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采購需求前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)磋商小組評審認(rèn)可。2下列采購需求中（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。依據(jù)《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購目錄》與《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》本項(xiàng)目強(qiáng)制采購清單為：/優(yōu)先采購清單為：/（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購人將對包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式項(xiàng)目通過國庫集中支付方式支付資金，每季度支付一次，在收到供應(yīng)商開具的發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)支付，支付金額以實(shí)際考核結(jié)果結(jié)算。2服務(wù)地點(diǎn)蚌埠第四中學(xué)3服務(wù)期限一年。按照財(cái)政部《關(guān)于推進(jìn)和完善服務(wù)項(xiàng)目政府采購有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2014〕37號）要求，采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價(jià)格變化幅度小的服務(wù)項(xiàng)目，在年度預(yù)算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。采用1+1+1模式，上一年度服務(wù)考核合格后可續(xù)簽下一年服務(wù)合同，總計(jì)不超過3年。4本項(xiàng)目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：蚌埠第四中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項(xiàng)目概況蚌埠四中校區(qū)位于蚌埠市前進(jìn)路183號。蚌埠第四中學(xué)占地面積28705平方米，總建筑面積約14631平方米建有教學(xué)樓2棟，行政辦公樓1棟，學(xué)生公寓1棟。朝陽三小校區(qū)占地面積26852平方米，建筑總面積238128平方米，其中教學(xué)樓兩棟。合計(jì)校區(qū)總占地面積313902平方米，建筑總面積1701228平方米。該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)需求包含公共秩序維護(hù)服務(wù)、綠化環(huán)境維護(hù)服務(wù)、宿舍管理服務(wù)、衛(wèi)生日常清掃、保潔、垃圾清運(yùn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。三、服務(wù)需求本次招標(biāo)中標(biāo)人自備物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備和低值易耗品，勞保用品（垃圾袋、掃把、拖把、抹布、毛刷、玻璃、幕墻保潔工具、衛(wèi)生間保潔工具等保潔工具、灑水工具、鐵鍬等垃圾處理工具、地板打磨機(jī)、清掃機(jī)械、垃圾清運(yùn)車等所有耗材和工具及人員工作服均由物業(yè)服務(wù)單位提供）。一、人員要求：蚌埠第四中學(xué)物業(yè)管理項(xiàng)目主要由保潔、安保、宿管等項(xiàng)目，具體說明如下：1人員配備一覽表：部門崗位及人數(shù)備注服務(wù)中心（1人）項(xiàng)目經(jīng)理（1人）全面負(fù)責(zé)校園物業(yè)工作的管理1、具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，管理整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目員工，接受業(yè)主的領(lǐng)導(dǎo)。2、制定管理運(yùn)行模式，運(yùn)行有序、高效、合理。3、定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能、服務(wù)意識、基本素質(zhì)的培訓(xùn)。4、組織和指揮各項(xiàng)工作計(jì)劃的實(shí)施，確保所轄項(xiàng)目物業(yè)工作正常運(yùn)行。5、考核物業(yè)項(xiàng)目員工的工作，對物業(yè)項(xiàng)目員工工作做出評價(jià)。6、嚴(yán)格規(guī)章制度，檢查督促項(xiàng)目人員工作情況。7、做好物業(yè)管理資料的收集、整理和歸檔工作。8、落實(shí)業(yè)主來訪、投訴登記制度，幵檢查任務(wù)落實(shí)完成情況。9、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防安全管理工作。10、完成業(yè)主其它交辦的任務(wù)。