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深潮科創(chuàng)園項目工程總承包招標發(fā)包人要求一、項目定位及功能：本項目是工業(yè)園，發(fā)包人提供場地、地勘報告（初勘）、總平面布置圖、以及下列建設要求。建設內容有廠房、公寓、設備房、室外配套等內容。發(fā)包人通過售賣與租賃形式回收投資成本，其中廠房按分棟或分層售賣，公寓為發(fā)包人自持物業(yè)。承包人需要考察場地，按照發(fā)包人要求完成施工圖設計，施工圖必須滿足相關規(guī)范要求。承包人根據(jù)經過發(fā)包人確認后的施工圖施工，直至竣工驗收。二、建設內容、規(guī)模及交付標準建設內容建設數(shù)量類型備注一、建筑工程：建筑面積合計136108m21、3層廠房（基底占地面積540m2、670m2、800m2）建筑面積93571m2獨棟產品，功能為廠房。共53棟，一樓層高81m，每平方米承重2T，二樓51m承重800kg，三樓及以上45m，承重500kg。1墻面抹灰、地面結構面、天棚原結構面，預留衛(wèi)生間給水及排水接口，按棟（戶）預留配電箱（低壓到戶，只含總開關）、預留棟內弱電接線盒（具體內容，滿足相關驗收標準）、通風自然排煙、電梯預留土建條件（電梯井）；消火栓系統(tǒng)安裝到位、自動噴淋系統(tǒng)預留接駁條件；預留設備平臺。2外立面選用真石漆；3半層為上人屋面，其他為不上人屋面。4外立面鋁合金門窗安裝到位。2、6層廠房（基底占地面積600m2）建筑面積14423m2分層產品，功能為廠房。共4棟，一樓81m，承重2T，二樓51m承重800kg，三樓以上45m（六層層高42m），承重500kg，室內外高差015m。1墻面抹灰、地面結構面、天棚原結構面，預留衛(wèi)生間給水及排水接口，按層預留配電箱（低壓到戶，只含總開關）、預留層內弱電接線盒（具體內容，滿足相關驗收標準）、通風自然排煙、每棟安裝貨梯（3t，1部）及人梯（135t，1部）；公共部位安裝監(jiān)控系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)安裝到位、自動噴淋系統(tǒng)預留接駁條件；預留設備平臺。2外立面建議選用真石漆；3不上人屋面。4外立面鋁合金門窗安裝到位。5公共區(qū)域(樓梯間及大堂)裝修到位。3、單層廠房（基底占地面積2000m2）建筑面積9596m2獨棟產品，功能為廠房。共4棟，層高12m，承重2T。1外墻材料壓形鋼板/彩鋼板（或其他材料需發(fā)包人認可）、地面結構面、天棚原結構面，預留衛(wèi)生間給水及排水接口，按棟（戶）預留配電箱（低壓到戶，只含總開關）、預留棟內弱電接線盒（具體內容，滿足相關驗收標準）、通風自然排煙；消火栓系統(tǒng)安裝到位，自動噴淋系統(tǒng)預留接駁條件；預留設備平臺。2屋面為不上人屋面。3外立面鋁合金門窗安裝到位。4、9層公寓（基底占地面積950m2）建筑面積17218m2發(fā)包人自持物業(yè)。共2棟，一樓層高5m，承重按規(guī)范，二樓及以上層高32m，承重按規(guī)范。1外立面采用真石漆；2室內地面瓷磚，室內衛(wèi)生間等有水房間墻面采用瓷磚，其余室內裝修公區(qū)墻面選用涂料+瓷磚踢腳線；3洗手盆及潔具安裝到位，房間吸頂風扇安裝到位，預留空調插座，預留電熱水器插座。電梯（每棟3部1噸客梯）安裝到位。4樓梯簡裝，墻面及天棚涂料。5除活動家具外其余硬裝部分安裝到位。6滿足居住必備安全的其他條件。5、設備房（配電房、開閉所、消控室、發(fā)電機房、弱電機房、水泵房及水池）建筑面積1300m2滿足消防要求及竣備驗收要求，各設備房應配套相應設備，設備數(shù)量、功率需求滿足園區(qū)的配套要求。園區(qū)預估用電量為5540KVA，需配套相應的高低壓變配電設備。二、室外及公建配套建設數(shù)量建設標準及要求1、道路（含各建筑物入口、廣場、消防登高面等硬化部分）45820m2混凝土道路或PC磚廣場荷載需滿足園區(qū)使用要求，各個樓棟主出入口石材鋪裝，配套路燈。包括園區(qū)車位劃線及園區(qū)標識標牌。2、綠化（除道路）10656m2每平米不低于150元每平方造價，綠化設計文件需要發(fā)包人認可3、餐廳（包括后廚，放置于公寓一樓）建筑面積1100m2墻面18米瓷磚、地面瓷磚、天棚刷白色涂料，后廚墻體分割到位，包含隔油池、地面排水溝、餐廳及后廚照明、監(jiān)控及風扇、預留排煙井道及給排水點位等土建部分的施工。除餐廳單位自購的后廚設備外，其余內容配建到位。4、展廳（面積待定，放置于公寓一樓）建筑面積300m2地面瓷磚，墻面與天棚采用涂料。軟裝由銷售端口負責。5、圍墻、大門立柱加簡易鐵欄桿，3個大門道閘、3個成品崗亭沿園區(qū)紅線建設圍墻、大門、崗亭。6、給水接駁及配送施工圖根據(jù)現(xiàn)狀市政條件接駁市政官網接入水泵房，連接水管分散到各個樓棟。7、排水（排污、雨水）施工圖根據(jù)現(xiàn)狀市政條件接駁各個樓棟排水管接化糞池后排放市政排水管。各個樓棟及園區(qū)地面雨水支管接市政雨水管。含園區(qū)道路的排水溝（管）。8、強電接駁及輸送施工圖根據(jù)現(xiàn)狀市政條件接駁從市政電網接入10KV外線電源至園區(qū)內變配電房，安裝高壓開關柜（環(huán)網柜），變壓器、低壓柜，通過低壓電纜接至每棟建筑物。含必要的電纜管（溝）。9、燃氣接駁（如需）施工圖根據(jù)現(xiàn)狀市政條件接駁從市政管網接到餐廳廚房。承包人可以選用電或燃氣方式來滿足廚房的能源需求。10、垃圾房成品垃圾房2個30平方，金屬成品垃圾房11、物業(yè)用房（如有）約80平方，可以與餐廳或招商中心共用