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蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告（招標編號：GLDCJHY_202503）項目所在地區(qū)：江蘇省蘇州市吳中區(qū)一、招標條件本蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為，招標人為蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園第二屆業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為其他。二、項目概況和招標范圍規(guī)模：根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)以及住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》之規(guī)定，大成珺花園小區(qū)(以下簡稱“選聘項目”)決定采用公開選聘的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，誠邀符合條件的潛在競聘人參與競聘。范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)三、投標人資格要求蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè):（一）一般資格條件：1、具有獨立承擔民事責任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加本次競聘活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、企業(yè)在信用中國網站（wwwcreditchinagovcn）內查詢不在經營異常名錄、不在嚴重違法失信名單內、未被列入失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當事人的，且無集團房地產公司爆雷（房地產企業(yè)面臨的資金鏈斷裂、無法償還債務等問題,導致公司停業(yè)、清盤或倒閉、法人失聯(lián)、無法交房等的情況）；8、競聘人須承諾，中選后將按照《選聘文件》之規(guī)定承擔支付選聘代理服務費和業(yè)主大會費用（選聘物業(yè)），在領取中選通知書后5個工作日內向第三方代理機構一次性付清選聘代理服務費伍萬元整(￥：50,000）及向會務服務機構一次性付清業(yè)主大會會務服務費肆萬壹仟叁佰肆拾陸元整(￥：41,346）；9、競聘保證金：競聘人在遞交競聘文件前以銀行轉賬方式向代理機構賬戶繳納競聘保證金叁拾萬元整（￥：300,000），并自行打印競聘保證金繳納憑證以供代理機構查證。收款單位：蘇州廣立信息技術有限公司開戶銀行：中國工商銀行蘇州獨墅湖支行銀行賬號：1102*7384（二）特定資格條件：1、具有與大成珺花園小區(qū)類似的項目管理經驗,在管單個項目規(guī)模不少于30萬平方米（提供相關證明材料）；2、書面承諾帶資入場金額不少于人民幣伍拾萬元整（￥：500,000）3、本次選聘不接受聯(lián)合體競聘，不允許掛靠，否則取消競聘資格（需提供承諾書）。4、中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務不允許整體分包、轉包。若整體分包或轉包，則視為違約，小區(qū)業(yè)主委員會可隨時解除合同并追究違約責任（需提供承諾書）。本項目不允許聯(lián)合體投標。四、招標文件的獲取獲取時間：2025-03-2509:30到2025-03-3117:00獲取方式：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號中億豐科創(chuàng)樓8樓；現(xiàn)場報名獲取五、投標文件的遞交遞交截止時間：2025-04-1009:00遞交方式：現(xiàn)場遞交六、開標時間及地點開標時間：2025-04-1009:00開標地點：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號中億豐科創(chuàng)樓8樓；(若有變動以選聘人電話通知為準)；七、其他蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)公告根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)以及住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》之規(guī)定，大成珺花園小區(qū)決定采用公開選聘的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，誠邀符合條件的潛在競聘人參與競聘?，F(xiàn)將有關事項公告如下：一、選聘內容及服務要求（一）選聘內容：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)物業(yè)服務。（二）服務要求：詳見選聘文件中《物業(yè)服務合同》。（三）合同期限：1+2年（第一年為試用期）。