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1采購需求和采購實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目基本情況1采購項(xiàng)目名稱：顯正街48號(hào)、泗灣村16號(hào)直管公房騰退代辦服務(wù)項(xiàng)目2預(yù)算金額：504萬元二、需求調(diào)查情況根據(jù)《政府采購需求管理辦法》（財(cái)庫〔2021〕22號(hào)）辦法規(guī)定：1000萬元以上的貨物、服務(wù)采購項(xiàng)目，3000萬元以上的工程采購項(xiàng)目；以及涉及公共利益、社會(huì)關(guān)注度較高的采購項(xiàng)目，包括政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目等；技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目需要開展需求調(diào)查；主管預(yù)算單位或者采購人認(rèn)為需要開展需求調(diào)查的其他采購項(xiàng)目。本項(xiàng)目預(yù)算金額為504萬元，未達(dá)到采購需求調(diào)查的金額標(biāo)準(zhǔn)，故本項(xiàng)目不適用。三、公開征求意見情況依據(jù)《政府購買服務(wù)管理辦法》-中華人民共和國財(cái)政部令第102號(hào)、湖北省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《湖北省省級(jí)通用政府購買服務(wù)指導(dǎo)性目錄（第二版）》的通知和市財(cái)政局關(guān)于公布《武漢市市級(jí)通用政府購買服務(wù)指導(dǎo)性目錄（試行）》（2023年版）的通知，本項(xiàng)目屬于政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目，擬在湖北省政府采購網(wǎng)上發(fā)布公開征求意見公示，公示期為不少于3個(gè)工作日。四、采購需求41采購標(biāo)的匯總表包號(hào)標(biāo)的序號(hào)標(biāo)的名稱品目分類編碼計(jì)量單位數(shù)量是否進(jìn)口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留11顯正街48號(hào)、泗灣村16號(hào)直管公房騰退代辦服務(wù)項(xiàng)目C99000000其他服務(wù)1項(xiàng)否否/是42技術(shù)要求和商務(wù)要求2說明：磋商文件中“★”標(biāo)注的技術(shù)服務(wù)及商務(wù)要求，應(yīng)滿足或優(yōu)于，如有不滿足的其響應(yīng)按照無效響應(yīng)處理。一、項(xiàng)目基本情況根據(jù)《加強(qiáng)全市老舊直管公房消防安全管理專項(xiàng)工作實(shí)施方案》和《關(guān)于全區(qū)直管公房消防隱患整治工作方案》文件要求，武漢市漢陽區(qū)人民政府建橋街道辦事處現(xiàn)進(jìn)行顯正街48號(hào)、泗灣村16號(hào)直管公房騰退，切實(shí)消除顯正街48號(hào)、泗灣村16號(hào)兩處房屋消防安全隱患，完成住戶騰退及房屋封閉停用，同步協(xié)調(diào)保障居民安置需求。二、商務(wù)要求★1、最高限價(jià)：504萬元。★2、合同履行期限：合同簽訂之日至10月31日完成騰退工作（簽約過審或完成全部法律流程）。3、服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定服務(wù)地點(diǎn)。4、付款方式：1供應(yīng)商人員全部進(jìn)場后，對(duì)整個(gè)服務(wù)項(xiàng)目開展的情況底數(shù)摸清后，采購人將支付進(jìn)度款10%，服務(wù)完成一半后將支付進(jìn)度款30%（累計(jì)支付到合同款項(xiàng)的40%），服務(wù)完成80%后將支付進(jìn)度款40%（累計(jì)支付到合同進(jìn)度款項(xiàng)的80%），服務(wù)完成100%后支付進(jìn)度款10%（累計(jì)支付合同款項(xiàng)的90%），該項(xiàng)目的后期所有任務(wù)完成移交后（包括檔案、資料、后續(xù)人員的安排，維穩(wěn)等相關(guān)事項(xiàng)）將支付剩余10%（累計(jì)支付合同款項(xiàng)的100%）。2采購人付款前，供應(yīng)商應(yīng)向采購人開具足額的增值稅發(fā)票，采購人收到發(fā)票后5工作日內(nèi)付款。3采購人未在5個(gè)工作日內(nèi)付款的，供應(yīng)商應(yīng)給予采購人20個(gè)工作日的寬限期進(jìn)行處理款項(xiàng)事宜，如寬限期內(nèi)付款，不視為違約。寬限期滿仍舊無法支付款項(xiàng)的，采購人每延期一天按1年期LPR利率及未付天數(shù)、未付價(jià)款的乘積向供應(yīng)商支付延期付款的違約金。因預(yù)算不足或預(yù)算下達(dá)不及時(shí)、支付系統(tǒng)問題等原因造成的支付不及時(shí)，不屬于采購人逾期，采購人付款有權(quán)隨之順延，順延期間無需支付違約金、利息等其他費(fèi)用，對(duì)此供應(yīng)商理解并接受該風(fēng)險(xiǎn)。5、報(bào)價(jià)要求：（1）報(bào)價(jià)幣種為人民幣，超過最高限價(jià)為無效報(bào)價(jià)。3（2）以固定總價(jià)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，供應(yīng)商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，供應(yīng)商報(bào)價(jià)包含了為實(shí)施和完成合同必需的勞務(wù)、材料、設(shè)備購買和折舊費(fèi)用、安裝、管理、保險(xiǎn)、個(gè)人安全措施費(fèi)、稅費(fèi)、利潤等全部費(fèi)用。