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大同市財(cái)會(huì)學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同二〇二五年七月大同市財(cái)會(huì)學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同甲方：大同市財(cái)會(huì)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：大同市慧智物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)2025年7月17日大同市公共資源交易中心（大同市政府采購(gòu)中心）組織的大同市財(cái)會(huì)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：1402992025CCS00230）競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)結(jié)果，依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：大同市財(cái)會(huì)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目類型：學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)履約位置：大同市財(cái)會(huì)學(xué)校（魏都大道1629號(hào)）二、服務(wù)內(nèi)容、范圍與考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年，自2025年7月25日至2026年7月24日。四、合同價(jià)款服務(wù)費(fèi)年總金額人民幣：（大寫）貳佰肆拾伍萬(wàn)伍仟肆佰捌拾捌元肆角陸分（小寫）：245548846元。五、付款方式：甲方按合年同總金額平均到月，于每月10日前支付乙方本月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方開具等額增值稅發(fā)票。六、項(xiàng)目承接驗(yàn)收1乙方承接項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)確認(rèn)，作為界定各自在服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。七、使用與維護(hù)1乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3乙方可采取必要措施，規(guī)勸甲方人員違反本服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5甲方應(yīng)于合同簽訂后的5日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。八、甲方權(quán)利和義務(wù)1．按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工按響應(yīng)文件所承諾的資格條件進(jìn)行更換。2．按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。不得以機(jī)構(gòu)變動(dòng)、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款，不得將采購(gòu)文件和合同中未規(guī)定的義務(wù)作為向乙方付款的條件。3．服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公條件。4．必要時(shí)，就服務(wù)范圍內(nèi)事宜協(xié)調(diào)屬地管理部門；九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)，根據(jù)與甲方的協(xié)商結(jié)果獲取合同外服務(wù)的合理費(fèi)用。2．必須嚴(yán)格實(shí)施乙方響應(yīng)文件中承諾的人力資源配置。在必須補(bǔ)充或更換人員時(shí)，必須補(bǔ)充或更換優(yōu)于或等同于響應(yīng)文件承諾的上崗資格的工作人員。3．項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員原則上不應(yīng)調(diào)整。如有變化，