二、選聘項目基本情況（一）選聘項目名稱：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大成珺花園小區(qū)選聘物業(yè)服務企業(yè)（二）選聘項目地址：蘇州市吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路980號（三）選聘項目四至范圍：東至金楓路，南至蘇福路，西至河道，北至青草涇街。（四）選聘項目概況：1、總占地面積：1113038m2(以土地登記資料為準);2、總建筑面積：約32985754m2(以產權登記資料或法定文件為準);3、高層住宅：2634993平方米；4、商業(yè)：128753平方米；5、配套用房：854321平方米；6、物業(yè)服務用房：226481平方米；7、高層住宅戶數：2297戶；8、商業(yè)戶數：10戶。（五）物業(yè)服務相關費用物業(yè)服務費用的收費方式為包干制。本小區(qū)1年預算金額合計：玖佰伍拾萬元整(￥：9,500,000），包括以下費用：1、住宅物業(yè)管理費19元/㎡、商業(yè)373元/㎡。2、地面車位（232個）120元/月/個。3、地下車位（1659個，已售約600個）140+40(管理費)元/月/個。4、公共能耗費住宅500元/年/戶，商業(yè)42元/㎡/月。5、公共收益利用共有部分產生的收入（包括但不限于各類廣告、公共場地租賃、房屋租賃、商業(yè)促銷等），約貳拾陸萬元整（￥：260,000），不包含臨停收益。備注：以上為預估金額，以實際為準。三、競聘人資格要求（一）一般資格條件：1、具有獨立承擔民事責任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加本次競聘活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、企業(yè)在信用中國網站（wwwcreditchinagovcn）內查詢不在經營異常名錄、不在嚴重違法失信名單內、未被列入失信被執(zhí)行人及重大稅收違法案件當事人的，且無集團房地產公司爆雷（房地產企業(yè)面臨的資金鏈斷裂、無法償還債務等問題,導致公司停業(yè)、清盤或倒閉、法人失聯(lián)、無法交房等的情況）；8、競聘人須承諾，中選后將按照《選聘文件》之規(guī)定承擔支付選聘代理服務費和業(yè)主大會費用（選聘物業(yè)），在領取中選通知書后5個工作日內向第三方代理機構一次性付清選聘代理服務費伍萬元整(￥：50,000）及向會務服務機構一次性付清業(yè)主大會會務服務費肆萬壹仟叁佰肆拾陸元整(￥：41,346）；9、競聘保證金：競聘人在遞交競聘文件前以銀行轉賬方式向代理機構賬戶繳納競聘保證金叁拾萬元整（￥：300,000），并自行打印競聘保證金繳納憑證以供代理機構查證。收款單位：蘇州廣立信息技術有限公司開戶銀行：中國工商銀行蘇州獨墅湖支行銀行賬號：1102*7384（二）特定資格條件：1、具有與大成珺花園小區(qū)類似的項目管理經驗,在管單個項目規(guī)模不少于30萬平方米（提供相關證明材料）；2、書面承諾帶資入場金額不少于人民幣伍拾萬元整（￥：500,000）3、本次選聘不接受聯(lián)合體競聘，不允許掛靠，否則取消競聘資格（需提供承諾書）。4、中選后，除專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務不允許整體分包、轉包。若整體分包或轉包，則視為違約，小區(qū)業(yè)主委員會可隨時解除合同并追究違約責任（需提供承諾書）。四、選聘公告發(fā)布期限2025年3月25日至2025年3月31日五、報名和獲取選聘文件的地點、時間、價格及相關要求（一）競聘人報名時間：2025年3月25日至2025年3月31日,北京時間每日9:30-11:30,14:00-17:00，如在上述時間內沒有競聘人報名或報名企業(yè)數量不足3家的，則選聘人可以延長報名時間;（二）選聘文件獲取時間：2025年3月25日至2025年3月31日（工作日）,北京時間每日9:30-11:30,14:00-17:00，選聘文件每份800元整，領取《選聘文件》后不予退還;（三）選聘文件獲取地點：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號中億豐科創(chuàng)樓8樓；（四）報名、獲取選聘文件須提交的文件：1、公司營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公司鮮章);2、法定代表人授權委托書和委托代理人身份證復印件(加蓋公司鮮章，原件隨身攜帶備查);3、提供在管單個項目規(guī)模不少于30萬平方米的證明材料；4、相關資格條件證明材料及按要求填寫資格預審表（見附件）。說明：競聘人須按要求填寫資格預審表（見附件）并提交紙質報名材料一式三份，并按上述要求的順序進行裝訂，競聘文件應攜帶資格檢查所需證照的原件以備核驗。所提供的證照復印件、證明材料打印件等均須加蓋競聘文件公章。競聘文件應對所提供資料的真實性負責。如提供虛假材料，一經查實，將取消競聘資格，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。（五）競聘人無論是否獲取了選聘文件等相關資料，均視為已知曉所有選聘內容。六、競聘截止和評選時間及地點（一）競聘文件遞交地點：蘇州市相城區(qū)蠡塘河路888號中億豐科創(chuàng)樓8樓；(若有變動以選聘人電話通知為準)；（二）競聘文件遞交截止時間：北京時間2025年4月10日9:00；(若有變動以選聘人電話通知為準)；（三）評選時間：北京時間2025年4月10日至2025年4月11日（具體時間以選聘人電話通知為準）；