11、學(xué)校承接的各項(xiàng)活動（教研活動、會議、考試）期間（包括節(jié)假日）按學(xué)校要求完成相關(guān)工作。如考試期間桌椅擺放，警戒放行，會議看臺布置，開水保障，設(shè)備移動等；大型對外會議時(shí)協(xié)調(diào)人員著正裝全程提供茶水等相關(guān)會務(wù)服務(wù)；協(xié)調(diào)基本的維修服務(wù)等。宿舍管理組（4人）宿管員4人宿管員服務(wù)要求：1、堅(jiān)守崗位，忠實(shí)職責(zé)，認(rèn)真做好宿舍管理工作，負(fù)責(zé)宿舍公共區(qū)域保潔工作。2、看好門、管好人、管好物，嚴(yán)格對學(xué)生宿舍進(jìn)行管理，杜絕男、女生竄寢室，夜不歸宿，違規(guī)用水、用電，加強(qiáng)消防安全管理。3、督促學(xué)生按時(shí)起床、整理床鋪、上課、就寢、按時(shí)熄燈，每日學(xué)生就寢后進(jìn)行點(diǎn)名。4、每日要對宿舍樓公共區(qū)域進(jìn)行清掃，每周要進(jìn)行大清理，節(jié)假日期間每兩天保潔一次。5、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。6、每天巡規(guī)管理區(qū)域，做好公共區(qū)域保潔任務(wù)及督促管理工作。發(fā)現(xiàn)問題，當(dāng)場解決，如發(fā)現(xiàn)有重大隱患則必須立即匯報(bào)上級并積極協(xié)助處理解決。7、按要求對物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行水、電、綜合設(shè)施進(jìn)行巡規(guī)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，記彔。8、堅(jiān)持檢查各寢室財(cái)產(chǎn)使用情況，做好財(cái)產(chǎn)驗(yàn)收、發(fā)放、清查、保管等工作。9、堅(jiān)持檢查各寢室環(huán)境衛(wèi)生，公正做好評比工作。10、堅(jiān)持巡規(guī)宿舍樓，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，并提出改進(jìn)或處理意見。11、做好新生接待、安排住宿，畢業(yè)生退宿離校等工作。12、做好防火防盜工作。13、做好各項(xiàng)工作的記錄整理工作。14、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作任務(wù)。保潔組（不少于5人）保潔員不少于5人學(xué)校所有區(qū)域（含前朝陽三小校區(qū)，不包含教室）均在保潔范圍之內(nèi)。具體包括校園道路、室內(nèi)公共區(qū)域、主要行政領(lǐng)導(dǎo)辦公室、功能室、會議室、教學(xué)樓、行政辦公樓、運(yùn)動場清掃、綠化帶衛(wèi)生保潔、廁所及其他公共場所衛(wèi)生等。保潔人員服務(wù)要求：1、保潔人員上下午上班要比校方提前1小時(shí)，并在師生上班、上學(xué)前完成廁所、公共區(qū)域清潔工作。上、下午每節(jié)課后對教學(xué)樓（凝暉樓、立雪樓，朝陽三小校區(qū)教學(xué)樓）進(jìn)行保潔。加強(qiáng)衛(wèi)生間的清掃力度，要求干凈無異味。提供保潔服務(wù)時(shí)間與學(xué)生作息時(shí)間相同，中午和晚上學(xué)生在校時(shí)不能出現(xiàn)保潔空缺。2、要有專人對衛(wèi)生保潔進(jìn)行巡查。對于公共區(qū)域的雜物要及時(shí)清掃。保潔人員在工作期間發(fā)現(xiàn)公共部位電源未關(guān)的要及時(shí)關(guān)閉。發(fā)現(xiàn)廁所管道等漏水以及其他問題的要及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告、及時(shí)安排維修。3、負(fù)責(zé)校園道路、室內(nèi)公共區(qū)域、主要教學(xué)樓、墻裙、墻面設(shè)施、安全通道、樓梯扶手、玻璃、綠化帶衛(wèi)生保潔及其他公共場所衛(wèi)生等。4、雨雪天氣及時(shí)清除地面積水和積雪，確保校區(qū)整潔、干凈。5、負(fù)責(zé)對外圍垃圾桶內(nèi)垃圾及時(shí)清理，垃圾桶定期清潔和消殺。6、節(jié)假日、寒暑假時(shí)按照校方安排對校區(qū)內(nèi)設(shè)施進(jìn)行大清工作。7、保潔項(xiàng)目、范圍，按業(yè)主要求執(zhí)行。8、業(yè)主進(jìn)行的活動要有人值班，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)保潔。9、對可上人的屋頂、雨水溝、下水道定期進(jìn)行清掃，確保無積水、無垃圾。10、和其他部門協(xié)調(diào)處理好綜合性工作。如各功能性教室的定期保潔（至少每周打掃一次）。功能教室包括：格致樓六樓錄播教室，格致樓一樓階梯教室，格致樓三樓、四樓的理化生數(shù)字化實(shí)驗(yàn)室，食堂二樓報(bào)告廳等。11、完成業(yè)主交辦的其他任務(wù)。12、學(xué)校承接的各項(xiàng)活動（教研活動、會議、考試）期間（包括節(jié)假日）按學(xué)校要求完成保潔工作。13、勞動教育基地設(shè)備管理與維護(hù)、場地管理、物資管理、活動支持、安全管理等。