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2025年物業(yè)管理采購項目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N5105012025000034-1履約地點：江陽區(qū)酒城大道二段勝景南路8號簽訂地點：江陽區(qū)酒城大道二段勝景南路8號簽訂時間：2025年05月19日采購人（甲方）：瀘州市文化館采購人地址：瀘州市江陽南路35號供應商(乙方)：四川和遠物業(yè)服務有限公司供應商地址：香林路二段1號29幢1層7號-第1頁-單價(元)：326,80000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥326,80000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及2025年物業(yè)管理采購項目采購項目的《談判文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務采購標的瀘州市文化館2025年物業(yè)管理采購項目服務范圍完全按照采購文件及采購人要求的服務要求進行服務，服務期限：2025年05月19日-2026年05月18日合計金額人民幣（大寫）：叁拾貳萬陸仟捌佰元整（￥326,80000）二、服務要求（一）本合同項下的服務指：物業(yè)管理服務。（二）服務內容：1物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護；2物業(yè)管理區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生維護；3物業(yè)管理區(qū)域內公共綠化的養(yǎng)護；4物業(yè)管理區(qū)域內給排水、消防設施、變壓器到配電房之間及配電房的設施設備運行、維護服務；5物業(yè)管理區(qū)域內房屋共用部位管理、車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理。（三）服務標準：1、公共秩序維護（1）秩序維護員必須受過相關秩序維護知識與技能培訓，身體健康，責任心強，工作認真負責，體態(tài)良好，每周定期參加秩序維護知識與技能的崗位培訓，掌握基本秩序維護技能，能恰當?shù)靥幚砗蛻獙χ刃蚓S護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，熟悉掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急措施，定期進行演練，上崗時佩戴統(tǒng)一標志，穿戴統(tǒng)一制服，器械佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，坐值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠，配備對講裝置和其它必備的秩序維護器械。（2）根據(jù)實際工作需要配置8名秩序維護員和5名保潔人員，1名經(jīng)理，1名電工，崗位職能職責上墻。秩序維護員24小時值班，對重點部位重點區(qū)域每1小時巡檢1次，做好值勤及巡查記錄。（3）每日巡邏區(qū)域內秩序及安全情況，并切實做好24小時值班值守，值班電話須在20秒內接聽；著裝整齊、統(tǒng)一，在規(guī)定區(qū)域值守，做好報紙和物品分發(fā)，按照辦公室安排完成臨時裝運物品等人性化服務。（4）對外來群眾建立詢問、登記制度，做好指引工作，言行規(guī)范，注重禮節(jié)禮貌，服務周到。（5）遇有錯延時開放及演出等活動時，按采購人安排的崗位保障好人員，做好秩序維護、場地保潔等工作。（6）根據(jù)藝術中心的特點和需要，制定巡邏方案報業(yè)主審定，原則上白天每1小時對整個館舍巡查1次，夜間每2小時巡查1次，重點部位增加巡邏頻次，有巡邏記錄，遇有緊急情況，巡邏人員5分鐘內趕到現(xiàn)場，并采取應急措施，及時上報業(yè)主負責人。（7）安排秩序維護員在監(jiān)控室24小時值班，維護并保養(yǎng)好監(jiān)控設備，保證24小時開通運行，監(jiān)控人員不得擅離工作崗位。（8）制定火、水警應急方案，每年組織不少于1次的應急演練。（9）每天對藝術中心所管轄道路雨水井、污水井進行1次檢查，發(fā)現(xiàn)井蓋損壞或丟失及時采取措施或進行更換。（10）工作中不準擅離崗位，不準嬉笑打鬧，不準看書報雜志，吃東西、吸煙、玩手機、睡覺或做其他與工作無關的事；（11）講究禮節(jié)禮貌，遇到辦事群眾問事應熱情接待，文明用語，不得發(fā)生爭吵和肢體沖突；（12）不得隨地吐痰，亂扔紙屑和亂寫亂畫，物品擺放有序。