對(duì)在合同實(shí)施過程中可能發(fā)生的其他費(fèi)用（如：增加耗材、材料漲價(jià)、人工等因素），采購人將不予支付。供應(yīng)商應(yīng)對(duì)報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，任何漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)等均是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)。（3）由供應(yīng)商負(fù)責(zé)與服務(wù)人員確定合法的勞動(dòng)關(guān)系，并按國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理社保（五險(xiǎn)），且人員工資和社保均不得低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。（4）若項(xiàng)目因區(qū)以上人民政府作出重大決策或其他不可抗力導(dǎo)致的政策調(diào)整或計(jì)劃變更，全部或部分不能實(shí)施，根據(jù)評(píng)估結(jié)果及合同單價(jià)支付供應(yīng)商費(fèi)用，沒有實(shí)施的項(xiàng)目將不予支付供應(yīng)商費(fèi)用。三、技術(shù)要求1、項(xiàng)目騰退范圍本項(xiàng)目騰退范圍為顯正街48號(hào)、泗灣村16號(hào)兩處直管公房騰退、安置工作。具體騰退范圍以房屋騰退部門確定的騰退范圍紅線為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目調(diào)查概況(1)顯正街48號(hào):占地7677m，建筑面積144263m，2層磚木結(jié)構(gòu)，共40戶(居民38戶、企業(yè)2戶)。自建面積約740m(涉及13戶)，以測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。(2)泗灣村16號(hào):占地34069m，建筑面積68428m，2層磚木結(jié)構(gòu)，共23戶居民。自建面積約200m(涉及8戶)，以測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。認(rèn)定被騰退房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。3、工作流程（1）公告張貼:聯(lián)合公安、消防、安全等部門張貼安全隱患公告及處置措施。（2）協(xié)調(diào)區(qū)住更局、運(yùn)管單位制定《騰退交房協(xié)議書》和《安置房租賃協(xié)議書》等定制模板。4（3）逐戶上門宣講政策，宣貫安置流程及房源信息。重點(diǎn)回應(yīng)居民關(guān)切:①明確騰退后征收或舊改計(jì)劃；②明確騰退后，房屋權(quán)屬、管理、交易等相關(guān)事項(xiàng)。（4）簽約騰退。4、服務(wù)內(nèi)容（1）向被騰退人宣傳騰退政策、補(bǔ)償安置方案，詳細(xì)解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容，確保被騰退人充分了解自身權(quán)益。與被騰退人進(jìn)行面對(duì)面溝通協(xié)商，傾聽其訴求，解答其疑問，針對(duì)被騰退人提出的合理要求，積極與委托方溝通協(xié)調(diào)，尋求解決方案，爭取達(dá)成一致意見。（2）根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定騰退補(bǔ)償協(xié)議書，明確補(bǔ)償金額、支付方式、騰退期限、違約責(zé)任等條款。組織被騰退人簽訂協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容準(zhǔn)確、清晰，雙方權(quán)利義務(wù)明確。在簽訂協(xié)議過程中，為被騰退人提供必要的指導(dǎo)與幫助，解答其對(duì)協(xié)議條款的疑問，確保協(xié)議簽訂工作順利進(jìn)行。（3）對(duì)簽訂的騰退補(bǔ)償協(xié)議書進(jìn)行統(tǒng)一管理，建立協(xié)議檔案，記錄協(xié)議簽訂的時(shí)間、雙方當(dāng)事人信息、協(xié)議內(nèi)容等。定期對(duì)協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議得到有效履行，協(xié)助、配合采購人對(duì)被騰退人提供的低保、殘疾、重癥等證明材料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)有效。（4）為被騰退人提供搬遷方面的協(xié)助，如介紹搬家公司、協(xié)調(diào)臨時(shí)安置場所等。對(duì)于行動(dòng)不便或有特殊困難的被騰退人，組織志愿者或工作人員提供必要的幫助，確保其順利搬遷。在搬遷過程中，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題，維護(hù)搬遷秩序，保障被騰退人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（5）按照協(xié)議約定的騰退期限，督促被騰退人按時(shí)搬遷。通過電話聯(lián)系、上門走訪等方式，提醒被騰退人做好搬遷準(zhǔn)備，告知其搬遷注意事項(xiàng)。對(duì)逾期未搬遷的被騰退人，依法依規(guī)采取相應(yīng)措施，如發(fā)送催告函等，確保騰退工作按計(jì)劃推進(jìn)。（6）在被騰退人搬遷完畢后，及時(shí)與被騰退人辦理房屋交接手續(xù)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。檢查房屋是否按要求騰空，設(shè)施設(shè)備是否完好，如有損壞或未按約定騰空的情況，及時(shí)與被騰退人溝通協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，辦理房屋接收手續(xù)，將房屋移交給委托方或相關(guān)部門。