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本項(xiàng)目屬于物業(yè)管理行業(yè)。（一）實(shí)質(zhì)性技術(shù)需求序號(hào)采購(gòu)項(xiàng)名稱數(shù)量和單位實(shí)質(zhì)性需求條款1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1項(xiàng)1具體需求詳見(jiàn)項(xiàng)目需求書。2根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及其他法律法規(guī)的要求，本項(xiàng)目成交單位須與實(shí)施本項(xiàng)目服務(wù)的人員簽訂勞動(dòng)合同，按國(guó)家及天津市相關(guān)政策規(guī)定，支付工資、加班費(fèi)和福利費(fèi)及繳納社會(huì)保險(xiǎn)等。3本項(xiàng)目不接受贈(zèng)品或者與采購(gòu)無(wú)關(guān)的其他商品、服務(wù)，投標(biāo)人亦不得以采購(gòu)人要求實(shí)施前述饋贈(zèng)、回扣等行為。4此次磋商所用的產(chǎn)品按照《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；如果國(guó)家沒(méi)有制定標(biāo)準(zhǔn)，按照《行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；如果行業(yè)沒(méi)有制定標(biāo)準(zhǔn)，按照《企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行（企業(yè)為此次產(chǎn)品提供企業(yè)的成品標(biāo)準(zhǔn)）。5供應(yīng)商按照項(xiàng)目需求中的要求，在響應(yīng)文件中體現(xiàn)具體方案。6規(guī)定依據(jù)《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》規(guī)定享受扶持政策獲得政府采購(gòu)合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。（二）一般技術(shù)需求序號(hào)采購(gòu)項(xiàng)名稱數(shù)量和單位需求條款1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1項(xiàng)項(xiàng)目需求書基本原則：少年宮后勤管理社會(huì)化要從促進(jìn)教育教學(xué)和發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，遵循統(tǒng)一管理、保障有力；依法依規(guī)、高效務(wù)實(shí)、師生滿意、確保穩(wěn)定的原則，提高服務(wù)質(zhì)量，為少年宮教育教學(xué)和師生生活提供優(yōu)質(zhì)滿意服務(wù)。建筑情況：西青區(qū)少年宮坐落在張家窩鎮(zhèn)，是我區(qū)唯一面向全體青少年兒童開(kāi)展校外教育的場(chǎng)所和陣地，建筑面積2500平方米，前后院有室外場(chǎng)地，地上三層，無(wú)地下室，現(xiàn)有教室9個(gè)，教師辦公室9個(gè)，小劇場(chǎng)1個(gè)，衛(wèi)生間11個(gè)，綜合活動(dòng)室1個(gè)，活動(dòng)籌備室1個(gè)，4處倉(cāng)庫(kù)、資料室等動(dòng)能性用房。項(xiàng)目需求：西青區(qū)少年宮需周六、周日開(kāi)展各項(xiàng)公益培訓(xùn)課程，每天上課學(xué)生達(dá)800余人次。因?yàn)閷W(xué)生都是家長(zhǎng)接送，往來(lái)頻繁，并且大部分家長(zhǎng)在少年宮等待學(xué)生上課，增加了工作量。周三至周五少年宮會(huì)不定期開(kāi)展各類公益活動(dòng)，如組織開(kāi)展各項(xiàng)文藝匯演、書畫基本功比賽、舞蹈比賽、六一兒童節(jié)、教師節(jié)等節(jié)日慶?；顒?dòng)，學(xué)生教師人數(shù)往來(lái)眾多。為保障少年宮教育教學(xué)及各項(xiàng)公益活動(dòng)的正常開(kāi)展，需要物業(yè)公司配合單位做好各項(xiàng)安全保潔工作，為師生營(yíng)造安全、溫馨、潔凈的育人環(huán)境。崗位需求：根據(jù)社會(huì)化服務(wù)管理的相關(guān)要求，經(jīng)過(guò)對(duì)少年宮建筑面積、師生人數(shù)比例、單位具體實(shí)際需求等情況的反復(fù)論證、測(cè)算，確定服務(wù)崗位4人，其中：保潔人員3人，綜合維修人員1人。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1房屋本體的維修、養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）房屋本體：房屋外觀整潔、無(wú)脫落、無(wú)污漬、無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）屋面：無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建、無(wú)雜物堆放。天花板無(wú)破損、無(wú)脫落隱患。（3）地面：平整、干凈、無(wú)塌陷、無(wú)污染、無(wú)雜物。（4）所有維修材料由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)安排人員進(jìn)行維修。2．綜合維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)每天應(yīng)按規(guī)定路線對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的電器設(shè)備、線路等進(jìn)行巡視檢查。對(duì)巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)維護(hù)回修，并將此情向部門主管匯報(bào)。3環(huán)境保潔維護(hù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)清潔保潔是指為保持校園教學(xué)樓內(nèi)教室、公共區(qū)域（大廳、大門、樓道、樓梯上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物）、庭院、外場(chǎng)（大門前、室外停車場(chǎng)、通道、廣場(chǎng)、綠地等）、屋頂（隨季節(jié)變化及時(shí)清理）及外墻面2米以下部分的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理。保潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職保潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，保障在上課前（8：00）將服務(wù)區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清潔完畢，同時(shí)學(xué)生課間休息時(shí)間盡量減少保潔服務(wù)活動(dòng)，公共區(qū)域的保潔活動(dòng)可安排在學(xué)生上課時(shí)間進(jìn)行，但不可影響教學(xué)。保潔范圍包括但不限于樓道、衛(wèi)生間、會(huì)議室、接待室、學(xué)生教室。4公共區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面光亮無(wú)水跡、污跡，無(wú)塵物。（2）教室、樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風(fēng)窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無(wú)塵和無(wú)污物。（3）垃圾筒內(nèi)垃圾不超過(guò)1/2，并擺放整齊，外觀干凈。（4）花盆外觀干凈，花葉無(wú)塵土，花盆內(nèi)無(wú)雜物。(5)玻璃、門窗無(wú)污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標(biāo)志。(6)燈飾和其它飾物無(wú)塵土、破損。(7)大廳入口地臺(tái)、梯級(jí)、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無(wú)塵土，大理石墻面光亮、無(wú)污跡、水跡。5服務(wù)要求(1)清理大樓內(nèi)的所有垃圾，對(duì)垃圾進(jìn)行分類回收；收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾。(2)清潔所有出入口、大門及門牌；清潔所有窗戶及指示牌。(3)清除所有污漬，包括教室地面、桌椅；樓梯墻壁；清潔所有扶手、欄桿及玻璃表面。(4)清掃所有通風(fēng)窗口；清掃排風(fēng)扇風(fēng)口百葉及照明燈片。(5)拖擦地、臺(tái)表面；清潔所有樓梯、走廊及窗戶。(6)清潔所有燈飾。(7)清掃、洗刷大廳入口地臺(tái)及梯級(jí)；清掃大廳天花板塵埃。(8)擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施。6公共衛(wèi)生間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)門、窗、天花板、墻壁、隔板無(wú)塵物、無(wú)污跡、無(wú)塵物。(2)玻璃、鏡面明亮無(wú)水跡。(3)地面墻角無(wú)塵、無(wú)污跡、無(wú)雜物、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)水跡。(4)地面、水龍頭、彎管、馬桶座及蓋、水箱等無(wú)污跡、無(wú)污物，電鍍件明亮。