wù)要求：詳見(jiàn)選聘文件中《物業(yè)服務(wù)合同》。（三）合同期限：1+2年（第一年為試用期）。二、選聘項(xiàng)目基本情況（一）選聘項(xiàng)目名稱：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（二）選聘項(xiàng)目地址：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路980號(hào)（三）選聘項(xiàng)目四至范圍：東至金楓路，南至蘇福路，西至河道，北至青草涇街。（四）選聘項(xiàng)目概況：1、總占地面積：1113038m2(以土地登記資料為準(zhǔn));2、總建筑面積：約32985754m2(以產(chǎn)權(quán)登記資料或法定文件為準(zhǔn));3、高層住宅：2634993平方米；4、商業(yè)：128753平方米；5、配套用房：854321平方米；6、物業(yè)服務(wù)用房：226481平方米；7、高層住宅戶數(shù)：2297戶；8、商業(yè)戶數(shù)：10戶。（五）物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)方式為包干制。本小區(qū)1年預(yù)算金額合計(jì)：玖佰伍拾萬(wàn)元整(￥：9,500,000），包括以下費(fèi)用：1、住宅物業(yè)管理費(fèi)19元/㎡、商業(yè)373元/㎡。2、地面車位（232個(gè)）120元/月/個(gè)。3、地下車位（1659個(gè)，已售約600個(gè)）140+40(管理費(fèi))元/月/個(gè)。4、公共能耗費(fèi)住宅500元/年/戶，商業(yè)42元/㎡/月。5、公共收益利用共有部分產(chǎn)生的收入（包括但不限于各類廣告、公共場(chǎng)地租賃、房屋租賃、商業(yè)促銷等），約貳拾陸萬(wàn)元整（￥：260,000），不包含臨停收益。備注：以上為預(yù)估金額，以實(shí)際為準(zhǔn)。三、競(jìng)聘人資格要求（一）一般資格條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加本次競(jìng)聘活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、企業(yè)在信用中國(guó)網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）內(nèi)查詢不在經(jīng)營(yíng)異常名錄、不在嚴(yán)重違法失信名單內(nèi)、未被列入失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當(dāng)事人的，且無(wú)集團(tuán)房地產(chǎn)公司爆雷（房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈斷裂、無(wú)法償還債務(wù)等問(wèn)題,導(dǎo)致公司停業(yè)、清盤或倒閉、法人失聯(lián)、無(wú)法交房等的情況）；8、競(jìng)聘人須承諾，中選后將按照《選聘文件》之規(guī)定承擔(dān)支付選聘代理服務(wù)費(fèi)和業(yè)主大會(huì)費(fèi)用（選聘物業(yè)），在領(lǐng)取中選通知書后5個(gè)工作日內(nèi)向第三方代理機(jī)構(gòu)一次性付清選聘代理服務(wù)費(fèi)伍萬(wàn)元整(￥：50,000）及向會(huì)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性付清業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)服務(wù)費(fèi)肆萬(wàn)壹仟叁佰肆拾陸元整(￥：41,346）；9、競(jìng)聘保證金：競(jìng)聘人在遞交競(jìng)聘文件前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向代理機(jī)構(gòu)賬戶繳納競(jìng)聘保證金叁拾萬(wàn)元整（￥：300,000），并自行打印競(jìng)聘保證金繳納憑證以供代理機(jī)構(gòu)查證。收款單位：蘇州廣立信息技術(shù)有限公司開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行蘇州獨(dú)墅湖支行銀行賬號(hào)：1102*7384（二）特定資格條件：1、具有與大成珺花園小區(qū)類似的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn),在管單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于30萬(wàn)平方米（提供相關(guān)證明材料）；2、書面承諾帶資入場(chǎng)金額不少于人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥：500,000）3、本次選聘不接受聯(lián)合體競(jìng)聘，不允許掛靠，否則取消競(jìng)聘資格（需提供承諾書）。4、中選后，除專業(yè)分包項(xiàng)目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)解除合同并追究違約責(zé)任（需提供承諾書）。四、選聘公告發(fā)布期限2025年3月25日至2025年3月31日五、報(bào)名和獲取選聘文件的地點(diǎn)、時(shí)間、價(jià)格及相關(guān)要求（一）競(jìng)聘人報(bào)名時(shí)間：2025年3月25日至2025年3月31日,北京時(shí)間每日9:30-11:30,14:00-17:00，如在上述時(shí)間內(nèi)沒(méi)有競(jìng)聘人報(bào)名或報(bào)名企業(yè)數(shù)量不足3家的，則選聘人可以延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間;（二）選聘文件獲取時(shí)間：2025年3月25日至2025年3月31日（工作日）,北京時(shí)間每日9:30-11:30,14:00-17:00，選聘文件每份800元整，領(lǐng)取《選聘文件》后不予退還;（三）選聘文件獲取地點(diǎn)：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號(hào)中億豐科創(chuàng)樓8樓；（四）報(bào)名、獲取選聘文件須提交的文件：1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公司鮮章);2、法定代表人授權(quán)委托書和委托代理人身份證復(fù)印件(加蓋公司鮮章，原件隨身攜帶備查);3、提供在管單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于30萬(wàn)平方米的證明材料；4、相關(guān)資格條件證明材料及按要求填寫資格預(yù)審表（見(jiàn)附件）。說(shuō)明：競(jìng)聘人須按要求填寫資格預(yù)審表（見(jiàn)附件）并提交紙質(zhì)報(bào)名材料一式三份，并按上述要求的順序進(jìn)行裝訂，競(jìng)聘文件應(yīng)攜帶資格檢查所需證照的原件以備核驗(yàn)。所提供的證照復(fù)印件、證明材料打印件等均須加蓋競(jìng)聘文件公章。競(jìng)聘文件應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如提供虛假材料，一經(jīng)查實(shí)，將取消競(jìng)聘資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。（五）競(jìng)聘人無(wú)論是否獲取了選聘文件等相關(guān)資料，均視為已知曉所有選聘內(nèi)容。六、競(jìng)聘截止和評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)（一）競(jìng)聘文件遞交地點(diǎn)：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號(hào)中億豐科創(chuàng)樓8樓；(若有變動(dòng)以選聘人電話通知為準(zhǔn))；（二）競(jìng)聘文件遞交截止時(shí)間：北京時(shí)間2025年4月10日9:00；(若有變動(dòng)以選聘人電話通知為準(zhǔn))；（三）評(píng)選時(shí)間：北京時(shí)間2025年4月10日至2025年4月11日（具體時(shí)間以選聘人電話通知為準(zhǔn)）；