定期檢查身體，無帶病上崗，個人衛(wèi)生達標；（13）工作中應面帶微笑，態(tài)度親切，崗位操作時應使用禮貌用語。（14）完成辦公室臨時交辦的工作任務。2、保潔服務（1）保潔服務要符合《四川省物業(yè)管理條列》、《瀘州市物業(yè)管理條例》等法規(guī)。（2）道路人行道、鋪裝地面、透水混凝土及綠地目視干凈，地面垃圾每日清掃兩次（滯留時間不能超過1小時及時清理），明溝無雜物、無積水，宣傳欄、休閑座椅，每日擦拭1次，目視無灰塵，明亮清潔，下雨后隨時組織清掃積水。（3）根據(jù)整個藝術中心的實際情況，設置垃圾桶，滿足日常和有演出活動的需要，設專人負責，垃圾封閉管理，垃圾箱進行分類，每日清理2次，保持垃圾桶及周圍清潔，無異味，垃圾箱（桶、站）整潔干凈，無異味，消毒滅害措施完善。（4）場館衛(wèi)生保潔定崗定責專人負責，日常做好藝術中心內功能用房、通道、平臺、衛(wèi)生間等的保潔工作，有演出活動時，演出前做好區(qū)域的衛(wèi)生保潔，演出過程中，設流動保潔員現(xiàn)場清理各種垃圾，演出結束后，值班保潔員當日清理現(xiàn)場衛(wèi)生，保持場館清潔干凈。（5）場館區(qū)域的雨水井、污水井、檢查井每月檢查1次，根據(jù)檢查情況及時清掏，化糞池每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時安-第2頁-排清掏。（6）通道、平臺、樓梯間每日清掃1次，門廳、通道、樓梯表面、角落、邊線等處潔凈，要求地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡等現(xiàn)象，保持地面材質原貌。場館及配套項目內走廊、樓梯、欄桿、扶手、窗臺、門廳玻璃每日擦拭1次，保持干凈、光亮，無灰塵，消防栓、指示牌等設施保持表面干凈、無灰塵、無污漬。燈具定期除塵，保持目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。燈桿燈柱、花箱、花臺、每日清潔1次，保持表面干凈、無灰塵、無污漬，無亂涂亂畫現(xiàn)象。（7）電梯轎廂每日清潔一次，表面光亮、無污跡，轎廂壁無浮灰，不銹鋼表面光亮無污跡。（8）保潔工具要每2月進行一次更換，不同區(qū)域工具要嚴格區(qū)分，不得混用。（9）清潔標準、檢查方法、清潔頻率：分類序號項目標準檢驗方法清潔頻率辦公區(qū)域及公共區(qū)域1館內周邊地面目視無垃圾，無積土，無積水，無瓜果等雜物。沿路線檢查每天清掃二次，循環(huán)保潔，全天保持干凈。2樓道扶手、開關盒、電表門、消火栓、投遞箱、滅火器、公示欄無明顯灰塵，無污漬。抽查每天清抹一次。3天花板目視無蜘蛛網(wǎng)，無明顯灰塵。抽查每周掃塵一次。4樓道的清潔無垃圾雜物，無明顯灰塵，無污漬。抽查每天濕拖二次。5衛(wèi)生間干凈整潔、無污跡、無臭味。抽查每天打掃兩次以上，隨時保持清潔。6辦公室、劇場、教室桌面、幾面無污漬（跡），無積灰。抽查每天打掃一次。7清理辦公區(qū)內所有垃圾干凈整潔有序抽查每天兩次。8辦公區(qū)域植物無枯萎、無灰塵。抽查每周掃塵一次。9樓頂天臺區(qū)域綠化維護無雜草、無枯萎、及時除草，修剪。抽查每周清理除草一次。10五樓戶外露臺干凈整潔、保障雨水排水口暢通。抽查每周清理三次。11公共區(qū)域干凈整潔有序抽查每月消毒一次。12食堂廚余垃圾清運餐廚垃圾檢查每天清理一次13辦公室窗簾干凈整潔檢查每年清洗一次14停車場的清潔場內干凈整潔，無積水，無亂堆亂放，無衛(wèi)生死角抽查每周打掃二次注：1物業(yè)所涉及的所有材料、衛(wèi)生工具等由供應商自行提供。3、公共綠化的養(yǎng)護（1）室外綠地設施及硬質景觀完好無損；（2）按期整形修剪，保持美觀；喬木修剪科學合理，樹冠完整美觀；綠籬修剪整齊有型，觀賞面枝葉豐滿；（3）適時施肥、澆灌，防治病蟲害；（4）綠地內無雜草無垃圾，無踐踏破壞，無枯枝死樹，土壤疏松通透；（5）每周定期對五樓樓頂雜草進行一次清理，保持樓頂干凈衛(wèi)生。4、給排水、消防設施、變壓器到配電房之間及配電房的設施設備運行、維護服務（1）給排水系統(tǒng)的維護與管理-第3頁-①給排水系統(tǒng)停水、爆管及水污染等應急處理預案，計劃停水提前8小時通知甲方；②每周檢查1次水箱間、水泵房及各配水點設施；③每月檢測1次給水泵的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，備用水泵每月輪換；④每年對水泵潤滑部位加注潤滑油；⑤每年對水泵、管道、閥門等設備進行維護保養(yǎng)；⑥有防汛應急預案，每年組織一次演練；⑦對給排水系統(tǒng)每年汛期前對雨、污井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通；（2）供配電系統(tǒng)的維護與管理①供配電系統(tǒng)操作人員應持《特種作業(yè)操作證》;②有計劃停、送電時應提前通知業(yè)主。