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采購需求一、規(guī)范性引用文件（一）國家及北京市有關(guān)政策1《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第379號(hào)2《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第564號(hào)3《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》中華人民共和國公安部第61號(hào)令4《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》中華人民共和國公安部令第107號(hào)5《城市生活垃圾管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第157號(hào)6《政府采購需求管理辦法》(財(cái)庫〔2021〕22號(hào))7《關(guān)于促進(jìn)政府采購公平競(jìng)爭優(yōu)化營商環(huán)境的通知》（財(cái)庫〔2019〕38號(hào)）8《關(guān)于進(jìn)一步提高政府采購?fù)该鞫群筒少徯氏嚓P(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)辦庫〔2023〕243號(hào)）9《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》（2024修正）10《北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<北京市政府采購負(fù)面清單>的通知》（京財(cái)采購〔2020〕1345號(hào)）11《北京市財(cái)政局關(guān)于落實(shí)好政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展的通知（京財(cái)采購〔2022〕1143號(hào)）12《北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局北京市財(cái)政局等六部門關(guān)于印發(fā)<北京市節(jié)約型機(jī)關(guān)創(chuàng)建行動(dòng)方案>的通知》(京機(jī)管發(fā)〔2020〕15號(hào))13《北京市住建委關(guān)于印發(fā)<房屋建筑安全管理員管理辦法>的通知》（京建法〔2017〕30號(hào)）14《北京市發(fā)展改革委北京市城市管理委員會(huì)等四部門<關(guān)于印發(fā)北京市黨政機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位辦公建筑外觀照明強(qiáng)化節(jié)能導(dǎo)則(試行)>的通知》(京發(fā)改〔2022〕88號(hào))15《北京市發(fā)展改革委北京市住建委等四部門<關(guān)于印發(fā)北京市公共場(chǎng)所室內(nèi)溫度控制導(dǎo)則（試行）>的通知》(京發(fā)改〔2022〕1673號(hào))（二）國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1國家標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)關(guān)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)監(jiān)管和評(píng)價(jià)規(guī)范》GBT43542-20232國家標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-19973國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-20104國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210-20035國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》GB50365-20196特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5002-20177國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-20078國家標(biāo)準(zhǔn)《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50281-20069國家標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095-201910國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》GB57682-202211國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB／T18883-200212國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)鍋爐水質(zhì)》GB/T1576-2018（三）北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)11北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T751-20102保安21北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《保安服務(wù)規(guī)范住宅物業(yè)》DB11/T487-20223給排水31北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T118-201632北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1248-201533北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水泵站運(yùn)行與維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T2113-202334北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水管道檢查技術(shù)規(guī)程》DB11/T1594-201835北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水管道維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T1590-20184空調(diào)維護(hù)41北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑空調(diào)制冷系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1130-201442北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)范》DB11/T485-20205電梯維護(hù)51北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》DB11/T418-201952北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯應(yīng)急呼叫及應(yīng)急照明系統(tǒng)技術(shù)要求》DB11/T1656-201953北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯安裝、改造、重大修理和維護(hù)保養(yǎng)自檢規(guī)則》DB11/T420-201954北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯節(jié)能監(jiān)測(cè)》DB11/T1161-201555北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《在用電梯安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估規(guī)范》DB11/T1520-20226照明61北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑室內(nèi)照明系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測(cè)》DB11/T1854-202162北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)施運(yùn)行維護(hù)規(guī)范》DB11/T1876-20217消防71北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)規(guī)范》DB11/T3034-202372北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《消防控制室火警處置規(guī)范》DB11/T2104-20238垃圾清運(yùn)81北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾收集運(yùn)輸管理規(guī)范》DB11/T354-202382北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾收集運(yùn)輸節(jié)能規(guī)范》DB11/T1694-20199園林綠化91北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《北京城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T2013-2003注：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)及北京市標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行最新標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目基本情況（一）物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址北京市房山區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路14號(hào)北京市房山區(qū)人民檢察院燕山辦公區(qū)北京市房山區(qū)迎風(fēng)街道燕房路101號(hào)注：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。（二）采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等如采購人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明。例如：1采購人可提供辦公室2間，面積約40平方米。電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備由供應(yīng)商自行解決。2采購人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備：升降機(jī)1臺(tái)3采購人可提供食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；4采購人可提供住宿，宿舍數(shù)量7間，可容納床位約20張；5采購人可提供的零星維修材料；6采購人可提供的低值易耗品；7采購人可提供的苗木：綠化種植的苗木由采購人提供；8采購人可提供的客耗品：大盤紙、擦手紙、軟抽紙、濕紙巾、洗手液、消毒液。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。三、物業(yè)服務(wù)范圍北京市房山區(qū)人民檢察院總占地面積1109630㎡，總建筑面積約19152㎡，其中：院機(jī)關(guān)占地面積877772㎡，建筑面積約16152㎡；燕山辦公區(qū)占地面積231858㎡，建筑面積約3000㎡。物業(yè)類型為行政、辦公綜合樓。中標(biāo)人按照采購人要求為采購人提供房屋建筑及設(shè)備設(shè)施日常檢查與維修、工程維護(hù)、保潔、消防中控、會(huì)服、綠化等服務(wù)。（一）北京市房山區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)北京市房山區(qū)人民檢察院機(jī)關(guān)位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路14號(hào)，于2005年投入使用，占地面積877772㎡，建筑面積約16152㎡，綠化面積2000㎡。共有單體建筑3棟，分別為主樓、附屬樓、檔案樓。院內(nèi)有1個(gè)地下停車庫，車位35個(gè)，另有地面停車位68個(gè)。院機(jī)關(guān)其他附屬配套設(shè)施：籃球場(chǎng)1個(gè)。院機(jī)關(guān)辦公樓設(shè)有完整的供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電