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物業(yè)服務(wù)項目承包合同博爾塔拉檢驗檢測研究基地12博爾塔拉檢驗檢測研究基地物業(yè)服務(wù)項目承包合同委托方(甲方)：博爾塔拉蒙古自治州纖維檢驗所納稅人識別號：126527004578396230受托方(乙方)：博樂市絲路物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司納稅人識別號：91652701MA776ABN4L根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容服務(wù)范圍：11室內(nèi)公共區(qū)域保潔范圍111保潔范圍及面積：1號樓一至五層、2號樓負(fù)一至三層、3號樓一至三層、6號樓負(fù)一至二層公共區(qū)域，保潔面積13760㎡。112公共區(qū)域包含步梯通道（含通往地下室通道）、門廳、走廊、衛(wèi)生間、開水間、雜物間等。12室外公共區(qū)域保潔范圍121保潔范圍及面積：園區(qū)綠化區(qū)、硬化路面、玻璃幕墻、雨棚等。綠化面積24000㎡、硬化路面21000㎡、玻璃幕墻364㎡、雨棚面積105㎡。13冬季清雪范圍硬化路面。保障面積21000㎡。14綠化服務(wù)范圍：觀賞樹木及果樹種植管理服務(wù)、綠化帶管理種植服務(wù)、地表綠化植被種植管理服務(wù)、施肥工作等，保障面積24000㎡。樹木總量1814棵，其中果樹907棵，觀賞樹木907棵。園區(qū)施肥量：尿素4000kg、磷12酸二氫鉀500kg、有機(jī)肥（腐熟發(fā)酵）不少于20方。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含園區(qū)肥料費(fèi)用、樹木防蟲藥化。15秩序維護(hù)范圍：辦公區(qū)秩序維護(hù)、車輛管理、雙人雙崗24h值班值守服務(wù)。16公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)范圍：檢驗檢測基地房屋維修維護(hù)、給排水設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)、供電設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)（不包含檢驗檢測基地高壓配電房、發(fā)電機(jī)房）、暖氣管線運(yùn)行維護(hù)、辦公家具維修、硬化路面維修維護(hù)、戶外活動場所維修維護(hù)、停車位維護(hù)維修等內(nèi)容。17清污范圍：定期使用清污車對公用化糞池進(jìn)行清污工作；定期使用抽污泵抽取化糞池過濾污水至市政污水管網(wǎng)。18公共區(qū)域耗材范圍：園區(qū)自來水供水主管（不包含室內(nèi)自來水管）、消防耗材（不含單位自行購置消防設(shè)施）、綠化水管及配套耗材、園區(qū)安防監(jiān)控耗材、綠化（樹木）移栽補(bǔ)種、路面（火燒磚）維護(hù)耗材等；服務(wù)要求：1形象要求：園區(qū)物業(yè)服務(wù)人員需統(tǒng)一著裝，公共場合使用國家通用語言，按規(guī)定佩戴工牌，規(guī)范文明用語；不著奇裝異服，工作期間不得袒胸露乳，不得穿拖鞋；坐姿、站姿端正；上班期間不得飲酒，吸煙人員在吸煙室內(nèi)吸煙。2人員要求：物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量需滿足檢驗檢測基地實際需要，且工作人員采取坐班值班制度，確保工作人員及時響應(yīng)。人員配備數(shù)量：保潔人員6人，值班人員（兩班）4人，綠化管理人員2人(果樹修剪人員不少于1人），日常維護(hù)維修人員1人(具備電工資格證書人員不少于1人）。以上人數(shù)為項目最低要求，中標(biāo)單位根據(jù)項目實施過程臨時增加人員。3自備設(shè)備及耗材項目實施過程中乙方承擔(dān)職責(zé)范圍內(nèi)維護(hù)維修人工費(fèi)用，超出物業(yè)服務(wù)能力或應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修的采購單位承擔(dān)維修人工費(fèi)用。單次維修耗材（常用低值易損耗材，不得將多次低值維修耗材匯總為