突然停電時，備用電源或柴油發(fā)電機電源按設計時間要求投入運行；③變壓器運行正常，溫控系統(tǒng)設置符合要求，通風降溫設備可靠；④每周檢查一次服務大廳、電梯間、停車場、通道、光彩照明、景觀照明、霓虹燈等公共照明，有效亮燈率90%;⑤發(fā)電機每月檢查1次，每月運行1次，每年1次帶50%負荷運行，每年活化1次蓄電池；每年1次對機房防小動物設施進行檢查完善；⑥每個工作日下午下班后檢查各辦公室（大廳）電器開關情況1次，每兩月至少檢查室內鋪設電路安全情況1次。⑦變壓器到配電房之間及配電房的維護保養(yǎng)。（3）消防設施設備系統(tǒng)巡查管理①實行消防安全責任制，有完善的消防安全管理制度及消防安全操作規(guī)程，有滅火及應急疏散預案；②每年至少組織1次由員工、業(yè)主或使用人參加的消防應急演練；③對公共消防設施、器材定期巡查并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理；④室外消火栓、防火門、滅火器、應急照明燈、疏散指示標志等應每日至少巡查1次，確保完好有效；⑤滅火器每月巡查1次，防火卷簾門每月試運行1次；⑥消防高位水箱、室外消火栓、水泵接合器及室內外閥門隨時保持開啟狀態(tài)，閥桿每年加注潤滑油1次，室外消火栓每年抽30%做放水試驗。（4）設施設備維護①定期對設施設備進行維修、維護；②維修、維護資金超過100元（含100元）的應及時和采購人溝通，提供解決方案，并組織實施；每年12次（含12次）以下且單價不超過100元的維修、維護情況由供應商自行解決。5、房屋共用部位管理、車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理（1）每季度對場館房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理，屬于小修范圍的及時組織修復，屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，根據(jù)業(yè)主方的決定組織維修。（2）每日檢查1次各類應急出口，樓道及通道內防火門、窗戶、檢查門、窗開啟是否靈活，無異常聲響，門窗玻璃有無破損。（3）每年檢查防水、排水不少于4次。（4）雨季前安排1次對屋面泄水溝，室內、室外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。（5）雨季前一個月對屋頂進行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有斷裂、破損的，及時做好專項維護計劃，與委托方協(xié)商安排專項維修。（6）雨季期間隨時安排人員在下雨過程中和雨后進行檢查，記錄漏水部位，及時進行修復。（7）冬季到來之前，對所有場館屋面防水及室內外排水管道進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（8）每周對場館及配套設施進行檢查，并有記錄，確保墻體無損壞、污染，墻磚、地磚平整無缺陷。（9）場館區(qū)域及配套設施處出入口，設有平面示意圖，主要路口設有路標，場地有明顯標識，每月檢查1次，保證標識清晰完整無損。（10）停車場按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序，有專人巡視和指揮停車，每周打掃二次。停車場收費標準及管理使用辦法另行制定。（11）專人負責停車場出入口管理，不得隨意停放車輛占用消防應急通道。三、合同定價方式、付款進度和支付方式合同定價方式：固定總價期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明127,233002025-06-19四川和遠物業(yè)服務有限公司每月支付，乙方在驗收合格之后五個工作日內出具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后支付合同總金額的833%。227,233002025-07-19四川和遠物業(yè)服務有限公司每月支付，乙方在驗收合格之后五個工作日內出具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后支付合同總金額的833%。-第4頁-