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1物業(yè)管理服務(wù)合同業(yè)主:伊犁哈薩克自治州人民政府外事辦公室(以下簡稱甲方)物業(yè)服務(wù)人:新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將州政府4號綜合辦公樓9樓委托于乙方實行物業(yè)管理與服務(wù)，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：州政府4號綜合辦公樓9樓物業(yè)類型：辦公物業(yè)坐落位置：伊寧市斯大林西街27號總建筑面積:76160平方米第二條委托事項一、物業(yè)服務(wù)、綜合治理、統(tǒng)籌值班等事宜1、會議同意新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司自2022年8月1日進駐州政府四號綜合辦公樓進行物業(yè)管理，物業(yè)費按各產(chǎn)權(quán)單位實際使用面積每平方米3元/月收取。一樓及負一層門面房物業(yè)管理費用每平方米按3元/月收取。2、辦公樓電（總表）2022年8月1日起由產(chǎn)權(quán)單位及乙方人員一同抄分表，移交乙方進行代收代繳，變更用電戶名；電梯、二次供水水泵、消防用電按樓層分攤，電損按各樓層實際用電量分攤。3、辦公樓水（總表）2022年8月1日起由產(chǎn)權(quán)單位及乙方人員一同抄表，移交乙方進行代收代繳，變更用水表戶名；消防用水、水損按樓層分攤。4、根據(jù)上級部門要求，正常值班（安保）人員由乙方安排，值班（安保）人員工資及社保等由乙方負責(zé)，做好維穩(wěn)和疫情防控等工作。樓內(nèi)各單位領(lǐng)導(dǎo)值班按各單位人數(shù)統(tǒng)籌輪換安排。5、垃圾分類及處理由物業(yè)和相關(guān)單位對接，垃圾處理費按在職職工每人每月25元收取。6、一樓大廳和電梯衛(wèi)生保潔、消殺由乙方負責(zé)，本物業(yè)不含各單位樓層內(nèi)保潔費，對保潔另行需求的，可與乙方另行約定。7、電梯的維保、檢測、保險、消防的維保、檢測、水箱的清洗、水質(zhì)檢測，電力的維護產(chǎn)生的費用由各產(chǎn)權(quán)單位按比例分攤。8、公共部位維修、更新由乙方向各產(chǎn)權(quán)單位申請，費用按樓層分攤。9、各單位零星小維修由乙方免費檢查、維修，材料費自理。二、設(shè)施設(shè)備的管理及服務(wù)內(nèi)容:1、公共設(shè)施每周巡查一次。發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方提出整改要求及處理意見。甲方可以委托乙方業(yè)處理，相關(guān)費用甲方另行承擔(dān)；2、對配電、水泵、電梯、每天巡查一次，并做好記錄。3、一般設(shè)施的維修、更換由乙方負責(zé)，維修材料由乙方申報，甲方購買。4、乙方負責(zé)綜合樓水、電、暖、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備(管網(wǎng)，閥門，配電等)養(yǎng)護工作，確保設(shè)施運行正常。設(shè)施維修保養(yǎng)所需材料由乙方申報，甲方購買。三、公共區(qū)域保潔及車輛管理。1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔，包括樓梯間、門廳、走廊通道，樓道公共區(qū)域衛(wèi)2生每周打掃3次，電梯間每日清掃并拖洗一次。2、維護公共秩序，巡查和引導(dǎo)車輛的停放，維護道路通暢、車輛安全，做好安全防范工作；3、做好停車環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作。四、安防管理的內(nèi)容：1、乙方負責(zé)綜合樓的正常運行和樓內(nèi)、院內(nèi)公共部分秩序維護、公共設(shè)施設(shè)備巡查、記錄的物業(yè)服務(wù)工作；2、加強綜合樓管理人員的行為規(guī)范教育，服裝統(tǒng)一，持證上崗，文明用語；3、嚴格執(zhí)行巡查制度，按規(guī)定路線每天夜間巡查至少四次；4、做好安保24小時值班工作，來訪登記，建立相關(guān)管理檔案。第三條物業(yè)服務(wù)費用1、物業(yè)服務(wù)費用：按照使用面積76160平方米收取費用，每平方米300元，每月費用228480元，全年費用為2741760元（貳萬柒仟肆佰壹拾柒元陸角整），由乙方出具增值稅普通發(fā)票。