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重慶合信工程咨詢有限公司招標文件政府采購招標文件項目號：CQU-HQ-FW-2025-048采購執(zhí)行編號：HXZB-2025-078招標項目名稱：沙坪壩校區(qū)2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)采購人：重慶大學(xué)采購代理機構(gòu)：重慶合信工程咨詢有限公司二○二五年十二月重慶合信工程咨詢有限公司招標文件1目錄第一篇招標公告3一、項目基本情況3二、投標人的資格要求3三、獲取招標文件3四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點4五、公告期限4六、其他補充事宜4七、對本次招標提出詢問聯(lián)系方式7第二篇項目服務(wù)要求9一、招標項目一覽表9二、項目概況9三、服務(wù)內(nèi)容10四、服務(wù)范圍11五、服務(wù)標準及要求23六、考核辦法80第三篇項目商務(wù)要求120一、服務(wù)時間、服務(wù)地點及驗收方式120二、報價要求120※三、付款方式121四、知識產(chǎn)權(quán)123五、合同解除123六、其他商務(wù)要求123七、其他125第四篇資格審查及評標辦法126一、資格審查126二、評標方法127三、評標標準128四、無效投標條款135五、廢標條款136第五篇投標人須知137一、投標人137二、招標文件137重慶合信工程咨詢有限公司招標文件2三、投標文件138四、開標140五、評標140六、定標140七、中標141八、詢問、質(zhì)疑和投訴141九、采購代理服務(wù)費143十、交易服務(wù)費143十一、簽訂合同143第六篇合同主要條款和格式合同（樣本）145第七篇投標文件格式158一、經(jīng)濟文件161二、技術(shù)文件164三、商務(wù)文件166四、其他170五、資格文件1773第一篇招標公告項目概況沙坪壩校區(qū)2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)的潛在投標人應(yīng)在“中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）”、“重慶市公共資源交易網(wǎng)（wwwcqggzycom）”、“重慶大學(xué)政府采購與招投標管理中心（http://ztbzxcqueducn）”獲取招標文件，并于2025年12月26日10時00分（北京時間）前遞交投標文件。一、項目基本情況（一）項目編號：CQU-HQ-FW-2025-048。（二）項目名稱：沙坪壩校區(qū)2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)。（三）預(yù)算金額：預(yù)算內(nèi)資金，三年總預(yù)算金額791319萬元（即263773萬元/年）。（四）最高限價：三年總限價金額763092萬元（即254364萬元/年）。（五）采購需求：負責(zé)重慶大學(xué)沙坪壩校區(qū)2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)，具體需求詳見第二篇。（六）合同履行期限：服務(wù)期3年，2026年1月1日-2028年12月31日。合同分為三期，每期一年，一年一簽。每期合同到期前，采購人將對中標人的服務(wù)質(zhì)量進行年度考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否簽訂下一年度合同或是提前終止服務(wù)期。（七）本項目不接受聯(lián)合體投標。二、投標人的資格要求（一）滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。（二）落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不專門面向中小企業(yè)采購。（三）本項目的特定資格要求：無。三、獲取招標文件（一）時間：2025年12月5日至2025年12月12日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時間，法定節(jié)假日除外）。（二）地點：凡有意參加投標的投標人，請各投標人在“中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）”、“重慶市公共資源交易網(wǎng)（wwwcqggzycom）”、“重慶大學(xué)政府采購與招投標管理中心（http://ztbzxcqueducn）”上下載本項目招標文件以及圖紙、