2、物業(yè)服務(wù)費用甲方按月支付，每月25號前支付完畢。3、該基礎(chǔ)費用主要用于公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、秩序維護等。第四條服務(wù)期限1、服務(wù)期限為壹年，自2025年1月1日起至2025年2月28日止。2、服務(wù)區(qū)域：政府4號綜合辦公樓9樓。第五條雙方的權(quán)力和義務(wù)一、甲方的權(quán)利:1、甲方有權(quán)對乙方未履約情況進行檢查、監(jiān)督；2、甲方有權(quán)對乙方未履約行為進行指正；3、甲方有權(quán)召開管理協(xié)商溝通會；4、甲方有權(quán)知道乙方的工作計劃和管理服務(wù)方案；5、甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)方案提出建議，乙方除員工事假和曠工外，不得找借口扣取員工的工資。二、甲方的義務(wù):1、甲方有義務(wù)配合乙方進行室內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修；2、甲方有義務(wù)向乙方通報綜合樓內(nèi)部設(shè)施的基本情況；3、甲方有義務(wù)提供相關(guān)聯(lián)系方式，便于乙方處置突發(fā)事件，配合物業(yè)檢查設(shè)施設(shè)備、巡查等工作；4、甲方有義務(wù)按時支付乙方的管理服務(wù)費用。三、乙方的權(quán)利:1、乙方有權(quán)利對綜合樓的設(shè)施設(shè)備進行檢查，巡查出入便捷；2、乙方有權(quán)根據(jù)公司規(guī)定進行合同的管理和服務(wù)履行；3、乙方發(fā)現(xiàn)突發(fā)情況后有權(quán)采取緊急措施予以控制；四、乙方的義務(wù):1、乙方有義務(wù)完成甲方委托的各項管理服務(wù)事宜；2、乙方有義務(wù)對綜合樓的配套提出合理化完善建議；3、乙方有義務(wù)積極通報客戶來訪的相關(guān)事宜；4、乙方有義務(wù)維護綜合樓室外的環(huán)境衛(wèi)生和車輛秩序維護；5、乙方有義務(wù)告知綜合樓相關(guān)管理公共規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題及時制止及上報；36、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處置大廈內(nèi)部糾紛、突發(fā)事件等；7、乙方有義務(wù)遵守政府相關(guān)規(guī)定，配合甲方冬季進行清雪工作；8、乙方有義務(wù)給其員工買保險，乙方員工在工作期間若發(fā)生工傷，乙方按相關(guān)規(guī)定去辦理，產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。第六條合同解除1、本合同因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)的，合同終止，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2、本合同在履行過程中，因乙方不服從甲方的監(jiān)督、管理、完成任何不符合約定的，經(jīng)甲方要求整改，乙方拒不整改或是整改不符合約定的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任1、本合同執(zhí)行期間，如不可抗力，至使合同無法履行時、雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。2、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向伊寧市人民法院起訴。3、如甲乙雙方違反本合同的約定，沒有按照合同約定完成服務(wù)內(nèi)容的，或是完成事項不符合約定的，違約方應(yīng)當向守約方支付合同總價款或物業(yè)費3-5%的違約金，因違約方違約造成他人人身、財產(chǎn)損害的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4、本合同自雙方簽字時生效，本合同一式四份，甲方雙方各二份。業(yè)主(蓋章):伊犁哈薩克自治州人民政府外事辦公室委托代理人:聯(lián)系電話:物業(yè)服務(wù)人(蓋章):新疆賽凱物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人:聯(lián)系電話:*簽訂日期:年月日